Giá nhà không còn được như trước – và điều đó gây ra rất nhiều vấn đề cho những người muốn chuyển nhà, những người cần bán nhà trước khi mua
Những người mua nhà lần đầu có thể không vội vã trên một số thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Canada, nhưng cơ hội mua nhà của họ đang được cải thiện – đôi chút – khi giá nhà giảm dần.
Thay vào đó, nhóm người mua đang phải đối mặt với một cơn đau đầu thực sự trên thị trường hiện tại có thể là những người mua nhà ở khu vực cao hơn: những người đang cố gắng chuyển sang một bất động sản lớn hơn nhưng không thể chuyển nhượng ngôi nhà hiện tại của mình trong một thị trường nhà ở đóng băng.
Điều này một phần là do một số người bán nhà đầy hy vọng vẫn chưa thay đổi suy nghĩ kể từ đại dịch COVID-19, theo chuyên gia tư vấn thế chấp Sharon Davis của DLC Producers West Financial tại Vancouver, và vẫn đang nuôi hy vọng rằng họ sẽ bán được nhà với giá cao nhất.
"Phải mất một thời gian, những người này mới thay đổi được suy nghĩ: 'Nếu tôi bán giá thấp, tôi sẽ mua giá thấp'", Davis nói. "Ai cũng muốn bán giá cao và mua giá thấp, nhưng không nhất thiết phải như vậy.
"Bán giá thấp - dù có lỗ một chút - nhưng mua giá thấp vẫn là một lựa chọn tốt hơn so với bán giá cao và mua giá cao, bởi vì [khi đó] bạn sẽ phải trả nhiều thuế tài sản và thuế chuyển nhượng hơn. Bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho mọi thứ."
Thị trường nhà ở Vancouver tiếp tục hạ nhiệt
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Đại Vancouver (GVA), doanh số bán nhà trong tháng 10 tại Vancouver đã giảm 14,5% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm, trong khi lượng hàng tồn kho đang hoạt động tăng lên: số lượng bất động sản niêm yết tăng vọt 35,9% so với mức trung bình theo mùa trong thập kỷ và tăng 13,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này hoàn toàn trái ngược với những năm bùng nổ trong giai đoạn đầu đại dịch, khi hoạt động mua bán và giá nhà tăng vọt do người mua đổ xô tận dụng lãi suất thấp và khoản tiết kiệm khổng lồ.
Một loạt đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Canada vào năm 2022 và 2023 đã giúp kìm hãm cơn sốt đó - và một số chủ nhà đã mua nhà trong đại dịch nhưng giờ muốn bán vẫn chưa chấp nhận được thực tế của thị trường hiện tại, Davis cho biết.
“Nhiều người muốn thực hiện động thái đó đã mua nhà sau đại dịch hoặc trong thời kỳ đại dịch - vì vậy họ đã trả rất nhiều tiền cho những bất động sản đó, và họ không muốn để mất chúng với giá thấp hơn giá trị thực tế của chúng.” “Họ đã trả tiền cho nó,” cô ấy nói.
“Họ sẽ không đạt được mức giá đó – hơn nữa, ngôi nhà mà họ muốn có lẽ rẻ hơn 100.000 đô la so với giá họ có thể mua được vào thời kỳ COVID. Tôi nghĩ bạn chỉ cần thay đổi lại tư duy.”
Đừng kỳ vọng giá nhà sẽ sớm phục hồi mạnh
Những người bán hy vọng vượt qua giai đoạn biến động hiện tại cho đến khi giá bắt đầu tăng trở lại có thể sẽ phải chờ đợi thêm một thời gian.
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết trong dự báo thị trường nhà ở bán lại năm 2026, được cập nhật vào tháng 10, rằng giá nhà bán lại trên khắp British Columbia dự kiến sẽ giảm 3,1% trong năm nay và chỉ phục hồi 1,8% trong suốt năm 2026.
Điều này diễn ra bất chấp khả năng có sự tăng trưởng mạnh mẽ về hoạt động trong cùng kỳ. Sau khi doanh số dự kiến giảm 4,1% trong năm nay, CREA dự kiến sẽ phục hồi vào năm 2026 – lên 80.342 căn, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối với người bán, điều đó có nghĩa là ngay cả khi hoạt động mua nhà sôi động trở lại cũng khó có thể thúc đẩy giá nhà tăng vọt trong năm nay và năm sau.
Tuy nhiên, Davis cho biết vẫn còn cơ hội cho những người muốn chuyển sang bất động sản khác, ngay cả khi điều đó đồng nghĩa với việc bán lỗ.
"Tôi nghĩ bạn chỉ cần thay đổi tâm lý đó," Cô nói. “Khi bạn nói đến hàng chục ngàn hay một trăm ngàn đô la, thì đó là một khoản tiền lớn phải chi tiêu chỉ vì không đạt được điều mình mong muốn.
“Nhưng một lần nữa, vấn đề là thời điểm. Đặc biệt nếu bạn còn trẻ và còn nhiều năm nữa, nếu bạn định chuyển đến một căn nhà phố hoặc từ nhà phố lên nhà riêng, bạn có thể làm được. Một lần nữa, tất cả phụ thuộc vào sự chênh lệch giá.”
