Tại sao thành phố này lại thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư công nghiệp?

Theo báo cáo quý 2 năm 2025 mới nhất từ Avison Young, thị trường bất động sản công nghiệp tại Regina đang cho thấy sự mạnh mẽ và tăng trưởng ổn định. Báo cáo nhấn mạnh tỷ lệ trống ổn định, sự mở rộng đáng kể về cung, và những phát triển quan trọng sẵn sàng củng cố hơn nữa bức tranh kinh tế của khu vực.

Thị trường công nghiệp của Regina duy trì tỷ lệ trống tổng cộng là 3,42%, một con số đáng kể gần với mức 3,79% được ghi nhận vào quý 4 năm 2020, trước khi đại dịch tác động hoàn toàn. Sự ổn định này đặc biệt đáng chú ý khi tổng lượng cung đã tăng đáng kể, từ 23,9 triệu bộ vuông (sf) vào quý 4 năm 2020 lên 25,2 triệu sf hiện tại. Thành phố Regina chiếm 20,5 triệu sf trong số cung này.

Giá thuê ròng trung bình là 12,45 đô la Canada mỗi bộ vuông, với các cơ sở mới hơn có giá cao hơn. Báo cáo chỉ ra 871.000 sf không gian trống trên toàn thị trường, bao gồm 334.000 sf trong Công viên Công nghiệp Ross, với tỷ lệ trống 3,9%. Giá đất công nghiệp trong giới hạn thành phố trung bình 550.000 đô la Canada mỗi mẫu Anh, không bao gồm Trung tâm Giao thông Vận tải Toàn cầu (GTH), nơi giá đất trung bình 143.000 đô la Canada mỗi mẫu Anh.

Thị trường công nghiệp Regina đã trải qua một làn sóng hoạt động xây dựng chủ động, dẫn đến tăng 5% lượng tồn kho từ năm 2020 đến 2024. Sự mở rộng này cung cấp cho người thuê nhiều lựa chọn và cơ hội đa dạng hơn, nâng cao sức hấp dẫn của khu vực đối với các doanh nghiệp muốn thành lập hoặc mở rộng hoạt động. Mặc dù hoạt động xây dựng hiện tại đã chậm lại do chi phí xây dựng cao đẩy giá thuê lên, thị trường vẫn tiếp tục hấp thụ nguồn cung mới một cách hiệu quả, củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Một sự phát triển quan trọng đối với khu vực là việc sắp khai trương nhà máy chế biến hạt cải dầu Cargill mới tại Trung tâm Giao thông Vận tải Toàn cầu vào năm 2025. Cơ sở hiện đại này được thiết kế để chế biến 1 triệu tấn hạt cải dầu hàng năm, kết nối hạt cải dầu Canada với các thị trường trong nước và toàn cầu rộng lớn hơn.

Việc thành lập nhà máy Cargill đã thúc đẩy đầu tư, dẫn đến việc mua hơn 400 mẫu Anh gần trung tâm và cải thiện cơ sở hạ tầng đường sắt và đường bộ. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng ngày càng tăng của Regina như một trung tâm logistics và công nghiệp, thu hút thêm các doanh nghiệp và thúc đẩy sự sống động của nền kinh tế.

Canadian Mortgage Professional.