Giá thuê căn hộ chung cư đã giảm nhanh nhất ở những thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự thay đổi về nhập cư.

Động thái gần đây của Canada nhằm giảm tốc độ nhập cư đã bắt đầu định hình lại thị trường nhà ở, với những tác động rõ rệt nhất xuất hiện trong lĩnh vực cho thuê của đất nước.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, số lượng cư dân không thường trú đã giảm lần thứ ba liên tiếp, đạt 7,3% tổng dân số trong quý, so với mức đỉnh 7,6%. Phần lớn sự sụt giảm đến từ sinh viên nước ngoài và người lao động tạm thời rời khỏi đất nước.

Các nhà kinh tế của TD, Beata Caranci và Marc Ercolao, cho biết trong một phân tích gần đây: “Việc giảm nhập cư đã kiềm chế nhu cầu thuê nhà được xây dựng có mục đích (purpose-built rentals) và do đó, làm giảm tốc độ tăng tiền thuê nhà.”

Họ ước tính tốc độ tăng tiền thuê nhà có thể sẽ thấp hơn trung bình 2 điểm phần trăm so với kịch bản duy trì tốc độ tăng dân số cao hơn.

Giá thuê căn hộ chung cư (condo asking rents) cũng đã giảm nhanh nhất ở những thị trường chịu tác động lớn nhất bởi sự thay đổi nhập cư, đặc biệt là ở British Columbia và Ontario. Các tỉnh này, vốn có lịch sử thu hút tỷ lệ lớn người lao động nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế, hiện đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất về nhu cầu thuê nhà.

Tăng Trưởng Tiền Thuê Chậm Lại, Nhưng Chi Phí Vẫn Cao

Việc chính phủ liên bang điều chỉnh lại các mục tiêu nhập cư diễn ra sau những lo ngại rằng cơ sở hạ tầng và nguồn cung nhà ở của đất nước đang gặp khó khăn trong việc bắt kịp tốc độ tăng trưởng dân số kỷ lục.

Tốc độ tăng trưởng dân số của Canada đã giảm mạnh từ mức cao nhất trong nhiều thập kỷ là 3,2% trong quý 2 năm 2024 xuống chỉ còn 0,9%. Sự thay đổi này đã giúp điều tiết việc tăng giá thuê.

Các nhà kinh tế của TD dự báo: “Một tác động đặc biệt đáng kể đã xảy ra trong thị trường cho thuê nhà được xây dựng có mục đích, nơi dòng người nhập cư chậm lại đột ngột củng cố dự báo tăng trưởng tiền thuê nhà thấp hơn của chúng tôi, ở mức 3-3,5% vào năm 2026—khoảng một nửa tốc độ tăng trưởng của năm 2024.”

Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một thách thức. Ngay cả khi tốc độ tăng tiền thuê chậm lại, người thuê nhà Canada trung bình vẫn phải đối mặt với chi phí cao kỷ lục. Phân tích ước tính rằng, nếu không có sự chậm lại của nhập cư, người Canada có thể đã phải trả thêm $1.100 mỗi năm cho một căn hộ một phòng ngủ vào năm 2027.

Thị Trường Lao Động và Chi Tiêu Bền Bỉ Một Cách Bất Ngờ

Trong khi thị trường nhà ở đã phản ứng đúng như dự kiến, tác động kinh tế rộng hơn lại ít dự đoán được hơn. Tỷ lệ thất nghiệp, đã tăng hơn một điểm phần trăm đầy đủ từ năm 2022 đến 2024, có lẽ đã cao hơn ít nhất 1 điểm phần trăm nếu tăng trưởng nhập cư tiếp tục không suy giảm, theo cùng một phân tích.

Tuy nhiên, chi tiêu hộ gia đình đã chứng tỏ sự kiên cường đáng ngạc nhiên. Caranci và Ercolao cho biết: “Mặc dù tốc độ tăng trưởng dân số sụp đổ, nhưng không có sự sụt giảm song song nào trong nhu cầu tiêu dùng hàng hóa và dịch vụ.”

Nhìn về phía trước, các chuyên gia nhấn mạnh rằng chính sách nhập cư nên duy trì sự linh hoạt để đáp ứng các điều kiện thị trường thay đổi. Caranci và Ercolao nói: “Chính sách nhập cư không nên tĩnh. Việc điều chỉnh phải phản ánh các điều kiện thị trường thay đổi và nhu cầu kỹ năng.”

Canadian Mortgage Professional.