Việc tăng khả năng chi trả vẫn chưa đủ để thúc đẩy việc mua nhà ngay lập tức

Ngày càng nhiều người thuê nhà Canada đang trì hoãn việc sở hữu nhà, hy vọng giá bất động sản sẽ giảm thêm trước khi họ có động thái, theo dữ liệu khảo sát mới từ Royal LePage.

Cuộc khảo sát của Royal LePage, do Burson thực hiện vào đầu tháng 6 năm 2025, cho thấy 40% người thuê nhà đã cân nhắc mua nhà trước khi ký hoặc gia hạn hợp đồng thuê hiện tại cho biết họ đang đặc biệt chờ giá bất động sản giảm xuống. 29% khác đang chờ lãi suất giảm thêm, trong khi 28% báo cáo rằng họ đang tiếp tục thuê để có thể tiết kiệm đủ tiền đặt cọc.

Phil Soper, Giám đốc điều hành Royal LePage, cho biết: "Chúng tôi tiếp tục thấy rằng nhiều người thuê nhà có động lực để tham gia vào thị trường bất động sản. Tại các thành phố có khả năng chi trả thấp nhất của Canada, cơ hội mua nhà lần đầu đã cải thiện đáng kể, với giá nhà giảm so với mức đỉnh năm ngoái, thu nhập tăng và chi phí vay có xu hướng thấp hơn. Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà – bao gồm 40% số người nói với chúng tôi rằng họ đang chờ giá giảm thêm – đang chọn cách chờ đợi."

Trong khi đó, khả năng chi trả tiền thuê nhà đã được cải thiện phần nào trong những tháng gần đây. Theo Báo cáo thuê nhà quốc gia của Rentals.ca và Urbanation Inc., giá thuê trung bình toàn quốc cho một căn hộ một phòng ngủ đã giảm 3.6% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1,857 đô la vào tháng 5 năm 2025, trong khi giá thuê hai phòng ngủ giảm 4.6% xuống còn 2,225 đô la.

Cuộc khảo sát, được tiến hành trên 1,854 người thuê nhà Canada ở các thành phố và tỉnh lớn trên toàn quốc, tiết lộ rằng hơn một nửa (54%) người thuê nhà có kế hoạch mua nhà trong tương lai. 16% dự kiến mua trong vòng hai năm tới, và 21% có kế hoạch làm như vậy trong vòng hai đến năm năm.

Một số người không có kế hoạch mua nhà

Tuy nhiên, gần một phần ba số người thuê nhà (31%) cho biết họ không có kế hoạch mua nhà. Trong nhóm này, 53% tin rằng thu nhập của họ sẽ không cho phép họ mua nhà ở khu vực ưa thích, 40% nói rằng thuê nhà phải chăng hơn, và 40% khác đơn giản là không muốn gánh vác trách nhiệm liên quan đến việc sở hữu nhà.

Ông Soper nói thêm: "Lịch sử cho thấy họ có thể sẽ thất vọng. Trong 75 năm qua, giá trị nhà ở Canada đã tăng khoảng 5% hàng năm, luôn vượt xa lạm phát. Cơ hội có thể hẹp hơn so với vẻ ngoài của nó, và những người mua nhà chiến lược đang bắt đầu hành động."

Người thuê nhà ở Saskatchewan và Manitoba là những người ngần ngại nhất khi chuyển sang sở hữu nhà. Năm 2024, 44% người thuê nhà ở các tỉnh này đã cân nhắc mua nhà, nhưng con số đó đã giảm xuống còn 28% trong năm nay, với 48% hiện nói rằng họ đang chờ giá giảm.

Anthony Bertrand, một nhà môi giới bất động sản của Royal LePage ở Winnipeg, cho biết: "Chắc chắn có sự không chắc chắn, tôi nghĩ là trong nền kinh tế, những tác động của thuế quan."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life