Hành động cứng rắn diễn ra trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở leo thang trên toàn Canada

Các quy định cho thuê ngắn hạn của Montreal đã gây ra cuộc tranh luận giữa các nhà quản lý tài sản, quan chức du lịch và các nhà nghiên cứu, cho thấy những quan điểm khác nhau về tác động của các quy tắc đối với khả năng cho thuê, nền kinh tế du lịch và tính khả thi của việc thực thi.

Vào tháng 3, hội đồng thành phố Montreal đã thông qua một luật hạn chế cho thuê ngắn hạn đối với nhà ở chính chỉ trong khoảng thời gian từ ngày 10 tháng 6 đến ngày 10 tháng 9 hàng năm.

Chủ nhà được yêu cầu trả phí cấp phép 300 đô la và tuân thủ các quy định đăng ký cấp tỉnh. Việc cho thuê ngắn hạn thương mại vẫn được phép nhưng chỉ ở một số đường phố và khu phố chọn lọc.

Despina Sourias, ủy viên hội đồng thành phố chịu trách nhiệm về nhà ở, giải thích rằng việc thực thi theo các quy tắc trước đây rất phức tạp vì chủ sở hữu có thể tránh bị phạt bằng cách tuyên bố căn nhà cho thuê là nơi ở chính của họ. Luật mới chuyển trách nhiệm chứng minh cho chủ sở hữu thay vì các thanh tra viên.

Bà nói, "Bạn không có giấy phép, bạn sẽ bị phạt. Nếu bạn làm điều đó ngoài thời gian cho phép, bạn sẽ bị phạt."

Những thay đổi này diễn ra sau một vụ cháy ở Phố Cổ Montreal vào tháng 3 năm 2023 gây ra bảy cái chết, sáu trong số đó là khách của Airbnb đang ở trong các khu vực bị cấm. Sau thảm kịch, chính quyền cấp tỉnh yêu cầu các nền tảng như Airbnb chỉ niêm yết các căn hộ cho thuê có số giấy phép du lịch hợp lệ và ngày hết hạn. Thành phố cũng tăng cường nỗ lực kiểm tra.

Mặc dù có những hành động này, thị trưởng Montreal lưu ý rằng hơn một nửa trong số khoảng 4.000 danh sách cho thuê ngắn hạn không tuân thủ các quy định của tỉnh.

Các quy tắc mới đã vấp phải sự chỉ trích từ sở du lịch của tỉnh và các nền tảng cho thuê. Họ lập luận rằng các biện pháp này có thể gây hại cho ngành du lịch và có tác động tối thiểu đến khả năng chi trả nhà ở.

Alex Howell, phụ trách chính sách của Airbnb tại Canada, mô tả luật này là "cực đoan và thiển cận", cảnh báo rằng nó sẽ làm tăng giá khách sạn và làm cho việc đi lại trở nên đắt đỏ hơn đối với cư dân Quebec. Cô nói rằng gần 140.000 người đã ở Airbnb ở Montreal vào năm ngoái.

Saif Yousif, một nhà quản lý tài sản giám sát khoảng 80 căn hộ cho thuê ngắn hạn ở Montreal và Mont-Tremblant, cho biết các quy định này quá hạn chế. Nhiều chủ nhà sử dụng căn hộ cho thuê ngắn hạn khi đi du lịch, nhưng các quy tắc, ông nói, "khiến họ khó đi nghỉ hoặc dành một chút thời gian nghỉ ngơi và rời khỏi thành phố."

Yousif cũng nói rằng chính sách này không có khả năng trả lại tài sản cho thị trường cho thuê dài hạn và gợi ý rằng việc xây dựng thêm nhà ở sẽ là một giải pháp hiệu quả hơn để giải quyết áp lực giá thuê.

Sở du lịch của tỉnh cảnh báo rằng các quy định có thể đẩy các nhà điều hành sang các căn hộ cho thuê bất hợp pháp, có khả năng làm trầm trọng thêm các vấn đề nhà ở.

David Wachsmuth, chủ tịch nghiên cứu Canada về quản trị đô thị tại Đại học McGill, cho biết luật này đơn giản hóa việc thực thi bằng cách cho phép phạt tự động đối với các căn hộ cho thuê hoạt động bên ngoài các khu vực được phê duyệt trong những tháng trái mùa. Ông mô tả đây là một thay đổi đáng kể trong cách tiếp cận của Montreal đối với việc cho thuê ngắn hạn.

Wachsmuth cũng tuyên bố rằng nghiên cứu cho thấy các cộng đồng có quy định cho thuê ngắn hạn có mức tăng giá thuê chậm hơn so với những cộng đồng không có các chính sách như vậy.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life