Giám đốc điều hành ngành cho biết các chính sách cho thuê không công bằng, có thể bị người thuê lạm dụng

Một chuyên gia về cho thuê đã nói với Diễn đàn Bất động sản Vancouver tuần này rằng các chính sách về khu vực bao gồm và bảo vệ người thuê nhà dễ bị bất công và lạm dụng.

Cyrus Navabi, chủ tịch của Qualex-Landmark Living Inc., cho biết vì việc kiểm tra thu nhập khó khăn và cần có các quyết định "kỹ thuật xã hội", nên khu vực bao gồm — yêu cầu một tỷ lệ nhất định các căn hộ được cho thuê với giá thấp hơn thị trường — nên bị loại bỏ và thay thế.  

Ông nói với một hội thảo ngày 24 tháng 4 tại Trung tâm Hội nghị Vancouver: "Tôi nghĩ trong vài năm nữa chúng ta sẽ nhìn lại và nói rằng đây là một ý tưởng thực sự tồi tệ."

Nói chung, khu vực bao gồm yêu cầu 20% số căn hộ của một tòa nhà phải được đảm bảo với giá thấp hơn 20% so với giá thuê trung bình của thành phố. So với một căn hộ trong một tòa nhà xây dựng cho thuê mới, nó thực sự giống như thấp hơn 50% so với giá thị trường, Navabi nói.

Ông hỏi: "Tại sao một tỷ lệ nhất định các căn hộ cho thuê chất lượng, hướng giao thông công cộng, hoàn toàn mới lại bị khóa ở mức thấp hơn 50% so với giá thị trường cho một số ít người may mắn vĩnh viễn?"

Ông cho biết mặc dù một nền kinh tế ổn định đòi hỏi các biện pháp bảo vệ người thuê nhà hợp lý, nhưng chính sách này dựa trên mô hình kinh tế lỗi thời và đang khiến một số dự án không bao giờ thành hiện thực.

Ông nói: "Đơn giản là không thể chi trả được việc 20% tòa nhà của bạn có giá trị thấp hơn chi phí xây dựng nó."

Navabi cho biết sẽ hiệu quả hơn nếu chính phủ tài trợ các khoản trợ cấp nhà ở khác nhau cho nhiều người dân British Columbia hơn dựa trên việc kiểm tra thu nhập chính xác hơn, từ một quỹ tiền có thể được tài trợ một phần bởi các nhà phát triển.

Trong khi đó, ông cho biết các chính sách cho người thuê nhà bị di dời quyền ưu tiên thuê trước cũng có vấn đề.

"Họ có thể có một chiếc Ferrari trong gara, và tôi đã nghe những câu chuyện giai thoại như thế này từ một số chủ nhà, nơi người thuê đó được quay lại tòa nhà hoàn toàn mới với mức giá thấp hơn, hoặc thấp hơn 50% so với giá thị trường mới hoặc bằng với giá họ đã từng trả."

Navabi hỏi: "Tại sao điều đó lại công bằng, và tại sao chúng ta với tư cách là một xã hội lại quyết định rằng các gia đình mới, người nhập cư mới, người thuê nhà mới cần phải trợ cấp... những người không được kiểm tra thu nhập [đúng cách] và đơn giản là đã may mắn?"

Nhà lãnh đạo Qualex-Landmark đã cùng với các thành viên hội thảo khác vào thứ Năm, những người đã nói về các chủ đề liên quan đến thị trường đa căn hộ, bao gồm cả cuộc bầu cử liên bang vào thứ Hai tới.  

Brad Jones, giám đốc phát triển của Wesgroup Properties LP, đã chỉ trích sự can thiệp của chính phủ.

"Điều khác mà chúng tôi đã yêu cầu mọi cấp chính quyền là hãy để chúng tôi yên trong năm năm, chỉ cần ngừng thay đổi chính sách. Có những thứ bạn có thể làm để cải thiện nó, nhưng bước đầu tiên tốt nhất có lẽ là cứ để chúng tôi yên," ông nói.

Jones cho biết hàng trăm cuộc tham vấn chính sách đang diễn ra ở tất cả các cấp chính quyền có thể ảnh hưởng đến bất kỳ dự án nào ở Metro Vancouver.

Ông nói: "Nó đã trở thành một công việc toàn thời gian. Mặc dù là một nhà phát triển, nhưng tôi không làm việc trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Tôi làm việc trong lĩnh vực chính sách của chính phủ và đó là nơi tôi dành toàn bộ thời gian của mình."

Wendy Waters, phó chủ tịch dịch vụ nghiên cứu và chiến lược của GWL Realty Advisors Inc., cho biết chính phủ tiếp theo nên đảm bảo một dòng người nhập cư ổn định để bổ sung cho dân số đang già hóa nhanh chóng, đặc biệt là trong các lĩnh vực thiếu nhân lực như xây dựng và chăm sóc sức khỏe.

Brad Wise, phó chủ tịch cấp cao và giám đốc điều hành, khu vực Tây Canada, Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd., đã đặt câu hỏi về sự khôn ngoan của việc chính phủ liên bang xây dựng nhà ở trực tiếp, như Đảng Tự do Canada đã đề xuất.

Ông nói: "Việc chính phủ cố gắng xây dựng nhà ở là một chính sách tồi tệ. Tôi nghĩ chính sách tốt hơn là khuyến khích khu vực tư nhân làm điều đó."

Wise cũng khuyến khích tất cả các đảng phái quốc gia chấp nhận việc hoãn thuế lợi tức vốn tái đầu tư vào các bất động sản khác, điều mà ông cho rằng sẽ giải phóng "rất nhiều" vốn cho nhà ở mới. Ý tưởng này sẽ tương tự như điều 1031 của bộ luật thu nhập nội bộ của Mỹ.

© 2025 biv.com

Bản tiếng Việt của The Canada Life