Việc bỏ qua kiểm tra nhà cửa tốn kém bao nhiêu?

Khi thị trường nhà ở của Newfoundland và Labrador trở nên nóng hơn, một số người mua nhà đang chọn bỏ qua việc kiểm tra nhà cửa để nhanh chóng có được tài sản, làm dấy lên lo ngại về bảo vệ người tiêu dùng và rủi ro dài hạn.

Jerry Boyles, một đại lý bất động sản tại Royal LePage Property Consultants, cho biết sự thay đổi này là phản ứng trước một thị trường của người bán, nơi các cuộc đấu giá đang trở nên phổ biến hơn.

"Tôi chắc chắn đang phải đối mặt với nó mọi lúc. Tôi có vài trường hợp đang diễn ra ngay bây giờ," Boyles nói với CBC News, lưu ý rằng người mua đang bỏ qua việc kiểm tra để giành lợi thế trong các đề nghị cạnh tranh. "Khi chúng ta đưa ra một đề nghị trong tình huống đấu giá nhiều lần hoặc kịch bản cạnh tranh, chúng ta chỉ có thể kiểm soát được một vài điều."

Ông giải thích rằng người mua thường sẵn sàng trả nhiều tiền hơn hoặc điều chỉnh các điều kiện hợp đồng, bao gồm việc loại bỏ điều khoản kiểm tra nhà cửa, để làm cho đề nghị của họ hấp dẫn hơn. Người bán, đối mặt với hàng chục đề nghị, có thể nghiêng về các đề nghị có ít điều kiện hơn.

Boyles cho biết các đại lý làm việc chặt chẽ với khách hàng để đánh giá mức độ động lực của họ và mức độ sẵn sàng chấp nhận rủi ro của họ. Ông nói thêm: "Tôi nghĩ trong một vị trí mà tôi không cần mua nhà, tự nhiên rất dễ để nói rằng tôi sẽ không bao giờ bỏ qua một cuộc kiểm tra."

Trong khi thừa nhận sự cấp bách mà nhiều người mua cảm thấy, Boyles nhấn mạnh rằng việc bỏ qua kiểm tra có nghĩa là bỏ qua các biện pháp thẩm định quan trọng. "Có những yếu tố thẩm định nhất định đang bị bỏ qua do động lực của khách hàng và sự điên rồ của thị trường."

Mike Guihan, một thanh tra viên lâu năm và chủ sở hữu của Guardsman Inspections Canada Inc., đã chứng kiến những hậu quả của việc mua nhà không được kiểm tra – từ nấm mốc trong gác mái đến cửa sổ mục nát và ngôi nhà không ổn định nguy hiểm.

"Đó là sự bảo vệ. Đó là tất cả những gì cần nói," Guihan nhấn mạnh trong một cuộc phỏng vấn với CBC News. "Kiểm tra nhà cửa là hình thức bảo vệ người tiêu dùng tối ưu nhất."

Mặc dù việc bỏ qua kiểm tra không phải là mới, Guihan lưu ý rằng xu hướng này dường như đang gia tăng cùng với giá bất động sản tăng vọt. Ông cho biết ông đã nghe nói về những ngôi nhà được bán với giá cao hơn 80.000 đô la so với giá chào bán, làm tăng sự cám dỗ cho người mua để đi đường tắt.

Tuy nhiên, Guihan cảnh báo rằng không phải tất cả các thanh tra viên đều đủ tiêu chuẩn, và việc kiểm tra kém chất lượng không mang lại nhiều sự đảm bảo. Ông kêu gọi quy định của tỉnh đối với ngành kiểm tra nhà cửa.

Boyles thúc giục người mua tránh đẩy nhanh quá trình khi có thể. Ông nói: "Nếu bạn có thể lên kế hoạch để đưa mình vào một vị trí mà bạn không phải di chuyển, thì bạn đang tạo cho mình khoảng thời gian… để có thể đưa ra quyết định theo điều kiện của riêng bạn."

Canadian Mortgage Professional.