Ontario có 4,4 triệu phòng trống trong các ngôi nhà do người cao tuổi đang sinh sống mà chưa thu nhỏ nhà ở

Theo một báo cáo của Missing Middle Initiative, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của Canada không chỉ là vấn đề xây dựng mới mà còn là vấn đề di chuyển nhà ở. Báo cáo này chỉ ra các loại thuế và những hạn chế của thị trường đã ngăn cản người cao tuổi chuyển chỗ ở và giải phóng nhà cho các gia đình trẻ.

Nhóm nghiên cứu có trụ sở tại Ottawa — hoạt động ngoài Đại học Ottawa — đã công bố phát hiện của mình, xác định thuế hàng hóa và dịch vụ liên bang (GST) và thuế chuyển nhượng đất là những yếu tố cản trở đối với những chủ nhà lớn tuổi đang cân nhắc chuyển đến những ngôi nhà nhỏ hơn, phù hợp với lứa tuổi.

Báo cáo khuyến nghị mở rộng chương trình hoàn thuế GST đối với nhà mới để bao gồm những người cao tuổi muốn thu nhỏ nhà ở.

Theo báo cáo, nhiều người cao tuổi tiếp tục sống trong những ngôi nhà vượt quá nhu cầu của họ, thường là do nguồn cung hạn chế các căn hộ nhỏ hơn có thể tiếp cận các dịch vụ thiết yếu. Động thái này giữ cho những ngôi nhà lớn hơn, phù hợp với gia đình không có mặt trên thị trường, góp phần vào những hạn chế về nguồn cung đang diễn ra.

Báo cáo nêu rõ: "Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung nhà ở thân thiện với người cao tuổi (mà) còn giải phóng những ngôi nhà lớn hơn, thân thiện với trẻ em cho thế hệ gia đình tiếp theo."

Paul Smetanin, chủ tịch Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada, cho biết ông ủng hộ kết luận của báo cáo. Ông nói Ontario có ước tính 4,4 triệu phòng trống, phần lớn nằm trong các ngôi nhà thuộc sở hữu của người lớn tuổi chưa chuyển chỗ ở do chi phí cao hoặc hạn chế của thị trường. Ông lưu ý, số lượng đó gần bằng hơn hai thập kỷ xây dựng nhà ở.

Smetanin nói: "Thực sự rất bực mình," đề cập đến không gian không sử dụng trên khắp tỉnh.

Vào tháng 3, chính phủ liên bang đã công bố sẽ loại bỏ thuế GST đối với những ngôi nhà mới được mua bởi người mua lần đầu với giá 1 triệu đô la trở xuống. Tác động dài hạn của chính sách đó đối với khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở vẫn chưa được xác định.

Báo cáo cũng thu hút sự chú ý đến tỷ lệ sở hữu nhà giảm ở những người Canada dưới 40 tuổi. Nhiều hộ gia đình trẻ hơn đang đối mặt với thách thức "người mua nhà lần hai" — không thể chuyển từ các căn hộ khởi điểm nhỏ sang những ngôi nhà đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của họ do áp lực thị trường.

Missing Middle Initiative, được thành lập vào cuối năm 2023, được tạo ra để kiểm tra các yếu tố kinh tế và chính sách ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu đô thị của Canada, bao gồm các trở ngại hạn chế khả năng di chuyển trong thị trường nhà ở cho cả chủ nhà lớn tuổi và các gia đình trẻ.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life