Lượng tồn cao, giá trì trệ và lo ngại thuế quan đang làm chững lại đà tăng trưởng tại các thị trường từng rất sôi động

Thị trường nhà ở British Columbia (BC) tiếp tục cảm nhận những ảnh hưởng của sự bất ổn kinh tế toàn cầu, khi cả doanh số bán nhà và giá nhà đều giảm trong tháng 5.

Theo Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA), các con số của tháng trước phản ánh một giai đoạn sụt giảm kéo dài năm tháng, trong đó các khu vực có giá cao bị ảnh hưởng nặng nề nhất.

Brendon Ogmundson, kinh tế trưởng của BCREA, cho biết: "Chúng tôi có mức tồn cao nhất của cả nhà mới hoàn thiện và nhà hiện có trong khoảng 10 năm."

Theo báo cáo, giá nhà trung bình trong tỉnh đã giảm 4,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 959.058 đô la, từ 1.001.341 đô la vào tháng 5 năm 2024. Trong khi đó, tổng hoạt động bán giảm 13,5% trong cùng kỳ.

Ogmundson nói thêm: "Người bán thực sự không nhượng bộ. Nếu bạn nhìn vào giá căn hộ ở Vancouver so với Toronto, chúng giảm 20% so với đỉnh ở Toronto, còn ở Vancouver thì giảm khoảng 5% so với đỉnh."

Sự không chắc chắn của thị trường

Nhà môi giới bất động sản Steve Saretsky cũng bày tỏ lo ngại về sự miễn cưỡng của người mua, mô tả môi trường hiện tại là một "vòng lặp phản hồi."

Ông nói: "Mọi người đều bị đánh dấu bởi sự không chắc chắn. Lo lắng về vấn đề thuế quan, lo lắng về triển vọng của thị trường lao động, liệu họ có thể giữ được việc làm không."

Ông nói thêm rằng sự do dự của người mua đã khiến hàng tồn kho tích lũy, điều này đến lượt nó lại gây áp lực giảm giá. Nhưng một số người bán vẫn giữ kỳ vọng giá cả lỗi thời.

Saretsky nói: "Mọi người luôn cảm thấy ngôi nhà của mình đáng giá hơn thực tế. Mọi người luôn neo vào giá cuối cùng đã bán trong tòa nhà hoặc khu phố."

Tín hiệu phục hồi và hy vọng vào nửa cuối năm 2025

Tuy nhiên, cả Saretsky và Ogmundson đều thừa nhận những dấu hiệu gần đây của sự tăng nhẹ trong hoạt động thị trường, mà Ogmundson cho rằng là do sự giảm bớt tạm thời căng thẳng liên quan đến thương mại.

Ogmundson nói: "Có một số dấu hiệu cho thấy có lẽ điều tồi tệ nhất đã qua đi. Càng yên tĩnh về mặt thuế quan, người mua càng có nhiều niềm tin."

Ông lưu ý rằng trước khi tranh chấp thương mại Hoa Kỳ-Canada bùng nổ, British Columbia đã chuẩn bị cho một năm mạnh mẽ. Ogmundson tin rằng nếu nỗi sợ hãi kinh tế giảm bớt, một số nhu cầu bị dồn nén đó có thể bắt đầu cảm nhận được trong nửa cuối năm 2025.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life