Doanh số bán nhà tại khu vực Greater Vancouver đã giảm 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 12, khép lại một năm mà khu vực này chứng kiến tổng doanh số bán nhà hàng năm thấp nhất trong hơn hai thập kỷ.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Greater Vancouver cho biết có 1.537 căn nhà được giao dịch trong tháng trước, thấp hơn 20,7% so với mức trung bình theo mùa 10 năm của tháng 12.

Giá chuẩn tổng hợp cho tất cả các bất động sản nhà ở đạt 1.114.800 đô la vào cuối năm 2025, giảm 4,5% so với tháng 12 năm 2024 và giảm 0,8% so với tháng 11 năm 2025.

Nhà kinh tế trưởng kiêm phó chủ tịch phụ trách phân tích dữ liệu của hội đồng, Andrew Lis, gọi năm 2025 là một năm “đi vào lịch sử”, khi tổng doanh số bán nhà ở giảm 10,4% so với năm 2024 và 9,3% so với năm 2023.

Tổng doanh số bán hàng năm ngoái là 23.800 căn, thấp hơn gần 25% so với mức trung bình doanh số hàng năm trong 10 năm qua.

“Mặc dù tổng doanh số bán hàng là thấp nhất trong hơn hai thập kỷ, các nhà môi giới bất động sản vẫn bận rộn niêm yết các bất động sản,” ông Lis cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Người bán đã đưa ra thị trường tổng số lượng bất động sản niêm yết cao nhất kể từ giữa những năm 1990, vượt qua kỷ lục trước đó vào năm 2008 hơn 1.000 bất động sản.”

Có hơn 65.000 bất động sản được niêm yết trong khu vực vào năm 2025, tăng 8,2% so với năm 2024 và cao hơn 28,4% so với năm 2023.

Tổng số bất động sản được niêm yết năm ngoái cũng cao hơn 13,1% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm của khu vực.

Hội đồng cho biết hiện có 12.550 ngôi nhà được niêm yết để bán ở khu vực Metro Vancouver, tăng 14,6% so với tháng 12 năm 2024 và cao hơn 34,8% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm.

Trong tháng 12, có 1.849 bất động sản nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề hoặc căn hộ được rao bán mới trong khu vực, tăng 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lis cho biết, do doanh số bán hàng giảm và nguồn cung dồi dào, giá cả đã giảm trên tất cả các loại hình bất động sản kể từ đầu năm 2025.

Giá chuẩn cho một căn nhà biệt lập trong tháng 12 là 1.879.800 đô la, giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 1,1% so với tháng 11 năm 2025.

Giá căn hộ chung cư cũng giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, ở mức 710.000 đô la, thấp hơn 0,6% so với tháng trước. Giá chuẩn của một căn nhà phố ở mức 1.056.600 đô la — thấp hơn 5% so với tháng 12 năm 2024 và thấp hơn 0,8% so với tháng 11 năm 2025.

Ông Lis nói thêm rằng chi phí vay đã giảm gần một điểm phần trăm trong suốt cả năm.

“Với giá thấp hơn, chi phí vay thấp hơn và nguồn cung dồi dào, người mua nhà năm 2026 đang bắt đầu năm với những điều kiện thuận lợi,” ông nói.

“Liệu những điều kiện này có dẫn đến một thị trường với nhu cầu mạnh mẽ hơn hay không sẽ là câu hỏi triệu đô — và chúng tôi sẽ theo dõi sát sao diễn biến này.”

The Canadian Press