Một báo cáo mới cho Toronto điểm F về xây dựng nhà ở. Đây là lý do

Toronto đang thiếu hụt nghiêm trọng mục tiêu nhà ở cho đến nay vào năm 2025 và một báo cáo mới cho thấy nó có thể không đơn độc, với 22 trong số 34 thành phố thuộc khu vực Greater Golden Horseshoe nhận điểm F trong bối cảnh triển vọng “ảm đạm” của ngành nói chung.

Báo cáo được chuẩn bị bởi các nhà nghiên cứu của Sáng kiến Missing Middle Initiative thuộc Đại học Ottawa và được ủy quyền bởi Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON).

Báo cáo đã so sánh số lượng nhà khởi công xây dựng trong sáu tháng đầu năm 2025 với cùng kỳ trong bốn năm trước đó, bắt đầu từ năm 2021.

Chủ tịch RESCON Richard Lyall cho biết trong một thông cáo báo chí rằng những phát hiện này “đáng lo ngại” và “nên gióng lên hồi chuông cảnh báo cho các nhà hoạch định chính sách ở cả ba cấp chính quyền.”

Nhìn chung, số lượng nhà khởi công xây dựng đã giảm 40% tại 34 thành phố được nghiên cứu, với các căn hộ chung cư dẫn đầu sự sụt giảm (giảm 54%).

Mọi thứ thậm chí còn tồi tệ hơn ở Thành phố Toronto, nơi số lượng nhà khởi công xây dựng đã giảm 58%.

Số lượng căn hộ chung cư khởi công xây dựng đã giảm đến 80% tại Toronto, giảm từ mức trung bình gần 8,000 căn trong sáu tháng đầu của bốn năm trước xuống chỉ còn 1,606 căn cho đến nay vào năm 2025.

Báo cáo cho biết trong nửa đầu năm, Toronto đã thiếu hụt khoảng 67% so với mục tiêu nhà ở do chính quyền tỉnh đặt ra.

Điều đó tương đương với một sự thiếu hụt gần 10.000 căn.

RESCON nói rằng tốc độ xây dựng chậm hơn có khả năng có nghĩa là ít hơn 10.209 việc làm xây dựng trong thành phố, một phần của sự mất mát rộng lớn hơn ước tính 24.195 việc làm trên toàn bộ khu vực Greater Golden Horseshoe.

Lyall nói trong thông cáo: “Các dự án nhà ở đã bị đình chỉ và ngành công nghiệp đã đâm vào tường. Triển vọng ảm đạm, và chúng ta đang đi sai hướng. Chúng ta cần các chính phủ có hành động cụ thể để giảm gánh nặng thuế và hiện đại hóa quy trình để khởi động lại ngành công nghiệp. Nền kinh tế của chúng ta sẽ rơi vào tình trạng tồi tệ nếu chúng ta không hành động nhanh chóng.”

Toronto là một trong 22 thành phố nhận được điểm F từ các nhà nghiên cứu trong khi năm thành phố khác nhận được điểm D.

Chỉ có bảy trong số 34 thành phố được nghiên cứu, nhận được điểm C hoặc cao hơn.

Milton và Brantford là những thành phố duy nhất nhận được điểm A hoặc cao hơn.

Báo cáo cho biết trong khi việc xây dựng các căn hộ cho thuê (tăng tám phần trăm nói chung) dường như “đang giữ vững hơn,” sự yếu kém trong ngành “không chỉ giới hạn ở chung cư,” với mức giảm 42% trên toàn bộ các danh mục khác.

Trong báo cáo, các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng số lượng nhà khởi công xây dựng là một “chỉ báo trễ” vì Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) chỉ coi một dự án là “đã khởi công” khi nền móng của tòa nhà đã hoàn thành.

Điều đó, kết hợp với sự chậm lại trong doanh số bán nhà mới, có nghĩa là “mọi thứ sẽ tồi tệ hơn trước khi chúng tốt hơn,” các nhà nghiên cứu nói.

Báo cáo nêu rõ: “Trên khắp 34 thành phố của chúng tôi, doanh số bán trước khi xây dựng căn hộ chung cư đã giảm 89% và doanh số bán trước khi xây dựng nhà ở mặt đất đã giảm 70%. Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy tình hình nhà ở của Ontario sẽ tồi tệ hơn trước khi nó tốt hơn, và sự yếu kém của thị trường không chỉ giới hạn ở thị trường chung cư.”

Những con số này đến sau một báo cáo khác của CMHC được công bố vào đầu tháng này, cho thấy Toronto là “trung tâm của sự yếu kém” đối với việc xây dựng nhà ở trong nửa đầu năm.

Báo cáo đó cảnh báo rằng Toronto đang trên đà có tổng số nhà khởi công xây dựng hàng năm thấp nhất trong 30 năm.

Mike Moffatt, một nhà kinh tế và người sáng lập Sáng kiến Missing Middle Initiative, nói trong một thông cáo báo chí: “Cả chính phủ liên bang và tỉnh đều đã cam kết tăng gấp đôi số lượng nhà khởi công xây dựng. Thật không may, số lượng nhà khởi công xây dựng đang giảm, và doanh số bán nhà mới cho thấy sự sụt giảm hơn nữa sắp xảy ra. Cả ba cấp chính quyền phải hành động để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.”

Dưới đây là bảng đánh giá của các nhà nghiên cứu dành cho 34 thành phố trong khu vực Greater Golden Horseshoe về vấn đề nhà ở:

Ajax (số lượng nhà khởi công giảm 100%) – F

Aurora (giảm 40%) – F

Brampton (giảm 50%) – F

Caledon (giảm 44%) – F

East Gwillimbury (giảm 100%) – F

Georgina (giảm 60%) – F

Halton Hills (giảm 77%) – F

Markham (giảm 3%) – D

Milton (tăng 113%) – A

Mississauga (tăng 16%) – D

New Tecumseth (giảm 3%) – C