Thị trường bất động sản Canada đã bắt đầu năm mới với nhu cầu cực kỳ yếu. Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy tỷ lệ doanh số bán nhà trên niêm yết mới (SNLR) đã giảm vào tháng 1. Mặc dù có rất nhiều biện pháp kích thích mua nhà, nhưng các biện pháp về nhu cầu vẫn tiếp tục giảm khi người bán vượt xa người mua. Vấn đề này khiến các thị trường lớn nhất của quận này có một số nhu cầu yếu nhất trong hồ sơ.

Tỷ lệ Doanh số Bán trên Lượng Niêm yết Mới (Sales To New Listings Ratio - SNLR)

SNLR là một chỉ số được ngành ưa chuộng để đánh giá nhu cầu cơ bản, và nó thực hiện đúng như tên gọi; đó là tỷ lệ giữa số nhà đã bán và số nhà mới được niêm yết để bán. Tỷ lệ từ 40 đến 60 điểm phần trăm (ppts) cho thấy một thị trường cân bằng, giá cả phù hợp với nhu cầu. Trên 60% và tỷ lệ này cho thấy thị trường thiếu nguồn cung, và thường dẫn đến giá tăng. Cuối cùng, dưới 40% là tình trạng dư cung và giá dự kiến sẽ giảm. Khá đơn giản, phải không?

Có một vài lưu ý, trong đó lớn nhất là tốc độ. Tỷ lệ biến động nhanh thường cho thấy sự thay đổi đột ngột về áp lực thị trường, và giá cả có thể di chuyển giống như tỷ lệ mà nó đang hướng tới hơn là con số thực tế. Ví dụ, một thị trường đột nhiên thắt chặt có thể chứng kiến sự tăng vọt đột ngột về tỷ lệ, và giá cả có thể tăng vọt cao hơn với SNLR cân bằng. Đồng thời, nhu cầu có thể giảm mạnh và giá cả giảm mạnh với tỷ lệ cũng ở vùng cân bằng. Đây chỉ là những hướng dẫn về kỳ vọng thị trường.

Đối với những người thực sự tham gia thị trường, tốt nhất là lấy dữ liệu cho khu vực riêng lẻ mà bạn đang tìm kiếm. Bây giờ đến với dữ liệu!

Bất động sản Canada chứng kiến lượng niêm yết mới tăng gấp 8 lần doanh số bán

Đối với những người bỏ lỡ báo cáo quốc gia tuần trước, áp lực nhu cầu trên thị trường đã giảm bớt hơn nữa. SNLR giảm xuống 41,0% trong tháng 1, nằm gần giới hạn dưới của thị trường cân bằng. Tỷ lệ này thấp hơn 7,9 điểm phần trăm so với năm trước và là tỷ lệ thấp nhất kể từ năm 2019. Đằng sau sự thay đổi này là sự tăng vọt về lượng niêm yết mới, tăng với tốc độ gấp 8 lần so với doanh số bán nhà. Có thể là ảo tưởng nếu loại bỏ sự yếu kém do thời tiết xấu, vì điều đó không ngăn cản người bán đưa nhà ra thị trường.

Các thị trường thắt chặt nhất của Canada vẫn là các thành phố có cơ quan chính phủ liên bang

Các thị trường thắt chặt nhất của Canada thực sự rất thắt chặt vào tháng trước, nhưng tất cả đều tương đối nhỏ. SNLR cao nhất là ở Thunder Bay (72,8% trong tháng 1; +5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước), tiếp theo là Saint John (69,9% trong tháng 1; +18,4 điểm phần trăm) và Sudbury (66,3%; -0,9 điểm phần trăm). Điều đáng chú ý là tất cả các thị trường này đều là trung tâm lớn cho nhân viên liên bang, những người gần đây đã được lệnh làm việc tại văn phòng vì lý do này — để tăng cường nhu cầu bất động sản.

SNLR cao nhất vẫn rất cao, nhưng đó là một sự cải thiện lớn so với vài năm trước. Cơn sốt nhà đầu tư lãi suất thấp của Canada đã chứng kiến một số thị trường có SNLR trên 100%, cho thấy sự giảm mạnh về nguôn cung nhà.

Nhu cầu bất động sản Toronto & Vancouver nằm trong số những thị trường yếu nhất ở Canada

Ở chiều ngược lại, các thị trường yếu nhất của Canada gần với một số con số yếu nhất từng được ghi nhận. Fraser Valley (25,4%; -16 điểm phần trăm) là thị trường lớn yếu nhất trong tháng 1, với Niagara (28,1%; -10 điểm phần trăm) theo sau với sự cải thiện nhẹ. Hai thị trường tiếp theo ngay trên những thị trường này cũng có liên quan chặt chẽ, và cũng là những thị trường bất động sản lớn nhất của cả nước. Ôi không.

Khu vực Đại Vancouver chứng kiến tỷ lệ của nó giảm mạnh xuống mức yếu bất thường vào tháng trước. SNLR của khu vực giảm xuống 28,3% trong tháng 1, giảm 8,8 điểm so với năm ngoái. Đây là tháng 1 yếu nhất kể từ năm 2019 và yếu thứ hai kể từ năm 2013. Mặc dù không có nhiều biến động về giá, nhưng áp lực về phía nhu cầu đang xói mòn rất nhanh. Cũng cần lưu ý rằng hội đồng bất động sản Đại Vancouver rất gần với Fraser Valley, không có gì lạ khi các đại lý đăng ký với cả hai hội đồng. Nói cách khác, đây là sự yếu kém mang tính khu vực.

© 2025 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life