Một cuộc chiến thương mại toàn diện sẽ có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở của Canada?

Nhà kinh tế của RBC nhấn mạnh những rủi ro đối với người mua nhà và nhà xây dựng

Một cuộc chiến thương mại toàn diện với Mỹ có thể gây ra những cú sốc cho nền kinh tế Canada, làm dấy lên những lo ngại mới cho thị trường nhà ở.

Theo Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC Economics, tác động tiềm tàng của thuế quan rất khó dự đoán, nhưng rủi ro là có thật.

"Đánh giá triển vọng của thị trường nhà ở Canada tại thời điểm này giống như định giá một ngôi nhà trước một trận động đất - thật khó để biết cấu trúc sẽ như thế nào vào cuối ngày," Hogue nói.

Quyết định ngày 3 tháng 2 của chính quyền Hoa Kỳ về việc tạm dừng thực hiện thuế quan trên diện rộng được coi là một dấu hiệu tiềm năng của sự kiềm chế. Tuy nhiên, chỉ một tuần sau, mức thuế 25% đối với tất cả hàng nhập khẩu thép và nhôm từ Canada đã được công bố, làm dấy lên lo ngại rằng nhiều hạn chế thương mại có thể sắp tới.

Rising inventory of homes for sale will also provide more options for buyers, allowing transactions to flow more smoothly.

Điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở?

Bất chấp những rủi ro liên quan đến thương mại, RBC kỳ vọng thị trường nhà ở Canada sẽ tiếp tục phục hồi vào năm 2025, với lãi suất thấp hơn giúp mở khóa nhu cầu. Chi phí vay giảm dự kiến sẽ giảm chi phí sở hữu nhà, giúp người mua dễ dàng tham gia thị trường hơn.

Nguồn cung nhà để bán ngày càng tăng cũng sẽ cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua, cho phép các giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.

"Cung nhà để bán ngày càng tăng sẽ bôi trơn các bánh xe của thị trường bằng cách cho người mua nhiều lựa chọn hơn để lựa chọn," Hogue đã viết trong một báo cáo gần đây. "Những động lực này đã được thiết lập trong nửa cuối năm 2024 và còn kéo dài hơn nữa trong năm nay trong khi chúng tôi dự kiến lãi suất sẽ tiếp tục giảm."

Ngoài ra, những thay đổi gần đây đối với quy tắc bảo hiểm thế chấp cũng sẽ đóng một vai trò trong việc định hình nhu cầu. Các hướng dẫn mới, cung cấp các điều khoản bảo hiểm thế chấp linh hoạt hơn cho người mua có khoản trả trước dưới 20%, có thể giúp nhiều người mua nhà lần đầu tham gia thị trường.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn phải đối mặt với những trở ngại lớn ngoài lãi suất. Khả năng chi trả căng thẳng, giảm nhập cư và sự không chắc chắn về kinh tế có thể hạn chế mức độ phục hồi. Mặc dù khả năng chi trả đã được cải thiện một chút, RBC lưu ý rằng nhiều người mua vẫn thận trọng về việc chi tiêu quá mức trong một nền kinh tế không chắc chắn.

Quyết định của chính phủ liên bang về việc cắt giảm đáng kể mức nhập cư cũng được kỳ vọng sẽ làm giảm tăng trưởng dân số, điều này có thể ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

Điều gì sẽ xảy ra nếu một cuộc chiến thương mại toàn diện bùng nổ?

RBC cảnh báo rằng một cuộc xung đột thương mại toàn diện với Hoa Kỳ có thể gây ra những hậu quả rộng rãi cho nền kinh tế và lĩnh vực nhà ở của Canada.

Bất kỳ sự gián đoạn thương mại kéo dài nào cũng có thể làm chậm tăng trưởng kinh tế, làm suy yếu niềm tin của người tiêu dùng và đẩy chi phí vật liệu xây dựng nhà ở lên cao. Áp lực tài chính do đó có thể khiến người mua do dự đồng thời làm tăng thêm chi phí cho các nhà xây dựng vào thời điểm khả năng chi trả nhà ở vẫn là một thách thức.

Mối quan hệ xuất khẩu của Canada với Hoa Kỳ đan xen sâu sắc với sự ổn định kinh tế của nước này, với 35 tỷ đô la giá trị xuất khẩu thép và nhôm được gửi xuống phía nam vào năm ngoái, theo nhà kinh tế học của BMO, Robert Kavcic. Hoa Kỳ là thị trường lớn nhất của Canada về nhôm, với hơn ba triệu tấn được xuất khẩu hàng năm, theo Cơ quan Thương mại Quốc gia Hoa Kỳ.

RBC cảnh báo rằng bất kỳ hạn chế nào nữa đối với thương mại có thể dẫn đến dòng vốn chảy ra, gián đoạn thị trường việc làm và chậm lại nhu cầu nhà ở. Mức độ thiệt hại sẽ phụ thuộc vào cách Canada và Hoa kỳ ứng phó với căng thẳng thương mại đang diễn ra và liệu có áp dụng thêm thuế quan hay không.

Nếu không có cú sốc kinh tế lớn nào xảy ra, RBC dự báo rằng các giao dịch bán lại nhà sẽ tăng 12% trên toàn quốc vào năm 2025, đạt 551.000 đơn vị. Điều này sẽ đánh dấu sự trở lại mức độ hoạt động điển hình hơn, cao hơn khoảng 7% so với mức trung bình 5 năm trước đại dịch.

Tuy nhiên, giá nhà dự kiến sẽ chỉ tăng khiêm tốn. RBC dự kiến Chỉ số Giá Nhà RPS quốc gia sẽ chỉ tăng 1,4% vào năm 2025, so với mức tăng 2,9% vào năm 2024.

"Nếu không có bất kỳ cú sốc kinh tế lớn nào, chúng tôi dự kiến nhu cầu và cung của thị trường nhà ở sẽ duy trì cân bằng trong năm tới, dẫn đến mức tăng giá tối thiểu trên toàn Canada," Hogue nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life