Sự ổn định về lãi suất làm giảm bớt sự bất ổn trong bối cảnh Canada và Hoa Kỳ đang vướng vào cuộc chiến thương mại, các chuyên gia bất động sản cho biết.

Ngân hàng Trung ương Canada đã quyết định giữ nguyên lãi suất ở mức 2,25% vào thứ Tư, điều mà các chuyên gia thế chấp cho rằng mang lại lợi ích cho người mua và người bán nhà theo nhiều cách.

“Nền kinh tế không bùng nổ, nhưng cũng không trong tình trạng khủng hoảng,” Shawn Zigelstein, môi giới của Royal LePage, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn. “Giá nhà đã giảm ở các trung tâm lớn, nhưng bằng việc giữ nguyên lãi suất này, Ngân hàng Trung ương Canada đang cố gắng tạo ra sự ổn định kinh tế.”

Người mua nhà sẽ có một môi trường dễ dự đoán hơn mà không lo ngại về việc giá nhà tăng đột ngột, trong khi người bán nhà, ông nói, có thể sẵn sàng đàm phán và hoàn tất giao dịch.

“Tôi nghĩ đây là thời điểm tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu,” Zigelstein nói. “Bạn có khả năng tiếp cận các sản phẩm có giá giảm đáng kể trong khu vực GTA, chi phí vay thấp hơn, và một số người bán đang muốn bán bớt tài sản. Điều đó không có nghĩa là đang có đợt bán tháo, nhưng điều đó cho mọi người thấy rằng chúng tôi sẵn sàng đàm phán.”

Thống đốc Ngân hàng Canada, Tiff Macklem, cho biết việc giữ nguyên lãi suất phù hợp với lạm phát gần hai phần trăm.

Nền kinh tế đã tạo thêm 54.000 việc làm trong tháng 11 với tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 6,5%. Tuy nhiên, ngân hàng trung ương cho biết sự khó lường của chính sách thương mại của Mỹ và việc đàm phán lại Hiệp định Canada-Hoa Kỳ-Mexico (CUSMA) đang tạo ra sự không chắc chắn về cách nền kinh tế sẽ điều chỉnh trước mức thuế cao hơn và đà tăng trưởng cơ bản của nền kinh tế.

Trong khi việc giữ nguyên lãi suất mang lại sự an tâm, Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Morguard, cho biết mọi người quan tâm nhiều hơn đến việc làm và nền kinh tế khi nhìn vào thị trường nhà ở.

“Sự không chắc chắn này đang khiến nhiều người không thể tham gia thị trường,” Reading nói trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg.

Giữ lãi suất ổn định để cung cấp lãi suất thế chấp dễ dự đoán

Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết giá nhà vẫn chưa tăng trở lại và lượng hàng tồn kho dồi dào đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua ở hầu hết các thị trường Canada.

Bà cho biết điều kiện giá cả phải chăng tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi chậm của thị trường bất chấp sự không chắc chắn về kinh tế.

“Với lập trường của Ngân hàng và bối cảnh kinh tế, khó có khả năng lãi suất thế chấp biến động sẽ giảm trong tương lai gần,” Graham nói. “Lãi suất thế chấp cố định cũng vẫn rất cạnh tranh, mặc dù hiện đang chịu áp lực tăng lên khi lợi suất trái phiếu leo thang.”

Những chủ nhà gia hạn khoản thế chấp của họ vào năm tới sẽ không phải đối mặt với sự tăng lãi suất đột ngột hoặc quá mức, điều này có thể ít gây ảnh hưởng hơn, Zigelstein nói.

“Lợi thế là việc gia hạn vẫn sẽ gây khó khăn cho một số người đã tham gia thị trường thế chấp cách đây 5 năm và đã cố định lãi suất vào thời điểm đó,” Zigelstein nói. “Tuy nhiên, tác động sẽ ít hơn đáng kể so với trường hợp lãi suất duy trì ở mức cao hơn nhiều, như trường hợp lãi suất trước đây.”

Ông Reading cho biết chủ nhà có thể hưởng lợi từ khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi thay vì lãi suất cố định, nhưng chỉ trong ngắn hạn.

“Tôi nghĩ rằng họ đang cho rằng ít nhất trong ngắn hạn, mọi thứ đã ổn định hơn một chút,” ông Reading nói. “Nếu mọi thứ tiếp tục ổn định, có thể họ sẽ xem xét việc cố định lãi suất vào một thời điểm nào đó trong tương lai, nhưng họ có thể không muốn đưa ra quyết định vay thế chấp dài hạn.”

Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) tiếp tục gặp khó khăn bất chấp lãi suất thấp

Lãi suất thấp làm cho việc mua REIT ở Canada, vốn tài trợ cho việc mua bất động sản và phát triển bất động sản, trở nên rẻ hơn. Nhưng các loại REIT có danh mục đầu tư gồm căn hộ chung cư, nhà riêng và nhà liền kề tiếp tục gặp khó khăn do sự bất ổn kinh tế.

“Hiện có khá nhiều căn hộ chung cư trong các tòa nhà hiện hữu, và giá cả thường tốt hơn một chút, nhưng nhìn chung, tôi nghĩ thị trường căn hộ chung cư sẽ khá trầm lắng cho đến năm 2026,” Reading nói. “Về nhà ở đơn lập, tình hình cũng tương tự. Có quá nhiều điều không chắc chắn…”

BNNBloomberg.ca