Mặc dù khả năng chi trả đã được cải thiện, nhưng cảm nhận của những người thuê nhà Canada về việc sở hữu nhà vẫn còn khá lẫn lộn. Nhiều người đang chờ giá giảm thêm, trong khi một số đã từ bỏ hoàn toàn ý định mua nhà. Đây là kết quả từ Báo cáo Người thuê nhà Canada năm 2025 của Royal LePage.

Kể từ tháng 5 năm ngoái, giá thuê trung bình toàn quốc đã giảm 3.6% xuống còn 1,857 đô la cho căn một phòng ngủ và 4.6% xuống còn 2,225 đô la cho căn hai phòng ngủ, theo Báo cáo Thuê nhà tháng 5 của Rentals.ca và Urbanation. Trong báo cáo của Royal LePage, Chủ tịch và Giám đốc điều hành Phil Soper chỉ ra rằng số lượng căn hộ cho thuê và chung cư được xây mới kỷ lục cùng với việc giảm số lượng sinh viên quốc tế là những yếu tố thúc đẩy sự sụt giảm giá thuê này.

Ông Soper cũng nhấn mạnh cách người thuê nhà đang hưởng lợi từ việc giá thuê giảm. "Người thuê nhà hiện có thể ở vị trí tốt hơn để tìm được những căn hộ rộng rãi hơn, tiện nghi được nâng cấp, hoặc ở những vị trí đắc địa hơn, thường với giá cạnh tranh hơn," ông nói.

Môi trường cho thuê hiện tại đã được cải thiện so với năm 2022, khi giá thuê đạt đỉnh sau một loạt các đợt tăng lãi suất. Tuy nhiên, Royal LePage chỉ ra rằng "mặc dù giá thuê đã giảm trong tám tháng liên tiếp, nhưng chúng vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử." Thực tế, giá thuê hiện cao hơn 5.7% so với hai năm trước và cao hơn 12.6% so với ba năm trước.

Quyền sở hữu nhà vẫn là ước mơ của một số người

Với việc giá thuê và giá nhà vẫn ở mức cao hơn lý tưởng, báo cáo cho thấy khoảng một phần ba người thuê nhà Canada không có kế hoạch mua nhà. Trong số những người được hỏi này, phần lớn (53%) đã viện dẫn thu nhập không đủ là lý do chính cho xu hướng của họ – điều này không ngạc nhiên khi giá thuê trung bình đã tăng 4.1% hàng năm, vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương.

Trong khi đó, chi phí sinh hoạt tiếp tục ảnh hưởng đến khoản tiết kiệm hàng tháng khi 40% người thuê nhà đã cắt giảm chi tiêu cho hàng tạp hóa và thực phẩm để đủ tiền thuê nhà, và 30% đã giảm các khoản đóng góp vào tiết kiệm hoặc quỹ hưu trí.

Các lý do khác cho việc không muốn mua nhà bao gồm việc thuê nhà phải chăng hơn sở hữu nhà (40%), và 40% khác cho biết họ không muốn chịu trách nhiệm bảo trì tài sản.

Những người hy vọng sở hữu nhà

Cùng lúc đó, hơn một nửa (54%) cho biết họ có kế hoạch mua nhà, trong đó 16% nói rằng họ dự định làm như vậy trong hai năm tới và 21% có kế hoạch mua trong hai đến năm năm tới.

Royal LePage cũng hỏi những người thuê nhà xem họ có cân nhắc mua nhà thay vì thuê khi ký hoặc gia hạn hợp đồng thuê hiện tại của họ hay không, và phát hiện ra rằng 28% đã cân nhắc việc thực hiện bước nhảy vọt này. Tuy nhiên, 40% số người được hỏi này cho biết họ quyết định chờ giá giảm thêm, 29% đang chờ lãi suất thấp hơn, và 28% cho biết tiếp tục thuê cho phép họ tiết kiệm nhiều hơn cho khoản thanh toán trả trước.

Nhưng đối với những người có thể thực hiện được, ông Soper nói rằng bây giờ là thời điểm tốt để hành động.

Ông nói: "Ở các thành phố ít phải chăng nhất của Canada, cơ hội mua nhà lần đầu đã cải thiện đáng kể, với giá nhà giảm so với mức đỉnh năm ngoái, thu nhập tăng và chi phí vay có xu hướng thấp hơn. Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà – bao gồm 40% số người đã nói với chúng tôi rằng họ đang chờ giá giảm thêm – đang chọn cách chờ đợi. Lịch sử cho thấy họ có thể sẽ thất vọng. Trong 75 năm qua, giá trị nhà ở Canada đã tăng khoảng 5% hàng năm, luôn vượt xa lạm phát. Cơ hội có thể hẹp hơn so với vẻ ngoài của nó, và những người mua nhà chiến lược đang bắt đầu hành động."

Cải thiện khả năng chi trả

Thiếu khả năng chi trả cho người thuê nhà chỉ là một khía cạnh của cuộc khủng hoảng nhà ở nhiều tầng của quốc gia, nhưng là một vấn đề quan trọng cần giải quyết vì việc thuê nhà thường là tiền đề của việc sở hữu nhà. Nếu giá thuê tăng quá mức hoặc người thuê nhà bị trục xuất mà không có lý do, thế hệ chủ nhà tiếp theo sẽ gặp khó khăn hơn khi hóa đơn chồng chất và tiền tiết kiệm cạn kiệt.

Cuối cùng, các chính sách của chính phủ là cần thiết để bảo vệ người thuê nhà và kiềm chế việc tăng giá thuê quá mức. Khi được hỏi về những chính sách nào sẽ cải thiện khả năng chi trả cho người thuê nhà nhất, 56% người thuê nhà kêu gọi có nhiều đơn vị nhà ở giá cả phải chăng hơn, 47% kêu gọi tăng cường bảo vệ người thuê nhà chống lại việc bị trục xuất và tăng giá thuê không công bằng, và 42% muốn kiểm soát giá thuê tốt hơn.

Nhìn rộng hơn, ông Soper thừa nhận vô số cách để đạt được khả năng chi trả cho tất cả mọi người, từ người thuê nhà đến chủ nhà và nhà xây dựng.

"Không có giải pháp duy nhất nào cho những thách thức về nhà ở của Canada," ông nói. "Khôi phục khả năng chi trả – mà không làm suy yếu tài sản mà hàng triệu người Canada đang phụ thuộc vào – sẽ cần nhiều hơn là chỉ xây dựng nhà cửa. Nó đòi hỏi hành động phối hợp từ tất cả các cấp chính quyền và khu vực tư nhân."

Để đạt được điều này, ông Soper kêu gọi một loạt các giải pháp bao gồm tăng nguồn cung nhà ở trên mọi phân khúc, cắt giảm các thủ tục rườm rà, hiện đại hóa quy hoạch và tăng cường bảo vệ người thuê nhà.

© 2025 Storey

Bản tiếng Việt của The Canada Life