Khi lãi suất ổn định và giá giảm, chuyên gia cảnh báo rằng việc trì hoãn có thể phản tác dụng đối với người mua nhà lần đầu
Một thị trường thân thiện hơn với người mua đang xuất hiện ở Toronto trong bối cảnh doanh số bán nhà giảm mạnh, giá giảm và nguồn cung tràn ngập – nhưng theo một nhà môi giới thế chấp nổi tiếng, người mua nhà lần đầu vẫn đang đối mặt với nhiều sự không chắc chắn và mắc phải những sai lầm lớn cần tránh trong môi trường hiện tại.
Leah Zlatkin, nhà môi giới được cấp phép và chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết ba sai lầm phổ biến có thể làm suy yếu niềm tin của người mua – bắt đầu bằng việc trì hoãn mua hàng với hy vọng giảm lãi suất sâu hơn.
Zlatkin nói: "Khi đại dịch xảy ra, lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp kỷ lục — với một số lãi suất cố định giảm xuống dưới 2% và lãi suất thả nổi dao động quanh 1%." "Nhưng những lãi suất đó được thúc đẩy bởi các chính sách khẩn cấp, không phải điều kiện thị trường điển hình. Ngày nay, lãi suất thế chấp cố định khoảng 3,8% đến 4,2% vẫn có sẵn cho những người vay đủ điều kiện, và nhiều nhà kinh tế tin rằng đây có thể là điểm thấp nhất của chu kỳ lãi suất hiện tại."
Zlatkin cảnh báo rằng việc chờ đợi có thể tốn kém. "Đối với những người mua chờ đợi, rủi ro không chỉ là lãi suất cao hơn — mà còn là nhu cầu tăng trở lại có thể đẩy giá nhà lên cao hơn, bù đắp mọi lợi thế từ chi phí vay thấp hơn một chút."
Thứ hai, nhiều người mua nhà lần đầu đánh giá thấp các chi phí sở hữu ngoài khoản thanh toán thế chấp. Zlatkin nói: "Nhiều người mua nhà lần đầu bỏ qua các chi phí quan trọng như bảo hiểm nhà ở, tiện ích, bảo trì thường xuyên — những thứ như sửa chữa mái nhà, thay thế lò sưởi, cảnh quan — và thậm chí cả thuê bình nóng lạnh. Sau đó, có thuế tài sản, ở Toronto được thanh toán thành sáu đợt: ba đợt từ hóa đơn tạm thời vào đầu năm, và ba đợt từ hóa đơn cuối cùng sau đó."
Cuối cùng, Zlatkin nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hướng dẫn chuyên nghiệp. "Một nhà môi giới cung cấp cái nhìn toàn cảnh thị trường quan trọng đó, giúp người mua khám phá tất cả các lựa chọn và đưa ra quyết định tự tin, có thông tin."
Dữ liệu phản ánh sự không chắc chắn kinh tế rộng lớn hơn, với tỷ lệ thất nghiệp của Toronto ở mức 8,4% vào tháng 12 năm 2024 và lạm phát ở mức 2,3% vào tháng 3 năm 2025.
TRREB reported 5,601 home sales through its MLS system in April 2025, down from 7,302 sales in April 2024. The average selling price dropped 4.1% year-over-year to $1,107,463, while new listings increased 8.1% to 18,836.
Thị trường GTA tiếp tục chứng kiến sự giảm nhiệt lớn
Doanh số bán nhà ở Khu vực Đại Toronto (GTA) giảm 23,3% trong tháng 4 so với cùng tháng năm ngoái, khi những người mua tiềm năng tiếp tục chờ đợi chi phí vay thấp hơn và sự ổn định kinh tế, theo dữ liệu do Ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) công bố.
TRREB báo cáo 5.601 giao dịch bán nhà thông qua hệ thống MLS của họ vào tháng 4 năm 2025, giảm từ 7.302 giao dịch vào tháng 4 năm 2024. Giá bán trung bình giảm 4,1% so với cùng kỳ năm trước xuống $1.107.463, trong khi số lượng niêm yết mới tăng 8,1% lên 18.836.
Chủ tịch TRREB Elechia Barry-Sproule cho biết: "Sau cuộc bầu cử liên bang gần đây, nhiều hộ gia đình trên khắp GTA đang theo dõi chặt chẽ sự phát triển của mối quan hệ thương mại của chúng ta với Mỹ. Nếu mối quan hệ này di chuyển theo hướng tích cực, chúng ta có thể thấy một sự tăng trưởng trong các giao dịch được thúc đẩy bởi niềm tin người tiêu dùng được cải thiện và một thị trường vừa phải chăng hơn vừa có nguồn cung tốt hơn."
Sự thay đổi của thị trường đã tạo ra những điều kiện thuận lợi hơn cho người mua, với mức tồn kho vẫn ở mức cao lịch sử. Chỉ số giá nhà tổng hợp MLS Home Price Index đã giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 4.
Giám đốc thông tin của TRREB Jason Mercer cho biết: "Mức tồn vẫn ở mức cao lịch sử trong tháng 4, cho thấy nhiều lựa chọn đáng kể cho các hộ gia đình đang tìm mua nhà ở GTA. Người mua đã tận dụng lựa chọn này khi đàm phán giá mua, dẫn đến giá trung bình thấp hơn trên các phân khúc thị trường so với năm ngoái. Giá thấp hơn cùng với chi phí vay thấp hơn đã giúp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trở nên phải chăng hơn."
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
