Người mua nhà mới tiếp tục gặp khó khăn mặc dù giá nhà đang trên đà giảm

Giá nhà đã giảm liên tục trong nhiều tháng tại một số thị trường lớn của Canada – nhưng điều đó vẫn chưa khiến làn sóng người mua nhà lần đầu tham gia thị trường.

Tại Toronto, chỉ số giá nhà tổng hợp MLS (CPI), thước đo chính về giá trị nhà ở tại thành phố, đã giảm 5% trong tháng trước, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), trong khi giá bán trung bình giảm 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, chỉ số giá nhà tổng hợp HPI của Vancouver giảm 3,4% so với tháng 10 năm 2024 và giảm nhẹ so với tháng trước.

Tuy nhiên, cả hai thị trường này vẫn đang trong giai đoạn đóng băng, với hoạt động bán hàng thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm 2024 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong thời gian tới.

Mua nhà lần đầu vẫn nằm ngoài tầm với của rất nhiều người mua nhà

Lý do chính khiến người mua nhà lần đầu không tham gia thị trường bất chấp giá nhà đang giảm: giá nhà đang giảm, nhưng vẫn ở mức quá cao đối với nhiều chuyên gia trẻ tuổi ở Canada.

Theo Micky Khaneka, chuyên viên môi giới thế chấp của DLC Clear Trust, người đã chia sẻ rằng việc giá nhà giảm – và hàng loạt đợt cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Canada cho đến nay – vẫn chưa tạo được sự thay đổi tích cực đối với nhiều người mua nhà lần đầu đầy hy vọng ở Toronto.

“Tôi cảm thấy khả năng chi trả dường như vẫn là mối quan tâm lớn đối với người mua nhà lần đầu,” ông nói. “Ngay cả khi lãi suất thấp hơn, đối với những người quan tâm nhất, thật không may, khi bạn thực hiện bài kiểm tra sức chịu đựng, khoản thanh toán vẫn tương đối cao. Đặc biệt nếu đó là một cá nhân độc thân có mức lương trung bình từ 60.000 đến 80.000 hoặc 90.000 đô la.”

Người dân Canada có rất nhiều điều để suy ngẫm về nền kinh tế trong năm 2025. Cuộc chiến thương mại do Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump phát động hồi đầu năm đã chiếm trọn các tít báo và làm dấy lên suy đoán về một tác động nặng nề tiềm tàng đến nền kinh tế Canada.

Hơn nữa, thị trường căn hộ chung cư Toronto vẫn đang chìm trong khủng hoảng, với giá cả lao dốc và người mua thường phải gánh chịu những khoản lỗ lớn – cùng vô vàn tiếc nuối – khi đến thời điểm chốt giao dịch.

Triển vọng căn hộ chung cư Vancouver có thể không ảm đạm như ở Toronto, nhưng những người mua trước tại đây cũng đang gặp khó khăn khi giá thẩm định thường thấp hơn nhiều so với giá đã thỏa thuận.

Sự do dự và thận trọng của người mua tiếp tục đè nặng lên triển vọng nhà ở

Trong bối cảnh kinh tế biến động như vậy, có lẽ không có gì ngạc nhiên khi những người mua nhà lần đầu vẫn còn ngần ngại, Khaneka nói.

Ông cho biết: "Đối với những người vẫn đang chờ đợi, cân nhắc mọi thứ đang xuất hiện trên báo chí và những gì họ nghe được, họ vẫn còn do dự vì nhận định chung là chúng ta có thể sẽ chứng kiến những giai đoạn biến động trong sáu đến tám tháng tới trước khi thị trường bắt đầu phục hồi, ổn định, hoặc thậm chí có thể ngừng giảm."

"Căn hộ chung cư là một phân khúc rất đáng sợ đối với hầu hết mọi người vì họ không chắc chắn. Dường như [thị trường] đang lao dốc không phanh vào lúc này và không có dấu hiệu nào, ít nhất là trong ngắn hạn, khiến mọi người tự tin mua nhà - đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Đây là một khoản đầu tư lớn đối với họ, vì vậy nhiều người rất do dự hoặc thận trọng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào về phân khúc cụ thể đó."

Điều đó cho thấy cần có một triển vọng bình tĩnh hơn cho thị trường căn hộ chung cư – và tiến triển trong vấn đề chiến tranh thương mại – trước khi những người mua nhà lần đầu còn đang lưỡng lự quyết định đây là thời điểm thích hợp để hành động.

Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) tin rằng có thể mất nhiều năm trước khi nhu cầu bắt đầu giảm đáng kể tình trạng dư cung trên thị trường căn hộ chung cư, trong khi không có dấu hiệu nào cho thấy một thỏa thuận thương mại đang được tiến hành giữa Hoa Kỳ và Canada bất chấp nhiều tháng đàm phán và các cuộc đàm phán bị đình trệ.

“Mọi người không thích đưa ra những quyết định lớn vào thời điểm có quá nhiều bất ổn”, Khaneka nói. “Và tôi cảm thấy sự bất ổn về mọi thứ xung quanh chúng ta, từ nền kinh tế đến bất động sản, đang ở mức cao nhất mọi thời đại. Và điều đó khiến mọi người rất, rất lo lắng.”