Giá cả giảm và lượng nhà tăng thêm không đủ để vực dậy hoạt động trong tháng 11

Giá nhà giảm và lượng nhà rao bán dồi dào tại Thung lũng Fraser, British Columbia đã không tạo ra động lực cho hoạt động thế chấp mạnh mẽ hơn trong tháng 11, khi doanh số bán sụt giảm và người mua phải đối mặt với sự giám sát chặt chẽ hơn từ các bên cho vay.

Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) đã báo cáo 943 giao dịch bán trên hệ thống MLS của mình trong tháng 11, giảm 16% so với tháng 10 và thấp hơn 17% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù số lượng nhà đang rao bán cao hơn 47% so với mức trung bình theo mùa của khu vực trong 10 năm là 9.201.

Tổng cộng có 2.210 rao bán nhà mới được đưa ra thị trường, thấp hơn 26% so với tháng 10 và thấp hơn 7% so với tháng 11 năm 2024.

Nhu cầu giảm mặc dù có nhiều lựa chọn hơn

Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tore Jacobsen cho rằng sự suy thoái này là do các hộ gia đình vẫn đang thích nghi với một thế giới lãi suất cao hơn và khả năng chi trả bị hạn chế.

"Những lo ngại về khả năng chi trả và áp lực kinh tế đang đè nặng lên nhiều hộ gia đình ở Thung lũng Fraser", Jacobsen nói.

"Các chuyên viên môi giới bất động sản của chúng tôi hiểu rõ những quyết định này mang tính cá nhân và phức tạp như thế nào. Tuy nhiên, có những dấu hiệu đáng khích lệ cho người mua. Giá tổng hợp đang gần với mức đầu năm 2023, lượng hàng tồn kho đã được cải thiện và có nhiều không gian để thương lượng hơn so với những năm gần đây."

Khu vực này vẫn nằm trong vùng thị trường của người mua, với tỷ lệ bán trên số lượng niêm yết đang hoạt động là 10% trong tháng 11, giảm một điểm phần trăm so với tháng 10 và thấp hơn mức 12%–20% thường được coi là cân bằng.

Nhà ở gia đình đơn lẻ mất trung bình 52 ngày để bán, căn hộ chung cư mất 41 ngày và nhà liền kề mất 37 ngày.

Áp lực giá và rủi ro gia hạn thế chấp

Giá chuẩn tổng hợp của một căn nhà điển hình tại Fraser Valley đã giảm 0,7% trong tháng 11, xuống còn 912.400 đô la.

Giá nhà đơn lập đạt 1.405.500 đô la, giảm 0,6% so với tháng trước và 5,4% so với cùng kỳ năm trước.

Giá nhà liền kề được định giá ở mức 778.700 đô la, giảm 0,8% so với tháng 10 và 6,8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá căn hộ chung cư giảm xuống còn 496.500 đô la, giảm 1% so với tháng trước và giảm 6,9% so với tháng 11 năm 2024.

Những mức giá mềm hơn này xuất hiện khi nhiều người vay sắp gia hạn với lãi suất vẫn ở mức cao. Ngân hàng Canada ước tính khoảng 60% số khoản thế chấp chưa thanh toán sẽ được gia hạn vào năm 2025 hoặc 2026 và cho biết hầu hết người vay có thể sẽ phải đối mặt với khoản thanh toán cao hơn so với tháng 12 năm 2024, ngay cả sau khi lãi suất được cắt giảm gần đây.

Việc thẩm định chặt chẽ hơn từ các bên cho vay

Các nhà môi giới tại Fraser Valley cũng phải tuân thủ các tiêu chuẩn cho vay khắt khe hơn.

“Với các điều kiện thế chấp được thắt chặt, người mua đang phải đối mặt với sự giám sát chặt chẽ hơn và kỳ vọng trả trước cao hơn từ các bên cho vay”, Baldev Gill, giám đốc điều hành của FVREB, cho biết.

“Những hạn chế này có thể làm chậm trễ các giao dịch và ảnh hưởng đến hoạt động chung của thị trường. Đó là lý do tại sao việc hợp tác với một chuyên viên môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm là rất quan trọng, một người am hiểu bối cảnh và có thể tự tin hướng dẫn khách hàng vượt qua những trở ngại này.”

Suy thoái khu vực trong bối cảnh quốc gia

Xu hướng tại Thung lũng Fraser phản ánh những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt hơn trên khắp các thị trường lớn của BC. Tại Đại Vancouver, doanh số bán nhà trong tháng 11 được báo cáo thấp hơn 15% so với năm trước và thấp hơn 20% so với mức trung bình theo mùa 10 năm, ngay cả khi giá nhà có xu hướng giảm nhẹ.

Vào tháng 6, Thung lũng Fraser là một trong số ít khu vực chứng kiến mức giảm giá khiêm tốn trong một thị trường quốc gia không đồng đều, bên cạnh các trung tâm như Toronto và London.

Đối với các nhà môi giới, ngay cả khi có nhiều hàng tồn kho hơn và giá thấp hơn một chút, chi phí vay cao hơn và quy trình thẩm định chặt chẽ hơn vẫn tiếp tục làm chậm dòng giao dịch.

Cơ hội nằm ở việc giúp khách hàng định hướng việc gia hạn, kiểm tra ngân sách và kỳ vọng của bên cho vay trong một thị trường chậm nhưng ngày càng thân thiện với người mua.

Canadian Mortgage Professional.