Một sự hồi sinh căn hộ trong thành phố? Đừng hy vọng vào điều đó.
Giá căn hộ vẫn đang trên đà giảm ở Toronto, trượt 9,3% trên toàn thành phố và các vùng ngoại ô vào tháng trước so với cùng thời điểm năm 2024 khi cuộc khủng hoảng đang nắm giữ thị trường tiếp tục tăng tốc.
Tính đến thời điểm hiện tại, doanh số bán căn hộ đã giảm mạnh 18% – và với nhiều đơn vị hơn dự kiến sẽ hoàn thành trong 18 tháng tới, nguồn cung chỉ có vẻ sẽ tăng thêm.
Theo Urbanation, 17.117 căn hộ được lên kế hoạch hoàn thành trong nửa cuối năm nay, có nghĩa là một lượng lớn cung mới ngay cả khi nhu cầu tiếp tục giảm mạnh.
Giá giảm đã nhen nhóm một số hy vọng rằng những người mua nhà lần đầu trước đây bị đóng băng khỏi thị trường sẽ tận dụng cơ hội để thực hiện động thái của họ ngay bây giờ.
Nhưng hầu hết người mua vẫn cảm thấy sự hạ nhiệt có nhiều chỗ để chạy, theo Victor Tran (hình trên), đại lý thế chấp của Tango Financial và chuyên gia thế chấp và bất động sản của Rates.ca, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc giảm giá đã thấy cho đến nay đã không thay đổi đáng kể bức tranh.
“Tôi có một vài người mua căn hộ, nhưng thực sự không có gì phải vội vàng,” ông nói. “Có tồn kho ở đó. Vấn đề là nếu bạn biết một thứ gì đó sẽ được giảm giá trong vài tuần hoặc thậm chí một tháng, bạn cũng có thể đợi nó.
“Nếu bạn đang tìm mua một chiếc TV và bạn biết Black Friday sắp đến, chỉ cần đợi trong vài tuần. Mua nó được giảm giá. Và đó là suy nghĩ của nhiều người mua căn hộ ngay bây giờ: Họ sợ mua một căn hộ và đến khi họ chốt, giá trị đó sẽ thấp hơn so với giá họ đã mua.”
Triển vọng thị trường cho thuê đột nhiên tươi sáng hơn cho người dân Toronto
Hơn nữa, tiền thuê nhà đang giảm đều đặn trên hầu hết các thành phố của Canada – và Toronto không phải là ngoại lệ, với một phân tích gần đây của RBC cho thấy giá đơn vị hai phòng ngủ trung bình giảm 160 đô la trong quý đầu tiên so với cùng thời điểm năm ngoái.
Việc cắt giảm nhập cư đã dẫn đến tăng trưởng dân số chậm hơn và số lượng sinh viên quốc tế trong thành phố thấp hơn, vốn thường là động lực chính của nhu cầu ở thị trường cho thuê của Toronto.
Chi phí hàng tháng thấp hơn đang mang lại cho người thuê nhiều lựa chọn hơn trong thành phố và giảm bớt sự thúc giục mua một tài sản càng sớm càng tốt, Tran nói.
“Nếu nhiều người không hài lòng với sắp xếp sống hiện tại của họ, có rất nhiều đơn vị cho thuê ngoài kia ngay bây giờ để lựa chọn,” ông nói. “Và bạn có thể sẽ tìm thấy tiền thuê thấp hơn một chút so với mức bạn đã đảm bảo tiền thuê của mình trong những ngày cao điểm. Vì vậy, có những lựa chọn ngoài kia cho rất nhiều người thuê nhà.”
Đó là một sự tương phản rõ rệt với thời điểm ngay sau đại dịch COVID-19, khi tiền thuê trung bình tăng vọt ở Toronto khi nhu cầu tăng mạnh – một phần lý do tại sao các đơn vị căn hộ, đặc biệt là các căn hộ nhỏ hơn được gọi là “chuồng chó” ở trung tâm thành phố, trở thành một tài sản quý giá như vậy đối với các nhà đầu tư.
Nhu cầu thị trường nhà ở Toronto không có khả năng tăng mạnh trong những tháng tới
Tổng doanh số bán nhà bất ngờ tăng trên khắp GTA vào tháng Bảy mặc dù thị trường căn hộ vẫn còn trì trệ. Ở trung tâm thành phố, doanh số bán căn hộ thực sự tăng nhẹ 3,4% vào tháng trước – mặc dù mức tăng đó thua các tài sản nhà đơn lập, nhà song lập và nhà phố, tất cả đều có mức tăng lớn hơn nhiều.
Nhưng sự gia tăng hoạt động đó không có khả năng thuyết phục nhiều người mua rằng thị trường đã chạm đáy, theo Tran, bởi vì nguồn cung đang vượt xa nhu cầu và doanh số bán hàng bị giảm sút theo tiêu chuẩn lịch sử.
Trong khi đó, triển vọng có thêm tồn kho được đưa ra thị trường từ bây giờ đến cuối năm có nghĩa là nhiều người sẵn sàng chờ đợi và có khả năng tìm thấy nhiều lựa chọn mua hơn trong những tháng tới.
“Nó khá phân tán về các loại nhà được bán. Rất nhiều nhà đơn lập và nhà song lập đang hoạt động rất tốt,” ông nói.
“Các đại lý bất động sản và các công ty môi giới ngoài kia chắc chắn sẽ tận dụng cơ hội này và cố gắng thu hút mọi người quay trở lại thị trường và nói rằng họ cũng có thể mua ngay bây giờ trước khi quá muộn. Nhưng tôi sẽ tưởng tượng tồn kho sẽ tiếp tục tăng cho đến cuối năm.”
Canadian Mortgage Professional.
