Viện Fraser (Fraser Institute) nhận định tốc độ xây dựng nhà mới tại các thị trường trọng điểm như Greater Toronto và Metro Vancouver đã không đáp ứng được nhu cầu. Sự trì trệ này đang đe dọa kéo lùi nền kinh tế rộng lớn hơn.

Bất chấp những cam kết chính trị nhằm đẩy mạnh xây dựng, tốc độ khởi công xây dựng nhà vẫn chậm chạp và các dự án bị trì hoãn đang đe dọa kéo lùi nền kinh tế Canada.

Jock Finlayson, nghiên cứu viên cấp cao tại Viện Fraser, cho biết: "Ngành xây dựng nhà ở tiếp tục không đạt yêu cầu ở một số khu vực của đất nước, bao gồm cả một số khu vực đô thị nơi hầu hết người nhập cư mới đến Canada định cư."

"Trong 12-18 tháng qua, nhiều dự án phát triển theo kế hoạch ở Ontario và British Columbia đã bị trì hoãn hoặc hủy bỏ hoàn toàn do dư thừa các căn hộ chung cư mới chưa bán được và sự sụt giảm mạnh trong tăng trưởng dân số xuất phát từ những thay đổi trong chính sách nhập cư liên bang."

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã điều chỉnh giảm dự báo quốc gia về số lượng khởi công xây dựng nhà trong năm 2025 và 2026, bất chấp cam kết của chính phủ liên bang về việc tăng gấp đôi tốc độ xây nhà.

Theo văn phòng kế toán tài chính của tỉnh, số lượng khởi công xây dựng nhà ở Ontario trong năm 2024 đã không đạt được mục tiêu 1,5 triệu ngôi nhà; số lượng khởi công trong Quý 1 năm 2025 ở mức thấp nhất kể từ năm 2009.

Sự sụt giảm trong giao dịch bất động sản có thể chuyển thành số lượng khởi công xây dựng nhà ít hơn trong tương lai.

Sự chậm lại trong xây dựng nhà ở không chỉ là vấn đề ngành nghề.  Xây dựng chiếm gần 8% GDP của Canada. Nếu loại trừ các ngành do chính phủ điều hành, ngành này sử dụng hơn một phần mười công nhân khu vực tư nhân.

Giá trị GDP đóng góp trực tiếp từ nhà ở đạt 238 tỷ CAD vào năm 2024. Hoạt động liên quan đến nhà ở đã hỗ trợ khoảng 1,2 triệu việc làm vào năm 2024. Ontario và B.C. đã chứng kiến sự sụt giảm đáng chú ý trong GDP xây dựng nhà ở dân dụng kể từ năm 2022 – một xu hướng dự kiến sẽ kéo dài đến năm 2026.

 Nền kinh tế Canada đã suy giảm 0,3% GDP trong tháng 8 (mức giảm mạnh hơn dự kiến), do sự yếu kém trên diện rộng ở cả khu vực hàng hóa và dịch vụ.

Ông Finlayson kết luận: “Nền kinh tế Canada sẽ gặp khó khăn để phục hồi từ sự đình trệ của năm 2025 nếu không có một sự xoay chuyển có ý nghĩa trong xây dựng nhà ở.”

Ông Kevin Lee, Giám đốc điều hành Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), trước đây đã cảnh báo rằng cuộc khủng hoảng xây dựng nhà ở của Canada có thể tồi tệ hơn vẻ bề ngoài, vì số liệu khởi công xây dựng nhà bị sai lệch do việc xây dựng nhà cho thuê có mục đích đang tăng.

Theo đại lý thế chấp Kalson Jang tại Toronto, chính phủ "cần phải làm cho việc xây nhà dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn cho các nhà phát triển."

Canadian Mortgage Professional.