Thị trường trầm lắng hơn và lãi suất giảm đang mở ra những cánh cửa đã đóng kín bấy lâu nay trên thị trường nhà ở, một nhà kinh tế cấp cao của BMO cho biết

Theo một nhà kinh tế nổi tiếng của Ngân hàng Montreal (BMO), nhiều thị trường nhà ở lớn đang chậm lại trên khắp Canada – nhưng sự hạ nhiệt đó đang mang đến một số cơ hội mua hàng tốt nhất cho người mua trong nhiều thập kỷ qua.

Doanh số bán nhà tại các thị trường đắt đỏ như Toronto và Vancouver đã sụt giảm trong tháng trước, ghi nhận mức giảm hai chữ số lớn so với cùng kỳ năm 2024, khi sự bất ổn về ảnh hưởng có thể xảy ra của cuộc chiến thương mại do Donald Trump khởi xướng tiếp tục phủ bóng lên triển vọng mua nhà của người Canada.

Ông Sal Guatieri, nhà kinh tế cấp cao và giám đốc điều hành tại BMO, cho biết hôm thứ Năm rằng sự sụt giảm hiện tại của thị trường sẽ không kéo dài mãi. Nhưng giá giảm và cạnh tranh bớt gay gắt hơn đồng nghĩa với việc thị trường hiện tại mang lại “thời điểm tốt nhất để mua kể từ đầu những năm 1990”, ông nói, đặc biệt là ở Toronto.

Tình hình nhà ở Canada hiện tại là câu chuyện của hai thị trường: hoạt động hạ nhiệt nhanh chóng ở Ontario và British Columbia, và triển vọng tốt hơn một chút ở các tỉnh khác. Ở Ontario và BC, nơi giá tăng vọt trong đại dịch COVID-19 và khiến hàng loạt người mua bị đóng băng khỏi thị trường, những cánh cửa cơ hội cuối cùng cũng đang mở ra.

“Năm 2022, khả năng chi trả là tồi tệ nhất trong một thế hệ,” ông Guatieri nói với khán giả tại triển lãm Hiệp hội Cho vay Thế chấp Thay thế Canada (CAMLA) ở Brampton, Ontario, được tổ chức vào ngày 8 tháng 5. “Bạn thực sự phải quay lại đầu những năm 1990s và mức lãi suất thế chấp hai chữ số. Đã có rất nhiều tiến bộ kể từ [năm 2022].

“Tại sao? Bởi vì giá nhà đã giảm rất nhiều ở Nam Ontario và Vùng Đại Toronto. Giảm ít hơn ở British Columbia, nhưng lãi suất thế chấp đã giảm hơn hai điểm phần trăm. Khả năng chi trả đã được cải thiện. Mặc dù chúng ta chưa hoàn toàn trở lại mức bình thường hoặc khỏe mạnh về khả năng chi trả, nhưng chúng ta đang tiến gần đến đó.”

Kỳ vọng BoC sẽ cắt giảm lãi suất thêm từ giờ đến cuối năm

Trong khi Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất kể từ giữa năm ngoái, cắt giảm lãi suất chuẩn bảy lần và giảm từ 5,0% xuống 2,75%, ông Guatieri cho biết cần có thêm các đợt cắt giảm nữa để tiếp tục cải thiện triển vọng khả năng chi trả cho người mua Canada.

Tin tốt là BoC có vẻ sẵn sàng nối lại các đợt cắt giảm sau khi tạm dừng vào tháng 4, đặc biệt nếu lạm phát tiếp tục dao động quanh mục tiêu 2% của Ngân hàng. Theo ông Guatieri, nếu cuộc chiến thương mại tiếp diễn ở mức hiện tại, lạm phát khó có thể tăng đột ngột, và chắc chắn không đạt đến mức giữa năm 2022, khi nó tăng vọt lên mức cao nhất trong 39 năm là 8,1%.

Ông nói: “Tôi biết đã có một số biện pháp thuế quan trả đũa được áp dụng đối với hàng hóa Mỹ đến Canada, nhưng ngay cả những biện pháp đó cũng nhẹ nhàng hơn nhiều so với kế hoạch ban đầu của chính phủ Canada. Vì vậy, chúng có thể đẩy lạm phát tăng lên một cách khiêm tốn, đặc biệt là một số mặt hàng thực phẩm, nhưng sẽ không lặp lại kịch bản năm 2022.”

Tiến bộ đàm phán thương mại có thể cải thiện triển vọng nhà ở

Nhiều điều sẽ phụ thuộc vào thời gian và mức độ nghiêm trọng của cuộc chiến thương mại, với sự khó lường của chính quyền Trump ở Washington tiếp tục phủ một bóng đen lớn lên triển vọng việc làm và kinh tế đối với nhiều người Canada.

Điều đó có nghĩa là bất chấp cơ hội cho một số người mua nhà đầy hy vọng, họ vẫn đang đứng ngoài cuộc khi áp dụng cách tiếp cận chờ xem đối với thuế quan của Trump và tác động của chúng đến nền kinh tế.

“Cuộc chiến thương mại gần như đã làm tê liệt các doanh nghiệp Canada. Họ chỉ không biết có nên đầu tư hay không,” ông Guatieri nói. “Chúng ta đang thấy, trên thị trường nhà ở, những người mua nhà tiềm năng lo sợ có thể mất việc làm và đứng ngoài cuộc – không sẵn sàng 'nhảy' vào sau một khoản đầu tư lớn như mua nhà.”

Nhưng Trump, sau nhiều màn phô trương, cuối cùng đã đạt được thỏa thuận đầu tiên trong kỷ nguyên thuế quan mới vào sáng thứ Tư bằng cách công bố thỏa thuận với Vương quốc Anh, và ông Guatieri đã đưa ra một tín hiệu hy vọng về khả năng cuộc chiến thương mại sẽ giảm leo thang trong những tuần và tháng tới. Ông nói: “Hy vọng, sau khi đàm phán lại thỏa thuận thương mại tự do, phần lớn sự bất ổn [nhà ở] đó cũng sẽ tiêu tan.”

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life