Nhà môi giới thế chấp nhận định giá nhà Ontario "giảm dần" trong bối cảnh chiến tranh thương mại

Một nhà môi giới thế chấp cho biết việc cắt giảm lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ mang lại lợi ích cho chủ nhà có thế chấp lãi suất biến đổi, nhưng tác động kinh tế của thuế quan Mỹ có thể thúc đẩy cạnh tranh thế chấp giữa các bên cho vay, gây áp lực lên giá nhà ở Ontario.

Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất chính sách chủ chốt 25 điểm cơ bản xuống 2,75% vào thứ Tư, đánh dấu lần cắt giảm thứ bảy liên tiếp, với Thống đốc Tiff Macklem nói rằng các dấu hiệu động lực trong nền kinh tế Canada đang đối mặt với rủi ro từ cuộc chiến thương mại với Mỹ. Ron Butler, một nhà môi giới thế chấp tại Butler Mortgage, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg vào thứ Tư rằng các ngân hàng lớn của Canada dự kiến sẽ giảm lãi suất cơ bản vào ngày mai. Ông cho biết, trước cuối tháng, lãi suất thấp hơn sẽ được phản ánh trong lãi suất thế chấp biến đổi, một số người sẽ thấy thanh toán thấp hơn, nhưng tất cả sẽ thấy lãi suất thấp hơn.

Với lãi suất biến đổi giảm xuống, Butler cho biết những người quyết định giữa các sản phẩm biến đổi và cố định nên xem xét tình hình việc làm của họ.

"Tôi nghĩ đó là một giả định rất mạnh mẽ rằng chúng ta sẽ thấy việc cắt giảm thêm. Tôi nghĩ thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada gần như đã ám chỉ điều đó. Do đó, nếu bạn có đủ khả năng chấp nhận rủi ro, nếu bạn đủ an toàn trong công việc của mình, đó sẽ trở thành câu hỏi quan trọng hơn trong tương lai đối với người mua nhà," ông nói.

Butler cho biết những người có việc làm an toàn hơn có thể muốn chấp nhận rủi ro và chọn một sản phẩm biến đổi.

"Nhưng đối với những người có thể có vị trí công việc bấp bênh hơn, trong bối cảnh thuế quan này và trong bối cảnh một cuộc chiến thương mại đang diễn ra, thì bạn có thể muốn nghiêng về việc chọn (thế chấp) cố định," ông nói.

Leah Zlatkin, nhà môi giới thế chấp được cấp phép và chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ giúp một số chủ nhà.

"Với chi phí sinh hoạt tăng cao và những lo ngại về kinh tế đang đè nặng lên nhiều người Canada, việc cắt giảm lãi suất này là một nguồn cứu trợ thiết thực cho những người nắm giữ thế chấp lãi suất biến đổi. Họ sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng của mình giảm ngay lập tức, giải phóng dòng tiền quan trọng," bà nói.

Tuy nhiên, Victor Tran, chuyên gia bất động sản và thế chấp của RATESDOTCA, nói với BNNBloomberg.ca trong một tuyên bố rằng ông không nghĩ lãi suất thế chấp thuận lợi hơn sẽ thúc đẩy người mua tiềm năng tham gia thị trường.

"Mặc dù lãi suất thế chấp phải chăng hơn là một điều tốt, nhưng tình hình kinh tế hiện tại không ổn định và không phải là một môi trường khuyến khích mua nhà," ông nói.

Butler nói thêm rằng nói chung trong kịch bản chiến tranh thương mại, lạm phát tăng cao hơn, điều này có thể đi kèm với các yếu tố bù trừ như tiền thuê nhà thấp hơn. Ông nói rằng một cuộc suy thoái do căng thẳng thương mại của Mỹ gây ra là một "khả năng thực sự" và là một yếu tố quan trọng đối với thị trường thế chấp hiện tại.

"Thất nghiệp là yếu tố lớn nhất gây ra vỡ nợ... đó là điều khiến các giám đốc rủi ro ngân hàng mất ngủ, và đó là điều mà chúng ta sẽ thấy một cách rõ ràng," ông nói.

Butler cũng nhấn mạnh rằng Canada đã có "tỷ lệ vỡ nợ cực kỳ thấp."

"Tỷ lệ vỡ nợ thế chấp của chúng tôi ở Canada cực kỳ thấp, đã và đang tiếp tục như vậy. Trên thực tế, trong vài năm qua, chúng chỉ bằng một nửa mức trung bình lịch sử," ông nói.

Tuy nhiên, nếu nhu cầu thế chấp giảm, điều đó có thể gây ra rủi ro lớn hơn cho các bên cho vay Canada, Butler nói thêm rằng các ngân hàng đã thấy điều đó và đang phản ứng bằng "các cuộc chiến lãi suất quyết liệt."

Giá nhà "giảm dần"

Butler cho biết ông dự kiến nhu cầu thế chấp sẽ tiếp tục giảm, điều mà ông cho rằng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Ông cho biết tác động sẽ khác nhau giữa các khu vực "nhưng tôi nghĩ chúng ta chắc chắn sẽ thấy điều đó chuyển thành giá nhà thấp hơn ở Ontario, điều đó gần như không thể tránh khỏi. Có thể giá nhà thấp hơn ở British Columbia."

"Bây giờ, không giảm đáng kể, không giảm 25-30% trong năm nay, mà là sự giảm dần giá nhà ở Ontario và British Columbia."

Phil Soper, chủ tịch và CEO của Royal LePage, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca rằng ông thấy sự ổn định dài hạn trên thị trường nhà ở, bất chấp tranh chấp thương mại đang diễn ra.

"Việc cắt giảm lãi suất bổ sung có thể sắp xảy ra khi các nhà hoạch định chính sách làm việc để duy trì sự ổn định. Thị trường nhà ở, mặc dù có thể chứng kiến sự chậm lại tạm thời trong hoạt động, nhưng phần lớn được cách ly khỏi các tranh chấp thương mại, đảm bảo khả năng phục hồi của nó trong dài hạn," ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life