Các căn hộ lớn hơn dẫn đầu tăng trưởng giá thuê trên toàn quốc

Báo cáo "Tổng quan kinh tế và các yếu tố cơ bản thị trường Canada quý 1 năm 2025" mới nhất của Morguard đã nhấn mạnh sức mạnh liên tục của lĩnh vực cho thuê nhà ở đa căn hộ của Canada, vốn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao, đặc biệt đối với các căn hộ lớn hơn.

Báo cáo cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư đối với các tài sản nhà ở đa căn hộ chất lượng cao đã vượt quá nguồn cung sẵn có trong quý đầu tiên. Tổng khối lượng giao dịch trong phân khúc này đạt 583 triệu đô la—một trong những mức thấp nhất kể từ quý 3 năm 2020—nhưng không phải do sự quan tâm giảm sút. Thay vào đó, nguồn cung hạn chế đã kiềm chế hoạt động bán hàng. Các nhà đầu tư nhắm mục tiêu vào các tài sản và danh mục đầu tư cá nhân chất lượng cốt lõi mang lại lợi nhuận hấp dẫn, với các tòa nhà cao tầng bằng bê tông và các tòa nhà mới xây dựng thu hút sự chú ý đặc biệt.

Các căn hộ lớn hơn dẫn đầu tăng giá thuê

Giá thuê các căn hộ lớn hơn tăng đáng kể. Theo dữ liệu Rentals.ca/Urbanation được trích dẫn trong báo cáo, giá thuê chào bán trung bình cho các căn hộ ba phòng ngủ tại 35 thị trường lớn nhất Canada tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước tính đến tháng 3. Ngược lại, các căn hộ một và hai phòng ngủ chứng kiến giá thuê chào bán giảm 2,2%, trong khi giá thuê căn hộ studio tăng nhẹ 1,8%. Morguard cho rằng mô hình này là do chi phí sở hữu nhà cao, áp lực lạm phát và sự không chắc chắn về kinh tế khiến nhiều gia đình lựa chọn các căn hộ cho thuê lớn hơn thay vì mua nhà.

Đầu tư bất động sản bán lẻ cũng chứng kiến sự tăng trưởng trong quý đầu tiên. Morguard ghi nhận khối lượng giao dịch 980 triệu đô la cho các tài sản bán lẻ, cao nhất trong 5 quý. Một yếu tố đóng góp chính là việc Primaris REIT mua lại Southgate Centre của Edmonton và Oshawa Centre của Ontario với giá 585 triệu đô la. Báo cáo lưu ý sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư đối với các tài sản bán lẻ có hiệu suất đã được chứng minh, chẳng hạn như các trung tâm neo đậu bởi siêu thị.

Ngược lại, lĩnh vực văn phòng ít thay đổi. Tỷ lệ trống quốc gia duy trì ở mức cao, với tỷ lệ trống văn phòng Hạng A đạt 17,6%. Tỷ lệ trống trung tâm thành phố vẫn gần 20%. Hoạt động cho thuê cho thấy sự biến động tối thiểu so với các quý trước do các doanh nghiệp trì hoãn việc mở rộng để phản ứng với sự không chắc chắn về kinh tế.

Lĩnh vực công nghiệp đã trải qua sự giảm nhẹ trong xu hướng tăng trước đây về khả dụng. Tỷ lệ khả dụng quốc gia tăng nhẹ lên 5,0%, do tốc độ cung cấp mới chậm hơn và sự gia tăng chiếm dụng tổng cộng gần 4 triệu foot vuông. Vốn tư nhân vẫn là động lực chính của doanh số bán bất động sản công nghiệp, trong khi người dùng sở hữu tiếp tục tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho giá thuê cao.

Ngân hàng trung ương duy trì lộ trình cắt giảm lãi suất

Ngân hàng Trung ương Canada duy trì chính sách cắt giảm lãi suất trong quý, hạ lãi suất chính sách 25 điểm cơ bản vào tháng 1 và tháng 3. Tuy nhiên, ngân hàng trung ương cảnh báo rằng chính sách tiền tệ đơn thuần có thể không đủ để chống lại tác động của căng thẳng thương mại ngày càng tăng, đặc biệt là với việc giới thiệu các mức thuế của Hoa Kỳ ảnh hưởng đến xuất khẩu của Canada.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life