Khi thị trường nhà ở của Canada dần ổn định, nhà môi giới thế chấp Ron Butler cho biết điều này có thể làm giảm lợi suất trái phiếu và lãi suất cố định cho mùa xuân năm 2025.

Các chuyên gia bất động sản cho biết đợt cắt giảm lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ thúc đẩy hoạt động trong năm mới, dẫn đến thị trường nóng lên vào những tháng mùa đông.

Ngân hàng Trung ương Canada đã có động thái hạ lãi suất chính sách chủ chốt thêm 50 điểm cơ bản xuống còn 3,25 phần trăm vào thứ Tư. Động thái này đánh dấu lần cắt giảm lãi suất thứ năm liên tiếp kể từ tháng 6, trong khi ngân hàng trung ương báo hiệu tốc độ cắt giảm lãi suất chậm hơn trong tương lai.

Tổng giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Soper, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca vào thứ Tư rằng chu kỳ cắt giảm lãi suất đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà tăng đều đặn, lưu ý rằng "hoạt động tăng mạnh" sau lần cắt giảm 50 điểm cơ bản đầu tiên của ngân hàng vào tháng 10.

"Lần cắt giảm lãi suất đáng kể mới nhất này sẽ giúp duy trì hoạt động trong suốt những tháng mùa đông, thường là giai đoạn chậm nhất đối với các giao dịch bất động sản tại Canada", ông cho biết.

“Người mua đã nhận ra thực tế là giá bất động sản đang tăng trở lại và nhiều người sẽ cảm thấy cấp bách phải hành động trước khi khả năng chi trả bị xói mòn. Do đó, chúng tôi đang dự đoán một 'sự thúc đẩy' của hoạt động và một sự khởi đầu sớm cho thị trường nhà ở mùa xuân truyền thống.”

Victor Tran, một chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại RATESDOTCA, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng đã có sự gia tăng ổn định trong hoạt động bán nhà trong tháng qua, tuy nhiên thị trường vẫn "tương đối chậm".

"Cơn sốt dự đoán sau khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu hạ lãi suất vào tháng 6 vẫn chưa thành hiện thực và khi chúng ta đang hướng đến thời điểm theo truyền thống là một trong những thời điểm chậm nhất trong năm trên thị trường nhà ở, điều đó khó có thể thay đổi ngay lập tức", Tran cho biết.

Clay Jarvis, người phát ngôn của NerdWallet Canada, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng thông báo về lãi suất được đưa ra trước vài ngày so với thời điểm người mua nhận được "sự hỗ trợ lớn" với "yêu cầu thanh toán trước thấp hơn đối với những ngôi nhà có giá từ 1 triệu đến 1,5 triệu đô la".

Vào tháng 9, chính phủ liên bang đã công bố sẽ tăng mức trần giá 1 triệu đô la cho các khoản thế chấp được bảo hiểm lên 1,5 triệu đô la, nhằm giúp người dân Canada đủ điều kiện vay thế chấp với khoản thanh toán ban đầu dưới 20 phần trăm. Những thay đổi này sẽ có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12.

“Không phải tất cả người mua đều có khả năng chi trả các khoản thế chấp phát sinh nhưng những người có khả năng sẽ chớp lấy cơ hội”, Jarvis cho biết.

Thị trường mùa xuân

Bước vào năm mới, các chuyên gia bất động sản đang kỳ vọng thị trường mùa xuân sẽ khởi đầu sớm, thời điểm trong năm gắn liền với hoạt động gia tăng.

“Có khả năng hoạt động nhà ở sẽ vẫn chậm trong suốt thời gian còn lại của năm và sẽ tăng đáng kể vào đầu năm 2025. Chúng ta có thể thấy mùa nhà ở mùa xuân khởi đầu sớm và thị trường chuyển từ thiên về người mua sang thiên về người bán”, Tran cho biết.

“Khi thị trường thay đổi, thị trường có khả năng thay đổi nhanh chóng và nóng lên nhanh chóng. Người mua có kế hoạch mua vào đầu năm 2025 nên đảm bảo được sự chấp thuận trước ngay bây giờ và chuẩn bị hành động nhanh chóng để có được những bất động sản mong muốn”.

