Các nhà hoạch định chính sách tìm hiểu việc loại bỏ các khoản phí để tăng nguồn cung nhà ở

Metro Vancouver đang tìm kiếm các biện pháp để khuyến khích xây dựng thêm nhà cho thuê giá cả phải chăng, bao gồm việc miễn phí phí tổn chi phí phát triển (DCC) cho một số dự án. Các khoản phí này hiện đang giúp chi trả chi phí kết nối các công trình phát triển mới với cơ sở hạ tầng nước và hệ thống thoát nước thiết yếu.

Anne McMullin, chủ tịch của Viện Phát triển Đô thị, cho biết sáng kiến này tập trung vào "nhà ở hòa nhập" - các căn hộ được cung cấp dưới giá thị trường. Bà lưu ý rằng các căn hộ như vậy đã gây thêm gánh nặng tài chính cho các nhà phát triển, khiến việc miễn DCC trở thành một động thái hợp lý.

"Các căn hộ hòa nhập là các căn hộ dưới giá thị trường vốn đã tốn kém cho nhà phát triển. Họ đang tính phí DCC đối với những gì là một phần của khoản đóng góp tiện ích, vì vậy việc miễn phí là hợp lý," McMullin nói.

Tại Vancouver, nhà ở hòa nhập chiếm khoảng 20% số căn hộ trong các dự án cho thuê, mặc dù tỷ lệ này khác nhau ở các thành phố khác trong vùng Metro Vancouver. McMullin nhấn mạnh rằng việc loại bỏ DCC có thể cho phép các nhà phát triển tư nhân cung cấp nhiều căn hộ cho thuê dưới giá thị trường hơn.

Chính sách hiện hành và tác động dự kiến

Hiện tại, Metro Vancouver chỉ miễn DCC cho các dự án thuộc sở hữu của các hiệp hội phi lợi nhuận, Cơ quan Nhà ở B.C., Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada hoặc các tổ chức từ thiện đã đăng ký. Chính sách này đã được áp dụng từ năm 2010.

Một báo cáo của nhân viên Metro Vancouver tiết lộ rằng sáu trong số 19 thành phố đã có các quy định giảm hoặc miễn DCC cho nhà cho thuê giá cả phải chăng. Khi luật pháp về nhà ở của tỉnh tăng cường phân vùng cho các đơn vị giá cả phải chăng, nhiều dự án kết hợp nhà ở theo giá thị trường và dưới giá thị trường dự kiến sẽ xuất hiện, thúc đẩy Metro đánh giá lại tác động của DCC đối với tính khả thi của dự án.

Các dự đoán ước tính rằng từ năm 2024 đến 2033, việc miễn DCC cho các dự án đủ điều kiện hiện tại có thể dẫn đến trung bình 1.950 đến 2.500 đơn vị giá cả phải chăng hàng năm. Điều này tương đương với khoản lỗ từ 38 triệu đến 49 triệu đô la doanh thu mỗi năm. Nếu mở rộng cho các nhà phát triển tư nhân xây dựng nhà cho thuê dưới giá thị trường, thêm 281 đến 361 đơn vị giá cả phải chăng có thể được bổ sung hàng năm, làm tăng khoản lỗ doanh thu hàng năm từ 5,4 triệu đến 7 triệu đô la.

Đóng góp của liên bang và tỉnh

Cuộc thảo luận diễn ra khi Metro Vancouver đảm bảo được 250 triệu đô la tài trợ liên bang để thiết kế dự án nâng cấp nhà máy xử lý nước thải Iona trị giá 10 tỷ đô la. Cam kết này tương đương với khoản đóng góp của tỉnh, với nguồn vốn được lấy từ Quỹ Cơ sở Hạ tầng Nhà ở Canada.

Sự hỗ trợ của liên bang đi kèm với điều kiện đáp ứng các yêu cầu của chương trình, bao gồm việc cho phép bốn đơn vị nhà ở trên mỗi lô đất ở các khu dân cư mật độ thấp và đóng băng việc tăng phí phát triển trong ba năm.

Phản hồi những lo ngại của nhà phát triển

Các nhà phát triển đã bày tỏ lo ngại về việc DCC ngày càng tăng. Các thư được gửi đến Metro Vancouver vào mùa thu năm ngoái đã yêu cầu trì hoãn hai năm tăng phí theo kế hoạch để phù hợp với các dự án đang triển khai và lựa chọn trả phí sau khi xây dựng. Bất chấp những lời kêu gọi này, Metro Vancouver đã thực hiện lần tăng đầu tiên trong ba lần tăng theo lịch trình vào ngày 1 tháng 1.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life