Chương trình nghị sự 10 điểm kêu gọi cắt giảm chi phí xây dựng và hồi sinh nhà ở cho tầng lớp trung lưu
Theo nhà kinh tế học Mike Moffatt, cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada đã bị nhìn nhận quá hẹp hòi như một vấn đề về nhu cầu, và ông lập luận rằng năm 2026 cần phải là năm mà các chính phủ giải quyết chi phí cơ bản để xây dựng nhà ở cho tầng lớp trung lưu.
Trong một “Danh sách mong muốn về chính sách nhà ở” mới từ Sáng kiến Missing Middle Initiative của Đại học Ottawa, Moffatt mô tả những khó khăn của Canada là “một cuộc khủng hoảng chi phí xây dựng”, trong đó “đơn giản là quá tốn kém, theo thiết kế chính sách, để xây dựng những ngôi nhà mà các gia đình trung lưu có thể mua được, ngay cả trước khi xem xét đất đai và lợi nhuận.”
Ông nói rằng các chính phủ trên khắp đất nước đã “đánh thuế nhà ở mới như thuốc lá”, với các khoản phí phát triển, thuế bán hàng và thuế chuyển nhượng đất đai chồng chất lên nhà ở mới “theo những cách gây thiệt hại cho người mua nhà lần đầu và người thuê nhà, làm tăng các khoản vay xây dựng và làm chậm nguồn cung mà chúng ta cần.”
Phí phát triển bất động sản đang được xem xét kỹ lưỡng hơn
Dữ liệu mới từ Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho thấy quy mô của vấn đề, với phí phát triển đối với một căn hộ hai phòng ngủ dao động từ khoảng 39.600 đô la mỗi căn ở Ottawa đến 121.500 đô la ở Markham – chênh lệch hơn ba lần, có thể làm tăng thêm 8-16% giá nhà chung cư mới ở một số thị trường.
“Mặc dù lợi ích của nhập cư đối với thị trường lao động, nền kinh tế và cấu trúc xã hội của chúng ta được phân bổ rộng rãi, nhưng chi phí cơ sở hạ tầng ban đầu lại không được chia sẻ rộng rãi, mà lại đặt lên vai một nhóm nhỏ người mua nhà và người thuê nhà mới, bao gồm cả chính những người mới đến,” ông Moffatt nói.
Ông kêu gọi tài trợ cho cơ sở hạ tầng “ở mức lãi suất trái phiếu chính phủ, thay vì lãi suất thế chấp nhà ở và cho vay xây dựng,” và chuyển sang các mô hình được hỗ trợ bằng doanh thu như phụ phí hóa đơn tiền nước để giảm chi phí lãi suất hiện đang gắn liền với nhà ở.
Moffatt cảnh báo rằng khẩu hiệu “tăng trưởng phải trả tiền cho tăng trưởng” đã trở thành “một tấm khiên hùng biện mơ hồ về mặt ngôn ngữ” cho phép các chi phí liên quan đến dân số “được đặt lên vai người trẻ một cách không cân xứng”.
Nhà ở cho gia đình và “missing middle”
Chính sách nhà ở của Canada cũng “bỏ qua các gia đình”, ông nói, bằng cách coi “một căn hộ là một căn hộ”, với các căn hộ studio được đánh giá tương đương với nhà ba phòng ngủ.
Theo quan điểm của ông, quy hoạch, quy định xây dựng và cấu trúc phí đã “loại bỏ hoàn toàn nhà ở gia đình ‘khởi đầu’ ba phòng ngủ… do thiết kế chính sách tồi”.
Moffatt kêu gọi cải cách các quy định xây dựng, quy hoạch và tài chính chung cư, cùng với việc tái giới thiệu điều khoản thuế MURB hiện đại hóa để thúc đẩy xây dựng nhà cho thuê nhỏ và trung bình.
Tầm nhìn, các chỉ số và thị trường thế chấp
Moffatt trước đây đã chỉ trích các chương trình trọng điểm như Build Canada Homes. Ông nói rằng nó sẽ chỉ đóng góp “khiêm tốn” vào khả năng chi trả cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình nếu không có mục tiêu và quy mô rõ ràng hơn.
“Chính phủ của chúng ta thiếu các mục tiêu và chỉ tiêu nhà ở được xác định rõ ràng,” Moffatt nói, cảnh báo rằng nếu không có các mục tiêu và chỉ số hiệu suất cụ thể, “sẽ không có cách nào để đánh giá xem chương trình Xây dựng Nhà ở Canada có thành công hay không.”
Với số lượng nhà ở khởi công giảm và phí cũng như sự chậm trễ của chính quyền địa phương tăng lên, các nhà phân tích khác cũng cảnh báo rằng các khoản phí và phê duyệt của địa phương đang làm trầm trọng thêm tình trạng khó khăn về khả năng chi trả.
“Có lẽ đó là điều quá xa vời để mong muốn,” Moffatt nói về một tầm nhìn mạch lạc hơn cho việc sở hữu nhà ở của tầng lớp trung lưu. “Nhưng kỳ nghỉ lễ là lúc những giấc mơ trở thành hiện thực.”
Canadian Mortgage Professional.
