Theo dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB), căn hộ và nhà liền kề đã trải qua sự sụt giảm giá mạnh nhất.

Thị trường nhà ở Calgary, từng là thị trường nóng nhất cả nước, đã cho thấy những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt trong tháng 8 khi nguồn cung tăng tạo áp lực giảm giá, đặc biệt đối với các loại nhà có mật độ cao hơn.

Trong khi nhà đơn lập và nhà song lập chỉ giảm khiêm tốn, căn hộ và nhà liền kề đã trải qua sự sụt giảm giá mạnh nhất, theo dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB).

"Cần có một cái nhìn khách quan khi nói đến việc điều chỉnh giá. Sự điều chỉnh giá đáng kể nhất đang xảy ra đối với các loại nhà liền kề và căn hộ vì chúng cũng là loại sản phẩm đang phải đối mặt với sự gia tăng lớn nhất về sự lựa chọn nguồn cung," bà Ann-Marie Lurie, kinh tế gia trưởng tại CREB, cho biết.

"Trong khi đó, sự điều chỉnh giá ở các thị trường nhà đơn lập và nhà song lập dao động từ tăng giá khiêm tốn ở một số khu vực đến giảm giá lớn hơn ở những khu vực có nguồn cung tăng mạnh. Nhìn chung, các đợt điều chỉnh giá gần đây vẫn chưa bù đắp được tất cả những mức tăng đã xảy ra trong vài năm qua," bà Lurie nói.

Giá chuẩn tổng thể cho nhà ở không điều chỉnh trong tháng 8 đã giảm xuống còn 577.200 đô la, giảm gần 4% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán hàng giảm xuống còn 1.989 căn, thấp hơn gần 9% so với năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn mức trung bình dài hạn.

Lượng cung nhà tăng lên 6.661 căn, mức cao nhất trong tháng 8 kể từ năm 2019, đẩy số tháng cung lên 3.4 tháng, cao hơn nhiều so với điều kiện thị trường người bán trong những năm gần đây, nhưng vẫn chưa đạt đến lãnh thổ của thị trường người mua trước đại dịch.

Nhà có mật độ cao dẫn đầu đà giảm giá

Sự điều chỉnh giá rõ rệt nhất đã xảy ra với căn hộ và nhà liền kề. Giá chuẩn cho căn hộ đã giảm xuống còn 326.500 đô la, đánh dấu tháng giảm thứ năm liên tiếp và thấp hơn gần 6% so với tháng 8 năm ngoái.

"Hầu hết nguồn cung tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, nơi ghi nhận mức giảm 5% so với cùng kỳ năm trước," CREB báo cáo. Nhà liền kề có giá chuẩn là 439.600 đô la, giảm gần 5% so với cùng kỳ năm trước, với sự sụt giảm mạnh nhất ở các quận North East, North, South và East.

Nhà đơn lập, mặc dù không miễn nhiễm, nhưng hoạt động tốt hơn. Giá chuẩn đã giảm xuống còn 755.600 đô la, chỉ thấp hơn 1% so với năm ngoái. Các quận North East và East chứng kiến mức giảm lớn nhất là 5%, trong khi trung tâm thành phố ghi nhận mức tăng 2%. Nhà song lập giữ vững hơn, với giá chuẩn là 687.200 đô la, tăng gần 1% so với cùng kỳ năm trước.

Thay đổi khu vực và quan điểm của nhà môi giới

Giá chuẩn của Airdrie giảm 4% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Cochrane vẫn ổn định và Okotoks chỉ giảm nhẹ.

Trong khi đó, vào thời điểm cao trào của cuộc cách mạng làm việc từ xa, lợi thế về khả năng chi trả và lối sống của Calgary đã thu hút người mua từ khắp Canada, đặc biệt là từ Toronto và Vancouver. Các thỏa thuận làm việc linh hoạt cho phép những người mua này thoát khỏi mức giá cao ngất trời ở các tỉnh nhà của họ, làm tăng doanh số và giá cả ở Calgary. "Các thỏa thuận làm việc từ xa và làm việc kết hợp linh hoạt là một yếu tố thúc đẩy di cư chính trong những năm gần đây," Max Singh, một nhà môi giới tại Calgary với TMG The Mortgage Group, trước đây đã nói với Canadian Mortgage Professional.

Nơi từng là thiên đường cho những người làm việc từ xa và người mua từ các tỉnh khác, môi trường hiện tại được xác định bởi nguồn cung tăng, giá cả điều chỉnh và khả năng chi phí thế chấp cao hơn trong tương lai gần.

"Theo quan điểm của tôi, xu hướng quay lại văn phòng có thể làm giảm bớt tốc độ của nhu cầu từ các tỉnh khác ở một mức độ nào đó, nhưng chúng sẽ không đảo ngược hoàn toàn," ông Singh nói. "Thay vào đó, chúng ta có thể sẽ thấy người mua cân nhắc cẩn thận hơn về thực tế đi lại và sự linh hoạt của công việc kết hợp khi quyết định họ có thể sống cách xa các thành phố lớn bao xa."

Canadian Mortgage Professional.