Người Canada hiện coi căn hộ chung cư là một khoản đầu tư kém hiệu quả, nhưng những người mua trẻ tuổi đang tham gia vào thị trường này

Thị trường căn hộ chung cư Canada đang trải qua một cuộc tái thiết cơ bản. Theo một khảo sát mới của Leger do Rates.ca ủy quyền, 35% người Canada hiện tin rằng căn hộ chung cư không còn là một khoản đầu tư tốt, tăng 5 điểm phần trăm so với tháng 3 năm 2025.

Trong khi đó, nhu cầu của các nhà đầu tư đã giảm sút khi giá cả giảm mạnh trên khắp các thị trường lớn.

"Nhu cầu của các nhà đầu tư đã giảm sút trong bối cảnh kinh tế hiện tại, khiến nhu cầu chủ yếu đến từ những người sở hữu nhà, những người thường tìm kiếm không gian rộng rãi và tiện dụng hơn so với những căn hộ chung cư nhỏ hơn", Steven Yanni, chuyên gia môi giới quản lý tại HouseSigma, cho biết.

Tại Khu vực Đại Toronto, giá căn hộ chung cư trung bình đã giảm 6,4% so với cùng kỳ năm trước trong quý 3 năm 2025, trong đó Halton chứng kiến mức giảm mạnh hơn, 12,1%.

Chỉ 17% người Canada hiện tin rằng căn hộ chung cư luôn là một khoản đầu tư tốt, giảm so với mức 22% hồi đầu năm.

Tuy nhiên, sự yếu kém của thị trường đang tạo ra một cơ hội bất ngờ cho những người mua nhà lần đầu. Trong số những người Canada dưới 35 tuổi, 39% cho biết họ sẽ cân nhắc mua căn hộ chung cư, so với chỉ 27% ở những người trên 35 tuổi.

Sự khác biệt này phản ánh sự khác biệt giữa các thế hệ trong cách người mua xem căn hộ chung cư như một điểm khởi đầu để sở hữu nhà hơn là một phương tiện đầu tư.

"Người mua nhà lần đầu có nhiều lựa chọn hơn, lợi thế đàm phán mạnh mẽ hơn và khả năng chi trả được cải thiện sau nhiều lần Ngân hàng Canada cắt giảm lãi suất", Clara Leung, nhà môi giới bất động sản và chuyên viên thế chấp tại Swivel Mortgages, cho biết.

"Nhiều người đang tận dụng cơ hội này để tham gia thị trường và tích lũy vốn chủ sở hữu."

Những thay đổi mới về quy định thế chấp đang củng cố sự thay đổi này. Chính phủ liên bang đã nâng trần thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la và kéo dài thời gian khấu hao lên 30 năm đối với các công trình xây dựng mới. Kết hợp với khoản hoàn thuế HST 8% của Ontario cho những căn nhà dưới 1 triệu đô la, tổng số tiền tiết kiệm được có thể vượt quá 130.000 đô la cho những người mua đủ điều kiện.

Nhu cầu đang định hình lại nguồn cung

Sự thay đổi này đang buộc các nhà phát triển phải xem xét lại các ưu tiên về thiết kế. "Rất nhiều căn hộ chung cư của những năm 2010 được thiết kế cho các nhà đầu tư và thiếu không gian cũng như chức năng mà nhiều người mua cần để phát triển", Yanni nói.

"Các nhà phát triển sẽ ngày càng ưu tiên các căn hộ đã có chủ sở hữu với không gian sống thiết thực."

Thị trường Toronto phản ánh những xu hướng này. Doanh số bán căn hộ chung cư trong khoảng từ 500.000 đến 599.999 đô la chiếm 30% tổng số giao dịch trong tháng 3 và tháng 10 năm 2025, khiến phân khúc này trở thành phân khúc sôi động nhất đối với những người mua nhà lần đầu tìm kiếm khả năng chi trả.

Sự do dự vẫn còn tồn tại của người mua

Mặc dù đã có những cải thiện, 56% người Canada cho biết họ không có ý định mua căn hộ chung cư, và nguyện vọng của những người không phải là chủ sở hữu nhà đang giảm dần. Chỉ 13% người chưa sở hữu nhà vẫn mong muốn mua nhà, trong khi 30% cho biết họ không có kế hoạch mua nhà.

Người mua vẫn thận trọng trước những khó khăn kinh tế, sự ổn định việc làm và liệu giá nhà đã thực sự chạm đáy hay chưa.

“Tôi cảm thấy khả năng chi trả dường như vẫn là mối quan tâm lớn đối với những người mua nhà lần đầu”, Micky Khaneka, chuyên viên môi giới thế chấp của DLC Clear Trust, chia sẻ.

“Ngay cả khi lãi suất thấp hơn, thật không may, khi bạn áp dụng bài kiểm tra khả năng chịu đựng, khoản thanh toán vẫn tương đối cao. Đặc biệt nếu đó là một cá nhân độc thân có mức lương trung bình từ 60.000 đến 80.000 hoặc 90.000 đô la.”