Tuy nhiên, các căn hộ ở Halifax đã tăng giá gần 90% kể từ năm đó, mức cao nhất cả nước.

Trong 5 năm qua, tài khoản tiết kiệm lãi suất cao đã là một lựa chọn tốt hơn so với căn hộ chung cư ở Toronto. Trong khi giá trị chung cư đã tăng vọt ở mọi thành phố lớn khác của Canada kể từ năm 2020, thị trường Toronto đã sụt giảm, mang lại lợi nhuận hầu như không đáng kể và khiến nó trở thành điểm yếu kém không thể tranh cãi của thị trường nhà ở quốc gia.

Dữ liệu giá chuẩn từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy một căn hộ chung cư mua ở Toronto vào đầu năm 2020 hiện có giá trị cao hơn khoảng 3,75% so với 5 năm trước.

Trong cùng khoảng thời gian đó, giá chung cư ở các thành phố lớn khác của Canada đã tăng 16% trở lên. Các yếu tố kinh tế, di cư, khả năng chi trả và đặc điểm của nguồn cung cục bộ giúp giải thích sự khác biệt trong xu hướng thị trường chung cư ở các thành phố khác nhau. Ở Halifax và Quebec City, các thị trường nhỏ hơn nơi nguồn cung nhà ở gần đây bị hạn chế, giá đã tăng gần 90% và 60% tương ứng.

Dù sao đi nữa, theo hầu hết các thước đo, Toronto đã hoạt động kém hiệu quả đáng kể. Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 6, John Pasalis, chủ tịch công ty môi giới Realosophy có trụ sở tại Toronto, nói với Yahoo Finance Canada rằng "nhu cầu đang ở mức thấp nhất trong 20 năm qua."

Hầu hết các thị trường đều trải qua một đợt điều chỉnh giá sau đỉnh điểm thời đại dịch, nhưng không có thị trường nào nổi bật hoặc kéo dài như ở Toronto. Ở Halifax, Quebec City, Montreal, Calgary và Saskatoon, đại dịch tệ nhất chỉ là một cú va chạm nhỏ đối với giá trị chung cư. Giá ở Ottawa và Victoria vẫn thấp hơn một chút so với đỉnh điểm nhưng vẫn cao hơn mức chuẩn tháng 1 năm 2020.

Ở Toronto, thị trường đã giảm ít nhiều ổn định từ đỉnh điểm vào tháng 3 năm 2022, khi giá chung cư chuẩn đạt 716.100 đô la, tăng gần 29% từ 555.600 đô la vào tháng 1 năm 2020, dữ liệu CREA cho thấy.

Vào tháng 6 năm nay, một căn hộ chung cư chuẩn ở Toronto có giá 576.400 đô la. Được coi là một khoản đầu tư, một căn hộ điển hình ở Toronto được mua vào tháng 1 năm 2020 và bán vào tháng 6 năm 2025 sẽ mang lại tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm là 0,46% — ít hơn lợi nhuận do nhiều tài khoản tiết kiệm lãi suất cao của ngân hàng cung cấp.

Khả năng chi trả và nguồn cung

Ngay cả sự sụt giảm như vậy cũng không giúp giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của Toronto. Giá chung cư đã giảm gần 20% so với đỉnh điểm năm 2022, nhưng một căn hộ chuẩn ở Toronto vẫn là căn hộ đắt thứ hai ở Canada, sau Vancouver. Một căn hộ chuẩn ở Halifax đã tăng gần gấp đôi kể từ đầu năm 2020, nhưng vẫn rẻ hơn khoảng 100.000 đô la so với một căn ở Toronto.

Việc so sánh thị trường chung cư ở Toronto và Halifax chỉ có thể đi xa đến một mức độ nhất định, do sự khác biệt về dân số, nhưng có một số hiểu biết thú vị xung quanh nguồn cung. Một sự bùng nổ xây dựng ở Toronto, một phần được thúc đẩy bởi lãi suất thấp, là một yếu tố then chốt trong tình trạng dư cung hiện tại — với hàng tồn kho chưa bán ở mức kỷ lục. Ở Halifax, nguồn cung chung cư gần như không tồn tại, với một tòa nhà chung cư tiền xây dựng duy nhất trên thị trường, theo Chris Perkins, một nhà môi giới-chủ sở hữu tại Coldwell Banker Maritime Realty.

Perkins nói trong một email gửi tới Yahoo Finance Canada: "Phần lớn các cần cẩu bạn thấy trên không (có rất nhiều) đang xây dựng các căn hộ cho thuê. Điều này một phần là do giá trị thị trường hiện tại của một căn hộ chung cư ở Halifax không có ý nghĩa tài chính để một nhà phát triển xây dựng. Chính phủ cung cấp khoản hoàn thuế HST 15% cho các nhà phát triển để xây dựng một tòa nhà chung cư, nhưng điều này không áp dụng cho chung cư và ảnh hưởng rất lớn đến khả năng tồn tại của một dự án."

Perkins cho biết đã có 365 giao dịch bán chung cư trong thành phố trong năm nay — so với gần 4.000 giao dịch ở Toronto trong quý đầu tiên năm 2025.

Perkins nói rằng nhiều người mua chung cư tiềm năng ở Halifax lớn tuổi hơn và đã trả hết khoản vay thế chấp nhà của họ, với giá trị những ngôi nhà đó trung bình cao hơn gần 90% so với năm 2020. "Không phải tất cả họ đều muốn thuê, và các lựa chọn cho một căn hộ chung cư có diện tích hơn 1.200 feet vuông bị hạn chế nghiêm trọng," Perkins nói. "Rất nhiều vốn đang cạnh tranh để mua chung cư trong nguồn cung hạn chế."

Hiệu suất gần đây của Edmonton có thể cung cấp một số hiểu biết sâu sắc cho Toronto, với những cảnh báo tương tự về quy mô thành phố. Edmonton là thành phố lớn duy nhất cho thấy tăng trưởng giá âm trong suốt đại dịch, mặc dù sau đó đã phục hồi. Sự sụt giảm của thành phố thực sự bắt đầu vào khoảng năm 2013, với dư cung là yếu tố chính — có lẽ là một câu chuyện cảnh báo cho Toronto, nơi tình trạng dư thừa hàng tồn kho tương tự hiện đang đe dọa kéo dài sự suy thoái của thị trường.

Yahoo Finance Canada.