CMHC báo cáo các con số được cải thiện nhiều cho tháng 7, nhưng những thách thức đáng kể vẫn còn trên triển vọng xây dựng

Canada đã ghi nhận việc xây dựng nhà ở mạnh mẽ hơn vào tháng Bảy, nhưng các chuyên gia trong ngành nói rằng đất nước vẫn phải đối mặt với những thách thức đáng kể trong việc đáp ứng nhu cầu và khôi phục khả năng chi trả.

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) báo cáo vào thứ Hai rằng khởi công nhà ở đã tăng 4% trong tháng Bảy so với tháng Sáu, đạt tốc độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 294.085 căn. Điều này đại diện cho tốc độ xây dựng nhanh nhất kể từ tháng 9 năm 2022.

“Trong bảy tháng đầu năm, khởi công nhà ở thực tế đã duy trì trên mức năm 2024, chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng khởi công nhiều căn hộ ở các tỉnh Prairie và Québec,” Tania Bourassa-Ochoa, phó kinh tế trưởng của CMHC nói.

Dữ liệu của tổng công ty cho thấy 23.464 khởi công nhà ở thực tế tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên, đánh dấu mức tăng 4% so với tháng 7 năm 2024. Tổng số từ đầu năm đến nay đạt 137.875 căn, cũng tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự khác biệt khu vực xuất hiện

Hoạt động xây dựng thay đổi đáng kể trên khắp các khu vực đô thị lớn. Montreal dẫn đầu với mức tăng 212% hàng năm trong khởi công nhà ở, được thúc đẩy bởi các dự án nhiều căn hộ. Vancouver ghi nhận mức tăng 24% hàng tháng, cũng được hỗ trợ bởi việc xây dựng nhiều căn hộ.

Tuy nhiên, Toronto đã trải qua một sự sụt giảm mạnh, với khởi công nhà ở giảm 69% so với tháng 7 năm 2024. Cả các dự án nhiều căn hộ và đơn lập đều góp phần vào sự sụt giảm ở thành phố lớn nhất của Canada, báo cáo ghi nhận.

Đảo Hoàng tử Edward đã thể hiện hiệu suất đáng chú ý trên mỗi đầu người, xây dựng với tốc độ gần gấp đôi tốc độ quốc gia với khoảng 121 khởi công trên 100.000 người, so với mức trung bình quốc gia là 56.

Khoảng cách nguồn cung vẫn tồn tại, niềm tin của nhà xây dựng vẫn thấp

Mặc dù có những lợi ích trong tháng Bảy, Canada vẫn còn xa so với việc đáp ứng nhu cầu nhà ở. CMHC ước tính đất nước cần 430.000 đến 480.000 ngôi nhà mới hàng năm để khôi phục mức độ chi trả trước đại dịch.

Việc khôi phục khả năng chi trả nhà ở là một điểm nhấn trong chiến dịch bầu cử chung vào tháng Tư của Mark Carney và chính phủ của ông đang thúc đẩy sáng kiến Build Canada Homes (BCH). Biện pháp đó nhằm mục đích đẩy nhanh việc xây dựng trên các vùng đất liên bang, hỗ trợ các nhà cung cấp nhà ở phi thị trường, và thúc đẩy các phương pháp xây dựng mới như nhà đúc sẵn và nhà in 3D.

Nhưng Bourassa-Ochoa đã nhấn mạnh với CTV News rằng sự không chắc chắn kinh tế và chi phí xây dựng cao hơn có thể làm chậm hoạt động trong tương lai. “Chúng ta đã ở trong một bối cảnh mà nền kinh tế đã khá không chắc chắn. Chúng ta cũng đã phải đối mặt với sự không chắc chắn về địa chính trị,” bà nói.

Và tâm lý của các nhà xây dựng trên khắp đất nước vẫn còn thấp, theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở Canada. Chỉ số thị trường nhà ở mới nhất của nó cho quý hai cho thấy một mức đọc chỉ 24,9 cho niềm tin xây dựng nhà ở đơn gia đình – trong số 100 có thể – với nhiều gia đình bị mắc kẹt ở mức 22,8.

Canadian Mortgage Professional.