Các chuyên gia cho rằng quốc gia này đang hoặc sắp bước vào một cuộc suy thoái có thể làm rung chuyển thị trường nhà ở vốn đã dễ bị tổn thương.

Khi những đám mây không chắc chắn về kinh tế tụ tập trên Canada, thị trường nhà ở đang chuẩn bị cho một đợt biến động khác. Một số nhà kinh tế cảnh báo rằng đất nước này có thể đã ở trong một cuộc suy thoái – và những tác động đối với bất động sản có thể rất sâu sắc.

Vik Singh, giáo sư tại Đại học Toronto Metropolitan chuyên về các xu hướng nhà ở và kinh tế, cho biết: "Ngành bất động sản sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều. Phép ẩn dụ tôi sử dụng là chúng ta đang ở trong cát lún ngay bây giờ. Thay vì hoảng loạn, chúng ta nên tập trung rất vững chắc vào cách thoát ra khỏi tình trạng này."

Singh gợi ý rằng các nhà đầu tư bất động sản đang chuẩn bị cảm nhận sức nặng của một đợt suy thoái kinh tế. Khi sự thận trọng tài chính chiếm ưu thế, chi tiêu tùy ý cho bất động sản có thể là một trong những lĩnh vực đầu tiên mà người Canada cắt giảm.

Một báo cáo gần đây của BMO Financial Group, được công bố vào tháng 5, cho thấy 67% người Canada có kế hoạch trì hoãn việc mua nhà cho đến khi chi phí vay bắt đầu giảm. Báo cáo tương tự tiết lộ rằng 70% số người được hỏi ngày càng lo ngại về một cuộc suy thoái – một thống kê nhấn mạnh bầu không khí kiềm chế tài chính hiện tại.

Đối với các chuyên gia thế chấp như Kyle Green, người điều hành The Green Mortgage Group, việc tồn tại trong môi trường này có nghĩa là liên tục đánh giá lại hoạt động. Ông nói: "Chúng tôi đang ở trong trạng thái liên tục xem xét chỉ để đảm bảo rằng chúng tôi kiểm soát chi phí."

Green lưu ý rằng ông đã áp dụng cách tiếp cận tinh gọn này vài năm trước. Ông giải thích: "Ngân sách tiếp thị của tôi đã bị cắt giảm gần như bằng không vào khoảng năm 2022." Biện pháp cắt giảm chi phí đó kể từ đó đã trở thành một thực hành dài hạn.

Bất chấp những hạn chế này, Green nhận xét rằng Vancouver, nơi doanh nghiệp của ông đặt trụ sở, đã thể hiện một mức độ phục hồi – có lẽ là do ít phụ thuộc hơn vào các ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi thuế quan mới, chẳng hạn như dầu khí. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng những người mua nhà lần đầu đặc biệt dễ bị tổn thương trước những nỗi sợ hãi của thị trường. Ông nói: "Họ dễ bị ảnh hưởng bởi truyền thông hơn," và nhanh chóng phản ứng với các tiêu đề kinh tế.

Những tia hy vọng trong bối cảnh khó khăn

Trong khi bối cảnh nhà ở ngày càng trở nên nguy hiểm, Green vẫn lạc quan một cách thận trọng. Ông tin rằng việc cắt giảm lãi suất – nếu chúng thành hiện thực – có thể mở ra những cơ hội mới cho các chuyên gia thế chấp và khách hàng của họ. "Lãi suất ở mức hiện tại, chắc chắn nó giúp chúng tôi khá nhiều."

Hiện đã là năm thứ 18 làm môi giới, Green đã chứng kiến nhiều chu kỳ kinh tế. Ông khẳng định rằng suy thoái, mặc dù gây đau đớn, thường mở đường cho sự chuyển đổi. Ông nói: "Một số thị trường tốt nhất mà tôi từng hoạt động thực sự là thị trường suy thoái. Lãi suất giảm xuống, điều này thúc đẩy nhiều hoạt động hơn."

Tác động đô thị và con đường có thể phía trước

Singh lưu ý rằng hậu quả của một cuộc suy thoái có khả năng nghiêm trọng nhất ở các khu vực đô thị lớn, đặc biệt là Toronto, nơi xu hướng thất nghiệp vượt quá mức trung bình toàn quốc. Ông nói: "Đó là những người trẻ tuổi [đang] đối mặt với gánh nặng lớn nhất ngay bây giờ."

Thị trường căn hộ của Toronto, vốn đã bị giám sát do sự suy thoái gần đây, có thể phải đối mặt với áp lực hơn nữa khi số lượng người mất việc làm gia tăng trong số dân số ngày càng tăng của những người mua nhà lần đầu của thành phố. Tuy nhiên, Singh chỉ ra bản chất không thể đoán trước của chính trị thương mại toàn cầu như một yếu tố bất ngờ.

Singh nhận xét: "Chúng ta không biết điều gì sẽ xảy ra vào ngày mai với Trump, phải không? Ông ấy có thể thức dậy và nói, 'Này, bạn biết không, Canada ổn'," ám chỉ những căng thẳng thương mại do chính quyền Hoa Kỳ gây ra.

Khi thị trường trượt dài trong đợt suy thoái dài nhất trong ký ức gần đây, ngay cả những người chơi kỳ cựu như Green cũng đang cảm thấy áp lực. "Tôi đã trải qua rất nhiều thăng trầm và mọi thứ – đây là chu kỳ suy thoái kéo dài nhất mà tôi từng thấy."

Tuy nhiên, ông tin rằng những thách thức này sẽ để lại tác động lâu dài đến ngành, loại bỏ những người yếu kém và rèn giũa những chuyên gia mạnh mẽ hơn. "Nếu bạn có thể thành công trong thị trường này, bạn chắc chắn sẽ có thể thành công trong bất kỳ môi trường nào khác."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life