Hội đồng Thành phố Mississauga vừa chính thức phê duyệt Quy định Cấp phép Sửa chữa và Cải tạo Nhà cho thuê (Rental Repairs and Renovations Licensing By-law) vào ngày 01/04/2026. Quy định này thiết lập các rào cản pháp lý chặt chẽ hơn đối với các chủ nhà có ý định trục xuất người thuê để thực hiện các cải tạo lớn.
Các yêu cầu bắt buộc đối với chủ nhà
Quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/09/2026, hoạt động song song với Luật Thuê nhà Ở Ontario (RTA). Các chủ nhà tại Mississauga phải tuân thủ lộ trình sau:
Xin giấy phép thành phố: Chủ nhà phải nộp đơn xin Giấy phép Sửa chữa và Cải tạo Nhà cho thuê trong vòng 7 ngày kể từ khi gửi thông báo N13 cho người thuê.
Thông báo minh bạch: Phải dán thông báo về đơn xin cấp phép lên cửa phòng người thuê và cung cấp gói thông tin về quyền lợi của người thuê do thành phố soạn thảo.
Điều kiện thi công: Không được tiến hành sửa chữa cho đến khi cả giấy phép xây dựng và giấy phép cải tạo của thành phố được cấp.
Phí cấp phép: Chủ nhà phải đóng phí dựa trên ước tính thời gian thực hiện công việc.
Chế độ bồi thường và hỗ trợ người thuê nhà
Quy định "Made-in-Mississauga" này tập trung vào việc giảm bớt gánh nặng tài chính cho người thuê khi phải di dời:
Khoản hỗ trợ | Chi tiết mức chi trả |
Phí hỗ trợ di dời | 1.000 CAD (cho căn hộ 70㎡) hoặc 1.500 USD (cho căn hộ > 70㎡). |
Hỗ trợ chênh lệch giá thuê | Nếu người thuê quay lại sau sửa chữa và giá thuê tăng, chủ nhà phải trả khoản bù đắp dựa trên mức chênh lệch giữa giá cũ và giá trung bình của căn hộ tương đương tại Mississauga. |
Nếu người thuê không quay lại, chủ nhà được yêu cầu xem xét các đơn vị thay thế phù hợp về giá cả, diện tích và vị trí gần các dịch vụ tiện ích.
Biện pháp chế tài và thực thi
Thành phố sẽ áp dụng cách tiếp cận cân bằng giữa giáo dục cộng đồng và xử phạt nghiêm khắc:
Mức phạt thông thường: Từ 500 CAD đến 1.000 CAD cho các lỗi vi phạm nhẹ.
Mức phạt nghiêm trọng: Lên đến 100.000 CAD đối với các trường hợp bị kết án vi phạm nặng.
Báo cáo vi phạm: Người dân có thể phản ánh các chủ nhà không tuân thủ quy định thông qua tổng đài 311.
Bảo vệ quỹ nhà ở giá rẻ
Bên cạnh quy định mới, Mississauga cũng cập nhật Quy định Bảo vệ Nhà ở cho thuê đối với các tòa nhà có từ 6 đơn vị trở lên. Quy định này yêu cầu chủ nhà phải thay thế 1-1 đối với bất kỳ đơn vị nhà thuê nào bị phá dỡ hoặc chuyển đổi thành chung cư sở hữu (condominium).
Thị trưởng Carolyn Parrish nhấn mạnh, quy định này là công cụ quan trọng để cải thiện giao tiếp giữa chủ nhà và người thuê, đồng thời bảo tồn quỹ nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình tại thành phố.
