Sau năm 2024 ảm đạm, các khu vực bất động sản giải trí của Canada đã phục hồi trong chín tháng đầu năm 2025

Triển vọng của thị trường bất động sản giải trí Canada đã tươi sáng hơn đáng kể.

Theo Báo cáo Bất động sản Giải trí Mùa đông mới nhất của Royal LePage, giá nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình tại 18 khu vực trượt tuyết nổi tiếng đã tăng 3,8% so với cùng kỳ năm trước, tính đến tháng 9 năm 2025, đạt 982.000 đô la.

"Sau một năm hoạt động chậm chạp và giá cả trì trệ vào năm 2024, thị trường bất động sản tại các điểm đến trượt tuyết nổi tiếng nhất của Canada đã phục hồi vào năm 2025", Phil Soper, Chủ tịch kiêm Giám đốc Điều hành của Royal LePage, cho biết.

"Việc giảm nhẹ lãi suất và tâm lý 'Mua nhà Canada' ngày càng tăng đã giúp khơi dậy nhu cầu về nhà gỗ ven sườn dốc và các khu nghỉ dưỡng trên núi."

16 trong số 18 thị trường giải trí được theo dõi trong khảo sát đã ghi nhận doanh số tăng, trong khi 78% ghi nhận mức tăng giá nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình. Đáng chú ý, 89% thị trường chứng kiến hoạt động bán hàng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Việc cắt giảm lãi suất thúc đẩy niềm tin của người mua

Chi phí vay thấp hơn đã đóng một vai trò quan trọng trong sự phục hồi. Ngân hàng Canada đã cắt giảm lãi suất bảy lần từ tháng 6 năm 2024 đến tháng 3 năm 2025, giúp người mua cân nhắc quyết định mua dễ dàng hơn.

Trong số các chuyên gia về bất động sản giải trí của Royal LePage được khảo sát, 47% cho biết lãi suất thấp hơn đã khuyến khích nhu cầu của người mua tăng lên tại thị trường của họ. Sự ủng hộ đó đã chuyển thành hành động, với 80% chuyên gia báo cáo nhu cầu tương đương hoặc tăng so với năm 2024.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản giải trí đã chứng tỏ khả năng phục hồi tốt hơn so với các thị trường đô thị. Giá nhà chung của Canada hầu như không thay đổi trong quý 3 năm 2025, chỉ tăng 0,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 816.500 đô la.

Ngược lại, bất động sản giải trí đã chứng tỏ sức bền vững ngay cả khi bất ổn kinh tế vẫn tiếp diễn. "Người mua nhà thứ hai thường có sự linh hoạt về tài chính hơn và ít nhạy cảm hơn với những thay đổi lãi suất ngắn hạn", Soper lưu ý.

Phong trào "Mua nhà Canada" làm thay đổi xu hướng nghỉ dưỡng

Căng thẳng địa chính trị giữa Canada và Hoa Kỳ đã thúc đẩy sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng.

Cơ quan Thống kê Canada đã báo cáo sự sụt giảm hàng năm về số chuyến đi khứ hồi bằng ô tô của cư dân Canada từ Hoa Kỳ vào năm 2025. Xu hướng này đang lan rộng sang bất động sản giải trí.

47% chuyên gia bất động sản giải trí của Royal LePage cho biết có nhiều yêu cầu mua bất động sản giải trí trong nước hơn, cho thấy xu hướng ưa chuộng các kỳ nghỉ gần nhà hơn.

Sự thay đổi này đã lan rộng đến các chủ sở hữu bất động sản ở phía Nam biên giới. Theo khảo sát gần đây của Royal LePage, hơn một nửa (54%) người Canada sở hữu bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ có kế hoạch bán trong năm tới, với phần lớn (62%) cho rằng chính quyền hiện tại là lý do chính.

Gần một phần ba (32%) số người bán hoặc đang có kế hoạch bán cho biết họ dự định tái đầu tư số tiền thu được vào bất động sản Canada.

Nhu cầu mạnh mẽ tạo ra lực cản cho nguồn cung

Bốn mươi bảy phần trăm chuyên gia báo cáo sự gia tăng hàng tồn kho, nhưng hạn chế về nguồn cung vẫn là một đặc điểm cấu trúc của thị trường bất động sản giải trí.

Không giống như các khu vực đô thị, các khu vực giải trí có ít công trình xây dựng mới, kìm hãm nhu cầu. Động lực này đã duy trì áp lực tăng giá trên nhiều khu vực.

Royal LePage dự báo giá nhà ở gia đình đơn lẻ trung bình sẽ tăng 4% trên khắp các khu vực trượt tuyết giải trí trong 12 tháng tới, được hỗ trợ bởi chi phí vay thấp hơn và nhu cầu nội địa ổn định.

Thị trường bất động sản giải trí đã chứng minh rằng người mua nhà thứ hai có các ưu tiên tài chính khác với người mua nhà chính.

Với phong trào "Mua nhà Canada" không có dấu hiệu đảo ngược và lãi suất dự kiến sẽ vẫn ở mức dễ chịu, các nhà môi giới nên dự đoán đà tăng trưởng tiếp tục trong phân khúc này, đặc biệt là đối với những khách hàng đang tìm kiếm tài sản phong cách sống và đa dạng hóa danh mục đầu tư gần nhà hơn.