Các nhà lãnh đạo ngành nhà ở hàng đầu của Canada cảnh báo rằng Ngân sách 2025 đã thất bại trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng đang ngày càng sâu sắc của lĩnh vực này và có thể khiến 100.000 việc làm gặp rủi ro.

Liên minh các Trung tâm Đô thị Lớn (Large Urban Centre Alliance), một liên minh đại diện cho các thành phố lớn do Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) đồng điều phối, cho biết cách tiếp cận của chính phủ dựa trên “dữ liệu nhìn về quá khứ, cung cấp những trấn an sai lầm rằng lĩnh vực nhà ở của Canada đang thịnh vượng và khả năng chi trả đang được cải thiện.”

Một báo cáo mới của REMAX Canada chỉ ra rằng giá trị nhà ở Canada đã tăng vọt trong ba thập kỷ qua, với các trung tâm đô thị lớn trải qua mức tăng ba chữ số (từ 377% đến 460% kể từ năm 1994) do tăng trưởng dân số và các đòn bẩy chính sách.

Trong khi đó, các nhà kinh tế như Benjamin Tal của CIBC đã cảnh báo về rủi ro rằng nền kinh tế Canada đang ở vị thế tệ hơn so với các số liệu chính thức và thậm chí có khả năng đã bước vào suy thoái.

David Wilkes, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành BILD, nói: “Đây là những số liệu thống kê cũ rích. Các số liệu mới nhất cho thấy doanh số bán nhà mới đã biến mất trên tất cả các loại hình nhà ở ở mọi thành phố lớn trên khắp Canada – và một trăm ngàn việc làm đang gặp nguy hiểm.”

Dữ liệu ngành cho thấy doanh số bán nhà mới từ đầu năm đã sụt giảm mạnh so với mức trung bình 10 năm:

Ngành nhà ở cho rằng các biện pháp chính trong Ngân sách 2025 là quá hẹp và thiếu quyết đoán.

Biện pháp nổi bật của ngân sách — tăng mức hoàn thuế GST/HST cho người mua nhà lần đầu đối với những căn nhà trị giá lên tới 1 triệu CAD — bị Liên minh bác bỏ là quá hẹp.

Ông Wilkes nói: “Với việc áp dụng hạn chế này, thuế GST/HST đối với nhà mới sẽ tiếp tục làm xói mòn khả năng chi trả cho người dân Canada ở các trung tâm đô thị lớn, nơi nhu cầu là lớn nhất, bỏ lại những người mua thuộc tầng lớp trung lưu.”

Ngành công nghiệp ghi nhận khoản phân bổ 12 tỷ CAD cho cơ sở hạ tầng hỗ trợ nhà ở, nhưng đã chỉ trích việc chính phủ rút lại lời hứa trước đó về việc giảm một nửa phí phát triển đô thị.

Ông Wilkes nói: “Cam kết giờ đây chỉ là một khuôn khổ cho các thỏa thuận liên bang, lãnh thổ và tỉnh, chứ không phải là một kế hoạch hành động để giảm phí nhà ở đô thị với bất kỳ sự khẩn cấp nào.”

Đáng chú ý là thiếu vắng ưu đãi thuế đối với Khu chung cư Đa đơn vị (Multi-Unit Residential Building - MURB) được dự đoán, một biện pháp được coi là quan trọng để thúc đẩy xây dựng nhà cho thuê.

Theo ông Wilkes, điểm sáng duy nhất là việc tăng tài trợ cho Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ của CMHC — mặc dù ông nhấn mạnh đây là khoản vay, không phải trợ cấp, và “sẽ có tác động không đáng kể trong việc giảm chi phí cho người thuê nhà trong tương lai.”

Liên minh kêu gọi Ottawa mở rộng miễn trừ GST/HST cho tất cả người mua nhà mới; giữ cam kết bầu cử giảm 50% phí phát triển đô thị và thực hiện ưu đãi thuế MURB.

Ông Wilkes kết luận: “Ngành công nghiệp sẵn sàng hợp tác với tất cả các cấp chính quyền để đối đầu trực diện với cuộc khủng hoảng ngày càng lớn này.” Các nhà lãnh đạo ngành cảnh báo rằng nếu không có hành động táo bạo, tức thì, khủng hoảng nhà ở của Canada có thể trở nên tồi tệ hơn, dẫn đến ít nhà hơn, chi phí cao hơn và hàng chục ngàn việc làm bị đe dọa.

Canadian Mortgage Professional.