Nhu cầu và doanh số đang giảm mạnh. Liệu thị trường chung cư của thành phố có đang gặp khó khăn?

Những khó khăn của thị trường chung cư Toronto không có dấu hiệu thuyên giảm trong năm 2025, với nhu cầu giảm mạnh và lượng cung dồi dào cho thấy một cuộc khủng hoảng có thể sắp xảy ra.

Các số liệu tự kể câu chuyện của chúng: doanh số bán chung cư mới xây ở Toronto đã chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất trong nửa đầu năm ngoái kể từ năm 1997, trong khi danh sách rao bán đang hoạt động tăng hơn 10% trong quý 3 năm ngoái và đã tăng vọt kể từ năm 2022, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Vào tháng 9, TD đã nêu bật những rủi ro đối với triển vọng giá chung cư trong ngắn hạn - nhưng không dán nhãn tình hình hiện tại là một cuộc khủng hoảng, với nhà kinh tế Rishi Sondhi mô tả rằng "có thể chỉ là vấn đề thời gian" trước khi doanh số bán lại trên thị trường chung cư phục hồi.

Tuy nhiên, triển vọng ngắn hạn cho thị trường căn hộ chung cư của thành phố có vẻ ảm đạm, với tốc độ mua chậm chạp kéo dài đến tháng đầu năm 2025. Hơn nữa, bối cảnh bán không ổn định cũng đang tác động đến giá trị của những căn hộ chung cư đó và góp phần vào số lượng ngày càng tăng các vấn đề về thẩm định.

"Chúng tôi chắc chắn đã nhận thấy sự hạ nhiệt", nhà môi giới Toronto Taz Zaide của 6ix Mortgage Group nói với Canadian Mortgage Professional. "Chúng tôi nhận thấy với một số ít khách hàng đã mua căn hộ chung cư bán lại hoặc thậm chí là căn hộ chung cư mới xây, giá thẩm định thấp hơn nhiều so với dự kiến và tôi cho là ít nhất là 3% hoặc 4%. Vì vậy, đây là mức giảm đáng kể trong hai, ba năm qua.

"Chắc chắn đã có xu hướng giảm lớn về giá căn hộ chung cư và tôi không mong đợi mọi thứ sẽ sớm khởi sắc".

Người mua bị mắc kẹt vì định giá chung cư thấp

Không có cách giải quyết dễ dàng nào cho những người mua thấy định giá của họ thấp hơn nhiều so với giá bán đã thỏa thuận, trừ khi họ có thể dựa vào Ngân hàng  Bố mẹ để bù đắp khoản chênh lệch.

Zaide cho biết nhiều người đã phải chuyển sang hình thức tài trợ thứ cấp hoặc hạn mức tín dụng để thu hẹp khoảng cách - nhưng ông vẫn chưa nhận thấy xu hướng người mua nhà mới xây để lại tiền đặt cọc và từ bỏ giao dịch mua.

Ông cho biết "Cho đến nay, mọi người khá tháo vát. Điều tốt là đôi khi các nhà xây dựng sẽ nói với khách hàng của chúng tôi rằng, 'Này, đây là điều chúng tôi nhận thấy - hãy định giá càng sớm càng tốt', vì vậy họ sẽ báo trước một chút và khách hàng biết phải mong đợi điều gì."

Nhưng sự suy thoái của thị trường chung cư đã khiến nhiều nhà đầu tư hoảng sợ - và ngay cả những người tiếp tục mua nhà cũng thường muốn bán nhà càng sớm càng tốt, theo Zaide.

“Tôi thấy rằng ở một số thị trường, một số khách hàng mua căn hộ chung cư cũng đang cố gắng bán chúng càng sớm càng tốt, đặc biệt là nếu đó là căn hộ chung cư mới xây mà họ mua với mục đích đầu tư”, ông cho biết.

“Chỉ sau vài tháng, họ chỉ muốn bán nhà và không giữ lại nữa – chủ yếu là vì tiền thuê nhà và các khoản thanh toán thế chấp hiện tại”.

Thị trường lạnh lẽo hơn cũng dự kiến sẽ ảnh hưởng đến việc hoàn thành xây dựng căn hộ chung cư

Tốc độ bán chậm hơn cũng có thể có tác động lan tỏa đến số lượng căn hộ chung cư được hoàn thành xây dựng trong những năm tới.

Với doanh số bán tiền xây dựng “giảm mạnh”, khởi công cũng có khả năng sẽ giảm, chủ tịch Realosophy Realty John Pasalis nói với BNN Bloomberg vào tháng 8 – và điều đó báo hiệu tin xấu cho kế hoạch của chính phủ liên bang nhằm tăng tốc số lượng căn hộ mới được thêm vào thị trường trong những năm tới.

Mặc dù giá căn hộ chung cư giảm mạnh và tình trạng thiếu hụt nhà ở tăng đột biến đã giúp mang lại sự nhẹ nhõm cho những người thuê nhà ở Toronto trong thời gian tới, nhưng triển vọng ảm đạm về khởi công có nghĩa là sự cải thiện có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Chủ tịch Royal LePage Phil Soper cho biết ông dự kiến giá căn hộ chung cư sẽ ít thay đổi trong suốt năm 2025 - nhưng Sondhi của TD nhấn mạnh rằng sau khi giá có thể giảm từ mức trung bình đến cao của phạm vi một chữ số vào đầu năm nay, giá có thể sẽ quay lại mức "tăng dưới mức trung bình" sau đó.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life