Lãi suất thế chấp giảm thúc đẩy nhu cầu, nhưng chung cư vẫn chịu áp lực
Theo báo cáo gần đây của CIBC Economics, nhu cầu về nhà bán lại sẽ cải thiện vào năm 2025, do lãi suất thế chấp giảm và nhu cầu về nhà biệt lập, nhà duplex và nhà phố một gia đình tăng cao.
Tuy nhiên, chung cư cao tầng dự kiến vẫn chịu áp lực, với phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục ở trong khu vực mà báo cáo gọi là"vùng suy thoái".
Chi phí vay thấp hơn sẽ hỗ trợ tăng trưởng nhu cầu về các loại nhà ở thấp tầng nhưng lượng cung thấp kỷ lục và lạm phát giá cao sẽ cản trở tốc độ tăng trưởng của phân khúc này và tình trạng mất cân bằng cung cầu có khả năng sẽ tiếp diễn.
Lượng nhà hoàn thành đạt mức cao kỷ lục dự kiến sẽ làm tăng nguồn cung vào năm 2025, nhưng sự quan tâm của nhà đầu tư giảm ở các thị trường lớn như Toronto và Vancouver, nơi giá chung cư vẫn ở mức cao, sẽ hạn chế nhu cầu.
Các nhà đầu tư, chiếm tới 70% thị trường chung cư của Toronto, đang phải đối mặt với biên lợi nhuận giảm do chi phí tăng cao và điều kiện thị trường kém thuận lợi hơn.
Thêm vào những thách thức là dự báo về sự chậm lại trong tăng trưởng dân số. Với tỷ lệ nhập cư của Canada dự kiến sẽ giảm xuống 1% vào năm 2025 từ mức 3% trong những năm trước, nhu cầu thuê nhà dự kiến sẽ yếu hơn nữa, có khả năng đánh dấu mức đỉnh của lạm phát tiền thuê nhà.
Nguồn cung vượt mức dự kiến ở phân khúc chung cư cũng có thể làm giảm hoạt động khởi công nhà ở vào năm tới, đặc biệt là ở British Columbia và Ontario. Cả hai tỉnh đều chịu ảnh hưởng nặng nề từ nhu cầu của nhà đầu tư giảm trong thị trường chung cư nhiều hộ gia đình.
Mặc dù năm 2025 có thể mang đến những thách thức, báo cáo chỉ ra khả năng phục hồi vào năm 2026. Khi quá trình phát triển chung cư mới chậm lại và lượng cung nhà bán lại giảm, lãi suất giảm cuối cùng có thể thu hút các nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Sự thay đổi này, kết hợp với sự cân bằng được cải thiện trong cung và cầu, có thể đặt nền tảng cho sự tăng trưởng mới trong lĩnh vực chung cư cao tầng.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
