Nhiều lựa chọn hơn cho người mua, nhưng cũng cần thận trọng hơn, nhà phân tích lưu ý
Nhà ở Calgary đang mất gần gấp đôi thời gian để bán trong nửa đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu mới từ công ty công nghệ bất động sản HouseSigma. Báo cáo cũng nhấn mạnh sự gia tăng mạnh mẽ của các ngôi nhà được đăng lại để xuất hiện “mới mẻ” trên thị trường, một chiến lược che giấu thời gian thực sự mà các tài sản đã được rao bán.
Trung bình, các tài sản trong Khu vực Đại Calgary đã dành 61 ngày trên thị trường trong nửa đầu năm 2025, tăng từ 34 ngày một năm trước đó. Căn hộ thấy sự thay đổi kịch tính nhất, nằm yên trong 71 ngày trong năm nay so với 32 ngày vào năm 2024. Trong số hơn 60.000 danh sách được phân tích, 27% số nhà đã được đăng lại trong năm nay, tăng từ 9% vào năm 2024. Chiến thuật này đã tạo ra một “khoảng trống” trung bình 19 ngày giữa số ngày được báo cáo của một tài sản trên thị trường và thời gian thực tế được đăng, so với bảy ngày năm ngoái.
“Thị trường nhà ở ở Calgary đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt, và người mua có nhiều lựa chọn hơn so với thời điểm này năm ngoái,” Raj Sandhu, một đại lý bất động sản có trụ sở tại Calgary với HouseSigma cho biết. “Trong một thị trường của người mua, bạn cần phải nhận thức được một ngôi nhà đã thực sự ở trên thị trường bao lâu, mặc dù đã đăng lại.”
Sự chậm lại ở Calgary tương phản với những dấu hiệu phục hồi gần đây ở cấp độ quốc gia. Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), tổng doanh số bán nhà trên khắp Canada đã tăng 3,8% trong tháng Bảy so với tháng trước, là lần tăng hàng tháng thứ tư liên tiếp. Nhà kinh tế cấp cao của CREA Shaun Cathcart nói rằng nguồn cung đã bắt đầu thắt chặt trở lại sau một sự thúc đẩy ban đầu vào đầu năm nay.
“Có vẻ như ‘sự phục hồi’ đang diễn ra và sẽ rất thú vị để xem điều gì sẽ xảy ra bây giờ khi nguồn cung cũng đã chuyển hướng và đang giảm trở lại,” Cathcart nói với Global News. Ông nói thêm rằng giá tăng có thể trở lại sớm nhất là vào mùa thu này.
Dữ liệu tháng Bảy của Calgary từ ban bất động sản địa phương cho thấy trong khi doanh số đã giảm bớt, mức tồn kho đã tăng vọt 66% hàng năm, giúp đưa thị trường trở lại các điều kiện cân bằng hơn. Các nhà phân tích đã lưu ý rằng Prairies và các khu vực có giá cả phải chăng hơn khác vẫn kiên cường hơn so với các trung tâm đô thị lớn.
Canadian Mortgage Professional.
