Nhà ở vẫn là mối quan tâm hàng đầu khi tiến độ vẫn còn xa vời

Người dân Canada vẫn đặt vấn đề nhà ở và chi phí sinh hoạt lên hàng đầu trong chương trình nghị sự chính trị của họ vào mùa thu này, ngay cả khi chính phủ của Thủ tướng Mark Carney công bố ngân sách đầu tiên và một loạt các sáng kiến kinh tế nhằm giảm bớt áp lực cho các hộ gia đình và người vay.

Một nghiên cứu theo dõi mới của Abacus Data cho thấy 91% người dân Canada cho rằng "giảm chi phí và giúp người dân Canada tiến lên" nên là ưu tiên của chính phủ, trong khi 89% cho rằng "làm cho nhà ở có giá cả phải chăng" nên là ưu tiên hàng đầu.

Một khảo sát của Ipsos cho thấy ngay cả sau khi Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất, nhiều người mua tiềm năng vẫn cảm thấy nản lòng vì chi phí vay và khả năng chi trả nhà ở nói chung, với một tỷ lệ đáng kể tin rằng họ sẽ không đủ khả năng mua nhà "bất kể lãi suất có giảm bao nhiêu".

Chỉ riêng tại Ontario, Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) nhận thấy chi phí phát triển có thể chiếm từ 8 đến 16% giá một căn hộ chung cư mới và lên đến 9% giá một căn nhà biệt lập ở Toronto.

Đồng thời, niềm tin rằng những nỗ lực này đã chuyển thành lợi ích thực tế vẫn còn hạn chế.

Nghiên cứu, dựa trên một cuộc khảo sát trực tuyến với 2.421 người Canada được thực hiện từ ngày 20 đến 27 tháng 11, cho thấy mặc dù sự ủng hộ của công chúng đối với bảy ưu tiên quốc gia của chính quyền Carney vẫn ổn định, nhưng "tiến độ nhìn chung vẫn còn ở mức vừa phải chứ không phải là động lực".

Những người được hỏi "không trừng phạt chính phủ vì không thực hiện được, nhưng họ cũng không khen thưởng chính phủ".

Áp lực về khả năng chi trả đang ở mức cao nhất trong các vấn đề tài chính hàng ngày. 73% cho biết việc giảm chi phí sẽ tốt cho cá nhân họ, giảm bốn điểm phần trăm so với mùa hè.

Khi được yêu cầu chọn ba ưu tiên hàng đầu, "chi phí thấp hơn rõ ràng là ưu tiên hàng đầu - 70% xếp nó vào top ba", báo cáo cho biết.

Một cuộc khảo sát riêng của Abacus Data dành cho Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy "gần chín trong số mười người được hỏi" lo lắng về nhà ở, với hơn một nửa lo ngại về việc theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hoặc tiền thuê nhà.

Trong khi đó, 55% lo ngại mất nhà hoặc tiền thuê nhà nếu tình hình tài chính của họ thay đổi đột ngột.

Những áp lực đó ngày càng khiến người vay tìm đến tư vấn. Theo Khảo sát Người tiêu dùng Thế chấp CMHC năm 2024, gần một nửa số người vay (48%) đã chọn làm việc với một nhà môi giới thế chấp, tăng từ 43% của năm trước, khi các hộ gia đình phải đối mặt với lãi suất cao hơn và ngân sách eo hẹp.

Đối với chính phủ của Carney, Abacus kết luận, rủi ro không nằm ở việc sự ủng hộ giảm sút mà nằm ở khoảng cách ngày càng lớn giữa tham vọng và kinh nghiệm sống.

"Sự ổn định không phải là thất bại - nhưng cũng không phải là thành công. Đó là một mô hình duy trì, và mô hình duy trì này không kéo dài mãi mãi", công ty cho biết.

Đối với các bên cho vay và môi giới, xu hướng này đồng nghĩa với một thực tế rõ ràng: cho đến khi người dân Canada cảm nhận được những tiến bộ đáng kể về nhà ở và chi phí, nhu cầu về tư vấn chuyên môn về vay vốn, tái cấp vốn và quản lý rủi ro sẽ vẫn rất lớn.

Canadian Mortgage Professional.