Theo chính phủ Canada, người dân chi từ 35% đến 50% thu nhập hàng tháng cho nhà ở và tiện ích. Đối với nhiều người, việc thanh toán các hóa đơn không hề dễ dàng.

Tiền thuê nhà của Ali Jafri đến hạn vào thứ Hai, và anh không chắc mình có thể trả được.

“Ngày 15 hàng tháng chỉ còn vài ngày nữa và tôi đang ở trong tình thế khó khăn,” người cha đang sống ở Toronto nói với CTV News. Jafri có việc làm, có con và sống trong một cộng đồng gắn bó ở trung tâm thành phố Toronto, nhưng với chi phí sinh hoạt vẫn ở mức cao, anh cho biết mình đang bị siết chặt.

“Chúng tôi muốn xây dựng cuộc sống ở đây, chúng tôi đang làm tất cả những điều đúng đắn, nhưng chúng tôi đang bị tụt hậu,” anh nói. “Đây không phải là một tình trạng bền vững.”

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã công bố báo cáo thị trường cho thuê thường niên vào thứ Năm, cho thấy mặc dù số lượng nhà cho thuê được xây dựng theo mục đích cụ thể tăng lên và tỷ lệ nhà trống tăng, nhưng giá thuê trung bình không giảm tương ứng.

Theo CMHC, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng theo mục đích cho thuê  là 1.550 đô la, tăng 5,1% so với năm ngoái.

Tỷ lệ nhà trống tăng lên ở hầu hết các thành phố lớn, với tỷ lệ nhà xây dựng theo mục đích cho thuê trên toàn quốc tăng lên 3,1%, tăng từ 2,2% năm 2024.

“Những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn rất hiện hữu,” bà Tania Bourassa-Ochoa, phó kinh tế trưởng tại CMHC, cho biết. “Vấn đề đó vẫn chưa biến mất.”

Giá thuê đang giảm ở các căn hộ cao cấp, nhưng bà Bourassa-Ochoa cho biết có dấu hiệu cho thấy các căn hộ giá rẻ hơn cũng có thể sớm chứng kiến giá thuê giảm.

“Những căn hộ mới hơn, đắt tiền hơn này thực sự đang giải phóng một số… căn hộ giá cả phải chăng hơn,” bà nói.

Báo cáo của CMHC cũng lưu ý rằng do số lượng căn hộ có sẵn tăng lên, nhiều chủ nhà hiện đang đưa ra các ưu đãi để thu hút người thuê tiềm năng, bao gồm một tháng thuê nhà miễn phí hoặc internet miễn phí.

Bà Bourassa-Ochoa cảnh báo rằng có thể mất nhiều năm để toàn bộ tác động của những thay đổi chính sách nhà ở được cảm nhận trên toàn thị trường cho thuê, nhưng cho biết có những dấu hiệu cho thấy các chính sách mới dường như đang phát huy hiệu quả.

“Những gì chúng ta đang thấy hiện nay thực sự là thành quả và kết quả của sự hỗ trợ mạnh mẽ từ tất cả các cấp chính quyền: liên bang, thành phố, tỉnh,” bà nói. “Chúng ta đang thấy rất nhiều chương trình đã được triển khai, nhiều sản phẩm khác nhau để giúp các nhà phát triển… thúc đẩy các dự án đó hoàn thành.”

Mặc dù số lượng nhà ở khởi công xây dựng giảm trong tháng 10 so với tháng trước, nhưng có gần 200.000 căn hộ cho thuê dự kiến sẽ hoàn thành trong 12 đến 18 tháng tới, điều mà các chuyên gia cho rằng sẽ giữ tỷ lệ nhà trống ở mức cao và có khả năng giúp giảm giá thuê nhà.

CTV National News