Một báo cáo mới nhấn mạnh rằng lĩnh vực xây dựng đang tụt hậu so với nhu cầu của đất nước

Canada hiện đang xây dựng nhà ở với tốc độ nhanh chóng – nhưng trợ lý kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) Robert Hogue đã đặt câu hỏi liệu tốc độ đó có thể duy trì được bao lâu trong bối cảnh một loạt thách thức.

Ngành xây dựng nhà ở của Canada đã đạt được một cột mốc lịch sử vào năm ngoái với kỷ lục 260.000 căn nhà hoàn thành, Hogue lưu ý trong một báo cáo mới, thành tích này suýt soát vượt qua kỷ lục trước đó là 257.000 căn được thiết lập cách đây năm thập kỷ vào năm 1974.

Báo cáo chỉ ra rằng các nhà xây dựng nhà ở đã phản ứng mạnh mẽ với sự tăng vọt nhu cầu nhà ở thời kỳ đại dịch, mặc dù tác động lên nguồn cung nhà ở sẵn có phải mất vài năm mới thể hiện rõ do sự chậm trễ xây dựng và độ phức tạp của các dự án quy mô lớn.

"Các nhà xây dựng nhà ở đang thực hiện 345.000 căn thuộc mọi loại hình trong quý đầu năm nay trên khắp các khu vực đô thị thống kê," Hogue lưu ý, nhấn mạnh quy trình xây dựng mạnh mẽ. Riêng tại Toronto, số lượng căn hộ chung cư đang xây dựng chưa bán cao gấp sáu lần so với hàng tồn kho hiện có.

Bất chấp những con số ấn tượng này, Hogue cảnh báo rằng ngành này phải đối mặt với những trở ngại đáng kể. Chi phí xây dựng đã tăng 36% kể từ năm 2021, khiến các nhà xây dựng ngày càng khó khăn trong việc cung cấp nhà ở giá cả phải chăng đồng thời duy trì tỷ suất lợi nhuận. Ngoài ra, doanh số bán trước xây dựng đã giảm xuống mức "chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ" ở Toronto, có khả năng làm gián đoạn nguồn cung nhà ở mới trong tương lai.

Báo cáo xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến quỹ đạo của thị trường. Sự thay đổi chính sách nhập cư gần đây của chính phủ liên bang dự kiến sẽ làm chậm đáng kể việc hình thành hộ gia đình, có khả năng giảm bớt áp lực lên nhu cầu nhà ở. Trong khi đó, lượng hàng tồn kho các căn nhà sẵn sàng chuyển vào ở đã phục hồi về mức trước đại dịch, với căn hộ chung cư chiếm gần một nửa lượng tồn sẵn có.

Một điểm sáng trong báo cáo là sự phục hưng trong xây dựng căn hộ cho thuê, đã vượt trội hơn tất cả các loại hình nhà ở khác ở các khu vực đô thị lớn của Canada kể từ năm 2022, sau "nhiều thập kỷ hoạt động ảm đạm" trong phân khúc này.

Mặc dù số lượng nhà ở hoàn thành đạt mức cao nhất mọi thời đại, Hogue nhấn mạnh rằng sự mở rộng này "vẫn thấp hơn nhiều so với số lượng căn hộ cần thiết để thu hẹp khoảng cách cung cầu nhà ở," cho thấy rằng bất chấp kỷ lục xây dựng, Canada tiếp tục phải đối mặt với những thách thức nhà ở đáng kể.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life