Một cuộc khảo sát mới cho thấy lãi suất giảm và thị trường nhà ở đang dịu đi có thể mang lại lợi ích cho những người mua nhà lần đầu, nhưng hầu hết mọi người lại chọn trì hoãn kế hoạch mua nhà thêm một năm nữa trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn.

Royal LePage đã công bố kết quả của một cuộc khảo sát vào thứ Năm, trong đó nêu rõ những người mua nhà lần đầu đang tiến hành theo tốc độ của riêng họ, đồng thời nhấn mạnh các xu hướng từ những người mua nhà tiềm năng cùng với phản hồi từ các chuyên gia bất động sản.

Anne-Elise Cugliari Allegritti, phó chủ tịch nghiên cứu và truyền thông của Royal LePage, nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn: “Vẫn còn một mong muốn rất mạnh mẽ để sở hữu tài sản ở Canada. “Nhiều người trẻ đã thấy cha mẹ và ông bà của họ làm ăn tốt với các khoản đầu tư nhà ở của họ. Chúng ta sống trong một đất nước mà giấc mơ sở hữu nhà vẫn còn mạnh mẽ và vững chắc.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chủ chốt xuống 2,5% vào đầu tháng này, làm giảm chuẩn mực cho lãi suất thế chấp thả nổi, vốn thường theo lãi suất cho vay ưu đãi. Trong khi đó, lãi suất thế chấp cố định không do ngân hàng trung ương đặt ra mà bị ảnh hưởng bởi lợi suất thị trường trái phiếu và do đó có tác động.

Theo cuộc khảo sát do Brunson thực hiện, 53% số người được hỏi có kế hoạch đặt cọc ít nhất 20% cho lần mua của họ, trong khi 39% sẽ không và do đó sẽ cần mua bảo hiểm thế chấp.

Tuy nhiên, không có áp lực phải vội vàng mua, vì hầu hết những người mua nhà tiềm năng đang chuẩn bị mọi thứ. Chỉ 13% người Canada trưởng thành đang hướng tới việc mua bất động sản dân cư lần đầu trong hai năm tới.

Cugliari Allegritti nói: “Thực sự không có cảm giác cấp bách nào từ người mua để tham gia thị trường. “Họ đang thấy giá giảm. Lãi suất tiếp tục giảm, nhưng họ có rất nhiều lựa chọn. Trong thị trường ngày nay, với công nghệ và thông tin mà mọi người có trong tầm tay, những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà nâng cấp đều có thể thực hiện rất nhiều nghiên cứu.”

Khoảng 51% người mua nhà lần đầu cho biết họ hiện đang nghiên cứu các khu phố mà họ có thể đủ khả năng chi trả, 49% đang tích cực duyệt các danh sách trực tuyến, 19% đang tích cực xem trực tiếp những ngôi nhà được rao bán, và 19% đã liên hệ với một đại lý bất động sản. Người trả lời được phép chọn nhiều hơn một câu trả lời.

Royal LePage cũng chia sẻ kết quả từ các chuyên gia trên khắp Canada. Khoảng 55% cho biết phạm vi ngân sách điển hình cho những người mua nhà lần đầu trên thị trường là từ 500.000 đến 750.000 đô la, tiếp theo là 19% nói rằng nó nằm trong khoảng từ 300.000 đến 500.000 đô la.

Cugliari Allegritti nói: “Tôi nghĩ những người mua, khi họ tìm hiểu thị trường, sẽ thấy rằng họ phải ưu tiên xem liệu họ sẽ mua một tài sản nhỏ hơn với ngân sách của mình, hay có lẽ di chuyển xa hơn một chút khỏi khu vực trung tâm thành phố để có được diện tích không gian mà họ cần.”

Trong khi nhiều người mua tiếp tục dựa vào sự giúp đỡ từ gia đình để mua ngôi nhà đầu tiên của họ, thì hầu hết lại không.

Khoảng 51% số người được hỏi cho biết họ sẽ không nhận được bất kỳ sự giúp đỡ nào.

Khoảng 41% người mua nhà lần đầu cho biết họ sẽ nhận được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình và bạn bè.

Hỗ trợ tài chính từ gia đình và bạn bè

Trong số những người mua nhà lần đầu sẽ nhận được hỗ trợ tài chính, 29% nói rằng đó sẽ là một khoản tiền gộp mà không cần trả lại.

Khoảng 27% sẽ nhận được một khoản vay từ gia đình hoặc bạn bè mà họ sẽ trả lại.

Khoảng 28% sẽ có một thành viên gia đình hoặc bạn bè đồng ký tên vào khoản vay thế chấp của họ.

Khoảng 26% sẽ nhận được hỗ trợ tài chính cho các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ.

Người trả lời được phép chọn nhiều hơn một câu trả lời.

Trong khi đó, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã công bố một báo cáo vào thứ Tư, nhấn mạnh cách doanh số bán căn hộ đang giảm, hàng tồn kho đang tăng và ngày càng nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính do chi phí căn hộ giảm.

Phương pháp luận

Burson đã sử dụng bảng trực tuyến Leger Opinion để khảo sát 2.500 cư dân trưởng thành trên khắp Canada. Cuộc khảo sát được hoàn thành từ ngày 4 đến ngày 9 tháng 8 năm 2025. Việc cân bằng theo tuổi, giới tính và khu vực đã được áp dụng để đảm bảo đại diện ở cấp quốc gia theo số liệu điều tra dân số năm 2021. Không thể liên kết sai số với một mẫu không xác suất (tức là một bảng web trong trường hợp này); tuy nhiên, cho mục đích so sánh, một mẫu xác suất gồm 2,500 người trả lời sẽ có sai số là ±2%, 19 trên 20 lần, và các phát hiện từ các mẫu con nhỏ hơn nên được giải thích với sự hiểu biết rằng sai số liên quan của chúng tăng lên.

BNNBloomberg.ca