Lĩnh vực này vẫn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, với kỳ vọng tăng trưởng hơn nữa trong năm tới

Lĩnh vực công nghiệp của Canada nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản thương mại ngay cả trong bối cảnh biến động rộng lớn hơn trong những năm gần đây, vẫn là một triển vọng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư khi sự quan tâm của họ giảm dần ở những nơi khác.

Và mặc dù lĩnh vực này không hẳn sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2026, hầu hết các nhà quan sát thị trường đều kỳ vọng nó sẽ giữ vững vị trí là một trong những loại tài sản nổi bật nhất trong lĩnh vực thương mại khi các lĩnh vực khác đang phục hồi chậm.

Theo PwC, công nghiệp vẫn là một trong những “loại tài sản kiên cường và đang nổi lên” của Canada, với xu hướng nghiêng về các tài sản có diện tích nhỏ – đề cập đến các không gian thương mại đa người thuê nhỏ hơn trong các tòa nhà lớn hơn – có khả năng xảy ra trong năm nay.

Trong báo cáo Triển vọng Nhà đầu tư Toàn cầu năm 2026, Colliers nhận định rằng Canada vẫn là một trong những thị trường bất động sản thương mại hấp dẫn nhất thế giới, phần lớn nhờ vào việc các tài sản công nghiệp và logistics tiếp tục hoạt động tốt ngay cả khi nhu cầu giảm bớt.

Báo cáo này chỉ ra việc phát triển các khu vực nội đô và các cơ sở có quy mô nhỏ đến trung bình là những ưu tiên chính cho các nhà đầu tư trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Các yếu tố cạnh tranh quyết định mức độ tăng trưởng công nghiệp năm 2026

Ngành này cũng không tránh khỏi những khó khăn địa chính trị rộng lớn hơn như những khó khăn đã xuất hiện trở lại trong tuần qua, với những câu hỏi mới đặt ra về tương lai của nền kinh tế Canada trước chính quyền Trump hiếu chiến ở Mỹ.

Hoạt động xây dựng và hoàn thành trong lĩnh vực công nghiệp đã đạt gần mức cao kỷ lục và sau đó nhu cầu giảm vào năm 2025 – một phần do các sự kiện chính trị ở phía nam biên giới, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Morguard, Keith Reading nói với Canadian Mortgage Professional.

“Một yếu tố chính dẫn đến sự giảm sút nhu cầu đó là sự bất ổn kinh tế và sự bất ổn do thuế quan gây ra mà chúng ta đã chứng kiến trong năm qua,” ông nói. “Nhưng tôi nghĩ đối với thị trường công nghiệp, mọi thứ sẽ ổn định khá nhanh chóng.

“Tôi không nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến mức tăng giá thuê kỷ lục và điều kiện khan hiếm trong ít nhất phần lớn năm tới. Tôi nghĩ bây giờ chúng ta biết rằng, ít nhất là trong ngắn hạn, thuế quan sẽ không có tác động lớn đến nền kinh tế của chúng ta như chúng ta nghĩ, và một yếu tố khác là chúng ta thực sự đã thấy sự sụt giảm trong nguồn cung mới, vì vậy hoạt động xây dựng mới đã chậm lại đáng kể.”

Xu hướng đó sẽ giúp thị trường trở nên khan hiếm hơn vì không gian có sẵn sẽ cạn kiệt, cuối cùng gây áp lực tăng giá. “Ngay cả với nhu cầu công nghiệp tương đối lành mạnh, chúng ta vẫn có thể thấy điều kiện trở nên khan hiếm hơn,” Reading nói.

“Ví dụ, ở Toronto, tỷ lệ trống đã giảm từ dưới 1%. Bây giờ tỷ lệ trống đã lên khoảng 4% hoặc 5%. Nhưng vẫn khá khan hiếm.”

Việc cắt giảm lãi suất có thể là yếu tố then chốt đối với triển vọng của ngành công nghiệp

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất trong quyết định đầu năm và có thể duy trì tình trạng này trong thời gian dài khi cân nhắc tình hình kinh tế và lạm phát.

Nhưng nếu việc cắt giảm lãi suất diễn ra vào cuối năm, theo Avison Young, những đợt cắt giảm mới có thể thúc đẩy hơn nữa sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp.

Gã khổng lồ bất động sản thương mại này báo cáo rằng các khu công nghiệp lớn ở Vancouver đã thu hút sự quan tâm đáng kể vào cuối năm 2025 – và tại Toronto, các chuyên gia của Avison Young nhận thấy nhu cầu công nghiệp mạnh mẽ là một phần lý do cho sự lạc quan thận trọng khi bước sang năm mới.

Trong khi đó, tại Calgary, các chuyên gia nhận thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường công nghiệp và nhà ở đa gia đình là những yếu tố chính tạo nên triển vọng thương mại khả quan cho năm 2026.

Nhưng mặc dù nền kinh tế Canada dự kiến sẽ đạt được mức tăng trưởng khá tốt trong năm nay, không thể coi bất cứ điều gì là chắc chắn – đặc biệt là với một chính quyền khó đoán và thường xuyên thất thường ở phía nam biên giới, ngay cả khi tác động của thuế quan cho đến nay chưa quá lớn.

Điều đó có nghĩa là triển vọng “tích cực, nhưng chắc chắn không mạnh mẽ” đối với nền kinh tế và ngành công nghiệp. Ông Reading cho biết: “Nhưng nếu chúng ta đạt được một thỏa thuận nào đó về thương mại và ổn định thương mại, tôi nghĩ các doanh nghiệp sẽ biết môi trường kinh doanh sẽ như thế nào, và họ có thể khởi động lại các kế hoạch mở rộng, và chúng ta có thể thấy hoạt động kinh tế và tăng trưởng tăng lên vào cuối năm 2026.”

 Canadian Mortgage Professional.