Soper cho biết nhìn chung, ông dự đoán “mùa xuân sớm” sẽ diễn ra ở hầu hết các khu vực của đất nước, ông cho biết thị trường bất động sản thường nóng lên vào cuối tháng 3 sau thời kỳ chậm lại vào mùa đông.

“Chúng tôi thấy năm nay sẽ sớm hơn vài tuần vào tháng 2, thậm chí có thể là cuối tháng 1”, ông cho biết.

Giá nhà

Vào cuối năm 2025, Soper cho biết trong một cuộc phỏng vấn tuần trước rằng Royal LePage dự báo giá nhà chung sẽ tăng khoảng sáu phần trăm trên thị trường bất động sản nhà ở. Theo loại hình bất động sản, ông cho biết nhà riêng biệt gia đình dự kiến sẽ tăng khoảng bảy phần trăm và chung cư tăng khoảng 3,5 phần trăm.

Tại Toronto, Soper cho biết giá chung dự kiến sẽ tăng năm phần trăm, với mức tăng bảy phần trăm đối với nhà riêng biệt gia đình và giá chung cư dự kiến sẽ giảm khoảng một phần trăm. Tại Vancouver, giá chung dự kiến sẽ tăng bốn phần trăm, với nhà riêng biệt gia đình tăng hai phần trăm và chung cư tăng 4,5 phần trăm.

Soper cho biết: "Vì vậy, một câu chuyện hơi khác về phía chung cư tại Vancouver ít liên quan đến nhu cầu mà liên quan nhiều hơn đến số lượng bất động sản mới sắp ra mắt trên thị trường".

Ông cho biết giá nhà tại Montreal dự kiến sẽ tăng tổng cộng 6,5 phần trăm, với nhà riêng biệt gia đình tăng 7,5 phần trăm và chung cư tăng sáu phần trăm.

Thế chấp

Về lãi suất thế chấp, Tran cho biết lãi suất cố định đang "giảm" ở mức trên bốn phần trăm, với lãi suất thả nổi dự kiến sẽ giảm xuống dưới năm phần trăm sau khi cắt giảm lãi suất vào thứ Tư.

"Sẽ có sự gia tăng lãi suất thế chấp thả nổi vì người mua nhà hy vọng sẽ tận dụng được lãi suất và các khoản thanh toán giảm", ông cho biết.

Allison VanRooijen, phó chủ tịch tín dụng tiêu dùng tại Meridian, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca vào thứ Tư rằng chi phí vay thấp hơn sẽ giúp ích cho nhiều người đi vay ở Canada.

"Việc cắt giảm lãi suất ở mức này là tin đáng mừng đối với hàng triệu người đi vay ở Canada sắp gia hạn thế chấp vào năm 2025, nhưng cũng là tin vui đối với những người vay không có bảo đảm", VanRooijen cho biết.

"Chúng tôi thường tập trung vào cho vay thế chấp, nhưng có cả một phân khúc thị trường với các khoản vay không có bảo đảm hoặc chi phí tài chính cao có thể thấy dòng tiền hàng tháng của họ giảm khi đợt cắt giảm này có hiệu lực".

Penelope Graham, một chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Tư rằng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ mang lại "sự hỗ trợ thêm cho những người vay thế chấp", khi lãi suất cơ bản giảm xuống còn 5,45 phần trăm tại phần lớn các bên cho vay.

"Những người có lãi suất thế chấp thay đổi sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng của họ hoặc một phần khoản thanh toán của họ để trả lãi suất, giảm xuống", bà cho biết.

Các nhà đầu tư bất động sản

Alana Riley, giám đốc bảo hiểm thế chấp và ngân hàng tại IG Wealth Management, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng chi phí vay thấp hơn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.

“Môi trường thuận lợi này có thể dẫn đến giá trị bất động sản cao hơn, vì các nhà đầu tư có thể sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho bất động sản do chi phí vay giảm. Theo truyền thống, các giai đoạn lãi suất giảm đã dẫn đến giá trị bất động sản tăng lên ở các thị trường đô thị lớn hơn trên khắp Canada,” bà cho biết.

“Hơn nữa, các lĩnh vực như bất động sản nhà ở, bán lẻ và công nghiệp sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu tăng cao và các điều kiện tài chính thuận lợi.”

© 2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life