Zonda Urban cho biết lãi suất giảm có nghĩa là tiền trả thế chấp có thể thấp hơn tiền thuê các căn hộ tương tự.

Một công ty dữ liệu bất động sản cho biết, với việc lãi suất đang trên đà giảm, hiện tại việc mua một căn hộ chung cư có thể rẻ hơn so với việc thuê một căn hộ tương đương trong cùng một khu dân cư.

Zonda Urban cho biết, tiền thuê hàng tháng trong một dự án hiện có thể vượt quá khoản thanh toán thế chấp cho một số căn nhà ở đó, một thực tế có thể giúp các chuyên gia trong ngành thuyết phục khách hàng của họ giao dịch.

Jon Bennest, phó chủ tịch phát triển sản phẩm của công ty có trụ sở tại Vancouver, cho biết chỉ hai năm trước, điều kiện thị trường khiến chi phí mua nhà gần gấp đôi chi phí thuê.

Nhưng hiện tại, do giá cả và lãi suất thế chấp đang ở mức nào, việc mua nhà có thể tốn ít hơn một chút mỗi tháng, giả sử người mua có thể trả trước và các khoản phí quản lý.

Trong một buổi thuyết trình ngày 14 tháng 5 tại khách sạn Vancouver Marriott Pinnacle Downtown, ông nói: "Chúng ta đang xem xét hai kịch bản khác nhau trong hai năm, nơi khoản thanh toán thế chấp so với tiền thuê nhà gấp đôi và bây giờ thì bằng nhau."

"Đây có thể là thời điểm tốt để cân nhắc, nếu bạn có thể có được khoản trả trước đó, thì đó là điều đáng để nói đến."

Ông nói: "Thậm chí có thể đến một thời điểm mà khoản thanh toán thế chấp của bạn có thể thấp hơn tiền thuê một căn hộ tương đương."

Bennest đưa ra ví dụ về dự án City of Lougheed của Shape Properties Corp. ở khu vực Burquitlam.

Năm 2023, giá trung bình mỗi mét vuông là 1.185 đô la, giá trung bình là 938.520 đô la và lãi suất cố định 5 năm tốt nhất là 5,49%. Giả sử trả trước 25% và thời gian trả góp 25 năm, điều này có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 4.292 đô la, gần gấp đôi so với 2.200 đô la cho một căn hộ cho thuê tương đương ở Burnaby, ông nói.

Nhanh chóng đến hiện tại, giá trung bình mỗi foot vuông là 1.000 đô la, giá trung bình là 792.000 đô la và lãi suất cố định 5 năm tốt nhất là 3,84%. Kết quả là, khoản thanh toán thế chấp ngày nay sẽ là 3.073 đô la, thấp hơn con số 3.168 đô la mỗi tháng cho một căn hộ cho thuê tương đương, ông nói.

Với chính sách tiền tệ đang trên một con đường gập ghềnh, không rõ sự hội tụ giữa thế chấp và tiền thuê này sẽ kéo dài bao lâu.

Trong 17 năm qua, lãi suất thế chấp đã đi từ mức cao nhất vào năm 2008 xuống mức thấp nhất vào năm 2022. Do đó, lãi suất cố định 5 năm tốt nhất vào năm 2022 là 1%. Bennest nói: "Thấp đến mức điên rồ."

Sau khi tăng trở lại lên khoảng 6%, lãi suất thế chấp dường như đang trong một chu kỳ nới lỏng trở lại. Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã tạm dừng vào tháng Tư, nhiều nhà kinh tế dự đoán sẽ có thêm các đợt cắt giảm vào cuối năm trong bối cảnh tình hình kinh tế toàn cầu hỗn loạn.

Bennest nói: "Lãi suất đang giảm, và tôi nghĩ đó sẽ là yếu tố quan trọng nhất trong việc thuyết phục mọi người rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà."

Tuy nhiên, ông nói, mặc dù ở một số trường hợp đã vượt quá chi phí thế chấp, nhưng giá thuê đang cân bằng khi nguồn cung xây dựng cho thuê mới đi vào hoạt động.

"Chúng tôi thực sự không thấy ở thời điểm này bất kỳ nhu cầu đủ nào ở mức tồn kho dự kiến để dẫn đến bất kỳ sự gia tăng nào về giá thuê. Nếu có thì dự đoán của chúng tôi cho một đến hai năm tới là giá thuê sẽ đi ngang hoặc ổn định."

© 2025 Biv.com

Bản tiếng Việt của The Canada Life