Tiền thuê nhà đã giảm trên khắp nhiều trung tâm đô thị lớn của Canada, làm sáng sủa bức tranh về khả năng chi trả cho những người mua nhà lần đầu.

Người thuê nhà ở Canada cuối cùng cũng có thể thở phào nhẹ nhõm khi giá thuê nhà giảm trên hơn một nửa các trung tâm đô thị lớn của đất nước, đánh dấu một sự thay đổi đáng kể so với nhiều năm tăng giá mạnh.

Một phân tích gần đây của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho thấy giá thuê nhà hiện đang giảm ở hơn một nửa trong số 40 CMAs của Canada so với một năm trước, với Vancouver dẫn đầu sự giảm giá. Thành phố này đã ghi nhận mức giảm hàng năm mạnh nhất trong quý đầu tiên đối với các căn hộ hai phòng ngủ, giảm 270 đô la.

Các thị trường lớn khác cho thấy sự sụt giảm đáng kể bao gồm Kelowna với mức giảm 230 đô la, Calgary giảm 170 đô la, Toronto giảm 160 đô la và Halifax giảm 150 đô la cho các căn hộ hai phòng ngủ.

Sự giảm giá thuê này thể hiện một sự thay đổi đáng chú ý so với giai đoạn phục hồi sau đại dịch, khi mức lương tăng nhanh và lượng người nhập cư quốc tế lớn đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở Canada, bao gồm cả nhà cho thuê. Trong giai đoạn đó, hơn một phần ba các khu vực đô thị của Canada đã báo cáo mức tăng tiền thuê hàng năm ít nhất 20% vào một thời điểm nào đó trong ba năm qua.

Sự chậm lại hiện tại phản ánh một số yếu tố hội tụ đã giúp cân bằng lại động lực thị trường cho thuê trong những quý gần đây. Các ràng buộc về khả năng chi trả đã hạn chế khả năng của người thuê nhà trong việc trả tiền thuê cao hơn, trong khi tăng trưởng dân số đã bắt đầu giảm tốc. Ngoài ra, nguồn cung nhà cho thuê tăng đã cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người thuê.

Đỉnh điểm của khủng hoảng khả năng chi trả

Thị trường cho thuê đã đạt mức khủng hoảng trong giai đoạn sau đại dịch. Tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử là 1,5% vào năm 2023, theo dữ liệu của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada. Tiền thuê trung bình cho các căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng có mục đích đã tăng 8% trong 12 tháng tính đến tháng 10 năm 2023, tỷ lệ tăng cao nhất kể từ ít nhất năm 1990.

Trong đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng cho thuê, các căn hộ có sự thay đổi người thuê thậm chí còn chứng kiến mức tăng đáng kể hơn, với mức tăng tiền thuê trung bình đạt 24% trên toàn quốc. Vancouver trải qua mức tăng 34%, Calgary 20% và một số thị trường Ontario như Toronto chứng kiến mức tăng trên 40%.

Tình trạng siết chặt nhà cho thuê đã gây ra những hậu quả nghiêm trọng về khả năng chi trả. Trên toàn quốc, 8% số nhà cho thuê được xây dựng có mục đích bị nợ đọng tiền thuê, trong đó Ontario chứng kiến 16% số hộ gia đình thuê nhà trả tiền chậm. Tại Toronto và London, ít nhất một trong năm hộ gia đình thuê nhà được xây dựng có mục đích bị chậm tiền thuê.

Sự sụt giảm tiền thuê hiện tại mang lại sự nhẹ nhõm cho những người thuê nhà đã phải đối mặt với áp lực chi phí thuê nhà chưa từng có trong quá trình phục hồi sau đại dịch. Tuy nhiên, thị trường cho thuê vẫn còn eo hẹp ở nhiều khu vực và sự điều chỉnh gần đây có thể giúp khôi phục một số cân bằng giữa cung và cầu đã bị gián đoạn nghiêm trọng trong cuộc khủng hoảng nhà ở.

Canadian Mortgage Professional.