Toronto, Vancouver chứng kiến sự gia tăng đáng kể số người thuê nhà, bao gồm cả các hộ gia đình một người

Nhà cho thuê một gia đình (SFRs) đang tăng trưởng với tốc độ nhanh hơn so với nhà cho thuê đa gia đình (MFRs) khi người Canada thích nghi với chi phí nhà ở cao, lãi suất tăng và khả năng tiếp cận thế chấp hạn chế.

Gần 5 triệu hộ gia đình Canada hiện đang thuê nhà, với tốc độ tăng trưởng SFR vượt trội so với MFR trên toàn quốc từ năm 2016 đến 2021, theo dữ liệu thống kê mới nhất và một nghiên cứu mới của Point2Homes.

Giữa hai kỳ thống kê gần đây nhất, số lượng hộ gia đình thuê nhà tăng gấp đôi so với hộ gia đình sở hữu nhà, thêm gần nửa triệu người thuê nhà mới trên cả nước. Tính đến năm 2021, hơn 33% hộ gia đình Canada thuê nhà, tỷ lệ cao nhất được ghi nhận.

Trong khi các tòa nhà chung cư tiếp tục thống trị cảnh quan thuê nhà của Canada, SFRs — bao gồm nhà biệt lập, nhà song lập, nhà liền kề và nhà phố — đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn nơi áp lực về khả năng chi trả và thay đổi lối sống đang đẩy nhiều người ra khỏi quyền sở hữu.

Ở các thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montréal, những ngôi nhà ban đầu được xây dựng để chủ sở hữu ở đang ngày càng được chuyển đổi thành nhà cho thuê. Tại Montréal, 55,1% các căn nhà mới được xây dựng từ năm 2016 đến 2021 đã được cho thuê. Ở Toronto và Vancouver, con số này vượt quá 42%.

Nghiên cứu lưu ý: "Từng được coi là bước đệm để sở hữu nhà hoặc một giai đoạn tạm thời, việc thuê nhà đang trở thành một thực tế dài hạn đối với nhiều người Canada — không phải lúc nào cũng do lựa chọn."

Dữ liệu từ Khảo sát Người tiêu dùng Thế chấp CMHC năm 2025 cho thấy 79% người Canada tin rằng việc sở hữu nhà là một khoản đầu tư tài chính dài hạn tốt. Khoảng 74% cũng tự tin rằng họ đã có được thỏa thuận thế chấp tốt nhất cho nhu cầu của mình và 71% tin rằng giá trị ngôi nhà của họ sẽ tăng trong 12 tháng tới.

Chuyển dịch sang SFRs

Trên toàn quốc, tỷ lệ hộ gia đình SFR tăng từ 25,5% vào năm 2016 lên 26,4% vào năm 2021, tăng nhanh hơn so với hộ gia đình thuê nhà đa gia đình. Xu hướng này đặc biệt rõ rệt ở các thành phố như Brampton, ON, nơi hộ gia đình SFR tăng 44,4%, so với chỉ 5,5% đối với hộ gia đình MFR.

Báo cáo nhấn mạnh rằng đối với nhiều người thuê nhà, nhà một gia đình mang đến một lựa chọn sống rộng rãi và đáng mơ ước hơn ở các khu vực đô thị nơi việc mua nhà không còn khả thi.

Nghiên cứu nêu rõ: "Thuê nhà đã trở thành một sự điều chỉnh cần thiết, và thường là cách duy nhất để sống ở những khu vực đáng mơ ước mà không tốn quá nhiều tiền."

Theo Nathanael Lauster, phó giáo sư xã hội học tại Đại học British Columbia, "Xu hướng lịch sử ở Canada là mọi người muốn thành lập các hộ gia đình độc lập. Nhưng khi nhà ở khan hiếm và đắt đỏ, họ thích nghi bằng cách sống theo những cách mà họ sẽ không chọn lựa."

Một xu hướng đặc biệt đáng chú ý là sự gia tăng đột biến của các hộ gia đình một người thuê nhà một gia đình, báo hiệu một sự thay đổi văn hóa trong sở thích thuê nhà.

Theo thống kê gần đây nhất, 4,4 triệu người Canada sống một mình, gấp đôi số lượng so với 30 năm trước. Những người thuê nhà độc thân hiện chiếm hơn một nửa tổng số hộ gia đình một người và đang chọn SFRs với số lượng ngày càng tăng.

Ở Vaughan, ON, số người thuê nhà độc thân trong các ngôi nhà một gia đình tăng vọt 82,4%, trong khi số người thuê căn hộ độc thân chỉ tăng 30,3%. Các hình thái tương tự cũng được quan sát thấy ở Brossard và Saint-Hyacinthe, QC, và thậm chí cả các trung tâm đô thị đông đúc như Vancouver, nơi hộ gia đình SFR một người tăng 42,1%, so với 7,7% trong danh mục MFR. Tại Toronto, số người thuê SFR độc thân tăng 25,2%, so với 5,6% ở căn hộ.

Căn hộ dẫn đầu về tăng ròng

Mặc dù tốc độ tăng trưởng của SFRs nhanh hơn, căn hộ vẫn chiếm ưu thế về số lượng tuyệt đối. Trong số 479.300 hộ gia đình thuê nhà mới được thêm vào giữa các năm Điều tra dân số, khoảng 310.200 là đa gia đình và 167.700 là một gia đình.

Ở các thành phố như Montréal và Toronto, mỗi thành phố đã thêm hơn 23.000 hộ gia đình MFR, được hỗ trợ bởi các chính sách phân vùng và đầu tư liên tục vào phát triển mật độ cao.

Ngược lại, mức tăng hộ gia đình thuê nhà một gia đình lớn nhất là ở Ottawa và Calgary, với mức tăng khoảng 8.800 đơn vị, được thúc đẩy bởi sự phát triển ngoại ô và nhu cầu về không gian lớn hơn.

Trong khi căn hộ vẫn là lựa chọn thuê nhà dễ tiếp cận và phổ biến nhất, nhà cho thuê một gia đình đang nhanh chóng trở thành một giải pháp nhà ở dài hạn được ưa thích, đặc biệt đối với những người không đủ khả năng sở hữu nhà.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life