Với sự gia tăng khởi công xây dựng nhà ở tại một số thị trường nhưng hoạt động thấp hơn ở các trung tâm đô thị lớn, một nhà kinh tế nói rằng tâm lý chung của các nhà phát triển là bi quan do sự không chắc chắn kinh tế và áp lực lạm phát.
Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã công bố báo cáo nguồn cung nhà ở mùa thu , trong đó nêu rõ sự tăng trưởng trong tổng số nhà khởi công đã chững lại trong nửa đầu năm so với năm 2024.
“Chúng tôi đang nhìn thấy một chút bi quan xuất hiện khá rõ rệt,” Tania Bourassa-Ochoa, phó trưởng kinh tế của CMHC nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Ba. “Phần lớn điều đó là do sự không chắc chắn kinh tế hiện tại, tình hình thương mại, áp lực lạm phát, đặc biệt là khi chúng ta nghĩ về các vật liệu xây dựng cũng có thể bị ảnh hưởng do tình hình thuế quan.”
Calgary, Edmonton và Ottawa báo cáo các khoản tăng. Tuy nhiên, tổng số nhà khởi công được bù đắp bởi sự sụt giảm ở Toronto, Vancouver và Halifax. Trên toàn quốc, số nhà chung cư khởi công đã giảm ở hầu hết các thị trường trọng điểm khi việc bán trước chậm hơn dẫn đến các dự án bị trì hoãn và hủy bỏ.
Trong khi đó, số nhà xây dựng theo mục đích cho thuê đã tăng vọt, được củng cố bởi sự hỗ trợ của chính phủ và một sự chuyển dịch trong số các nhà phát triển sang thị trường cho thuê.
“Một trong những lý do chính là vì đã có những nỗ lực phối hợp từ tất cả các cấp chính phủ trong vài năm qua để thực sự thúc đẩy một số chương trình mới có thể là tài trợ, có thể là xem xét quy định, chẳng hạn,” Bourassa-Ochoa nói. “Có rất nhiều nỗ lực đang được triển khai để thúc đẩy nhiều hơn việc xây dựng nhà cho thuê theo mục đích đó.”
Toronto trên đà có số nhà khởi công thấp nhất trong 30 năm
CMHC nói rằng hoạt động xây dựng nhà ở tại Toronto đã giảm xuống điểm thấp nhất kể từ năm 1996 trên cơ sở bình quân đầu người, chủ yếu do số nhà chung cư khởi công giảm 60%. Họ nói rằng sự sụt giảm này đang trên đà có số nhà khởi công thấp nhất trong 30 năm.
“Thị trường chung cư thực sự đang trong chế độ điều chỉnh ngay bây giờ, lý do chính là chúng tôi thực sự đã thấy một sự biến động lớn về nhu cầu đối với chung cư,” Bourassa-Ochoa nói. “Chúng tôi đã thấy một sự gia tăng lớn về nhu cầu trong đại dịch. Lãi suất thấp. Bây giờ môi trường đã thay đổi khá nhiều, và vì vậy chúng tôi đang thấy nhu cầu này giảm xuống khá đáng kể.”
Bà nói rằng các nhà đầu tư không bị thu hút bởi không gian chung cư để kiếm lợi nhuận vì xu hướng nhập cư đang giảm và lãi suất đối với các khoản thế chấp vẫn cao.
Bà nói rằng những người với chung cư bán trước, trong một số trường hợp, không thể có được tài chính vì các nhà phát triển trì hoãn việc ra mắt và thu hẹp việc mua đất. Chỉ một sự phục hồi nhỏ được mong đợi vào năm 2026 và 2027, giữ hoạt động xây dựng dưới mức lịch sử.
Số nhà khởi công ở Montreal sẽ tăng khiêm tốn vào năm 2026
Số nhà khởi công đã tăng ở Montreal trong nửa đầu năm 2025. Thành phố này được dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn với một sự phục hồi trong năm nay do việc xây dựng nhà cho thuê theo mục đích mạnh mẽ. Trong khi sự tăng trưởng hơn nữa không được dự đoán, đà hiện tại được mong đợi sẽ được duy trì.
“Điều đang thúc đẩy chương trình thực sự là việc xây dựng nhà theo mục đích cho thuê,” Bourassa-Ochoa nói.
Nguồn cung nhà ở từ thị trường bán lại đã duy trì ổn định. Mặc dù có sự gia tăng trong danh sách mới, sự tăng trưởng trong doanh số bán hàng đã giữ cho danh sách hoạt động ổn định. Thị trường chung cư đã chậm lại, với các căn hộ đang được xây dựng ở mức thấp nhất trong 15 năm. Trong khi nhu cầu ở trung tâm thành phố Montreal suy yếu, hoạt động xây dựng trở nên tập trung hơn ở các vùng ngoại ô nơi các nhà phát triển nhìn thấy cơ hội mới cho các dự án phát triển.
Vancouver được dự kiến sẽ yếu hơn trước khi cải thiện vào năm 2026
Vancouver cũng đã chứng kiến sự sụt giảm trong số nhà khởi công trong nửa đầu năm so với năm 2024. CMHC nói rằng số nhà khởi công được dự kiến sẽ yếu hơn trong năm nay trước khi dần dần cải thiện vào năm 2026 khi các điều kiện kinh tế cải thiện.
“Tình hình ở Vancouver trông sáng sủa hơn một chút khi chúng ta nhìn về phía trước,” Bourassa-Ochoa nói. “Nó không ảm đạm như câu chuyện ở Toronto. Chúng tôi đang mong đợi sẽ thấy số nhà khởi công thấp hơn này vào năm 2025. Điều đó là đúng trên khắp đất nước, trên thực tế, nhưng chúng tôi đang dự đoán một chút sự khởi sắc trong điều kiện thị trường sẽ giúp tăng một chút số nhà khởi công này ở khu vực đó.”
Tỉnh và thành phố đang sửa đổi các chính sách quy hoạch và thời gian chi phí phát triển để đẩy nhanh việc cung cấp nhà ở. Các thay đổi nhằm mục đích tăng nguồn cung nhà ở bằng cách giảm rủi ro và chi phí ban đầu cho các nhà phát triển.
BNNBloomberg.ca
