Người mua nhà đang bắt đầu tìm thấy những món hời trong một mùa xuân được dự đoán là khó khăn nhất cho thị trường nhà ở Toronto trong hơn một thập kỷ qua.

Một căn nhà bốn phòng ngủ gần Công viên Riverdale tuyệt đẹp của Toronto đã được bán với giá thấp hơn gần 100.000 đô la Canada (71.670 đô la Mỹ) so với giá chào bán. Một căn nhà bán biệt lập ở khu Trinity Bellwoods đã được bán với giá thấp hơn gần 50.000 đô la so với giá niêm yết. Gần bờ hồ Ontario, một người mua đã mua được một căn nhà duplex với giá thấp hơn gần 60.000 đô la. Và những đợt giảm giá như vậy đã trở thành thông lệ.

Theo dữ liệu do chuyên gia bất động sản Robert Marsiglio của công ty môi giới trực tuyến Valery.ca tổng hợp, trong tháng 4, 66% số nhà bán được ở Toronto có giá thấp hơn giá niêm yết, tỷ lệ cao nhất trong tháng đó kể từ năm 2013. Và giá nhà bán ra trung bình chỉ bằng 98% giá niêm yết, mức giảm lớn nhất cho tháng 4 kể từ đại dịch, dữ liệu cho thấy.

Tất cả điều này có nghĩa là người mua đang ở vị thế tốt nhất trong nhiều thập kỷ. Ở Toronto và trên khắp Canada, tháng 4 thường đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn bận rộn nhất của thị trường, khi thời tiết ấm áp hơn khiến việc mua nhà trở nên dễ chịu hơn. Nhưng năm nay, mùa này trùng với cuộc chiến thương mại toàn cầu do Mỹ, đối tác thương mại lớn nhất của Canada, khởi xướng.

Sự bất ổn kinh tế đã khiến nhiều người mua chững lại, ngay khi người bán bắt đầu niêm yết nhiều bất động sản hơn. Điều đó đã tạo ra nhiều dư địa hơn để mặc cả về giá cho những người mua còn lại, với dữ liệu từ Ngân hàng Hoàng gia Canada cho thấy thị trường nhà ở Toronto đã nghiêng về phía người mua nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ những năm 1990s.

Marsiglio nói, sử dụng một từ viết tắt có nghĩa là nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO): "Không còn FOMO nữa. Nó chỉ đang cải thiện cho người mua so với người bán. Sự cân bằng quyền lực đó vẫn đang chuyển sang người mua. Có lẽ nó vẫn còn ở giai đoạn tương đối ban đầu."

Sự suy giảm diễn ra mạnh mẽ nhất ở thành phố lớn nhất Canada, mặc dù một sự thay đổi tương tự về cung và cầu đã diễn ra ở nhiều thị trường lớn của cả nước vào tháng trước. Theo dữ liệu do Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto công bố tuần trước, vào tháng 4, giá nhà chuẩn ở Toronto đã giảm 5,4% so với một năm trước xuống còn 1,01 triệu đô la.

Theo Robert Hogue, một nhà kinh tế của Ngân hàng Hoàng gia Canada, doanh số bán nhà ở thành phố ở mức thấp nhất trong 30 năm qua ngoài thời kỳ đại dịch, ngay cả khi số lượng niêm yết mới tăng lên. Hogue viết trong một báo cáo tuần trước rằng thị trường đã không thuận lợi cho người mua như vậy kể từ những năm 1990s, một giai đoạn được đánh dấu bằng "sự sụt giảm giá mạnh".

Hogue nói trong một cuộc phỏng vấn rằng ông dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm ở Toronto và một số thị trường khác như Vancouver.

Ông nói: "Có rất nhiều người mua tiềm năng, những người lẽ ra đã tham gia thị trường, nhưng họ không muốn đưa ra một quyết định tài chính lớn khi có quá nhiều điều không chắc chắn về kết quả của cuộc chiến thương mại."

Some people, however, can’t put off the decision to buy or sell. With a baby at home, Vienna Waddell and her husband needed more space, so they listed their one-bedroom condo on Toronto’s lake shore and started looking for a house. They eventually found a three-bedroom bungalow in the suburbs, close to both her and her husband’s parents. But they needed money from the condo sale for a downpayment.

Tuy nhiên, một số người không thể trì hoãn quyết định mua hoặc bán. Với một đứa con nhỏ ở nhà, Vienna Waddell và chồng cần không gian rộng hơn, vì vậy họ đã niêm yết căn hộ một phòng ngủ của mình trên bờ hồ Toronto và bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà. Cuối cùng họ đã tìm thấy một căn nhà gỗ ba phòng ngủ ở vùng ngoại ô, gần cả bố mẹ cô và bố mẹ chồng. Nhưng họ cần tiền từ việc bán căn hộ để đặt cọc.

Họ đã phải giảm giá căn hộ của mình, cuối cùng đã nhận được một lời đề nghị — thấp hơn 50.000 đô la so với giá niêm yết ban đầu của họ.

Cô nói: "Để mua, chúng tôi cần bán. Chúng tôi tìm thấy một ngôi nhà mà chúng tôi thực sự thích ở một vị trí hoàn hảo và tôi muốn chớp lấy cơ hội."

Theo chuyên gia môi giới Tom Storey của Toronto, sự thay đổi này đã khuyến khích người mua chơi trở nên quyết liệt. Ông đã thấy các lời đề nghị ban đầu thấp hơn giá niêm yết tối thiểu 5% trong mùa xuân này, với việc người mua đơn giản bỏ qua nếu người bán không cho thấy ít nhất một chút thiện chí đàm phán. Trong nhiều trường hợp, người mua hoàn toàn không muốn đàm phán về giá chào mua ban đầu của họ, ông nói.

Storey cho biết ông chưa bao giờ thấy thị trường Toronto ưu ái người mua nhiều như vậy trong 12 năm làm môi giới của mình, ngoài thời kỳ đại dịch.

Ông nói: "Người mua đang giữ vững lập trường của họ. Đôi khi người bán chỉ nói, 'Không, tôi không trả lời; giá này quá thấp.' Và người mua chỉ nói, 'Được thôi. Tôi có năm lựa chọn khác. Tôi sẽ thử căn tiếp theo.'"

© 2025 Bloomberg News

Bản tiếng Việt của The Canada Life