Tổng thống đắc cử đã đưa ra giọng điệu hung hăng về cách tiếp cận của mình đối với Canada - nhưng người mua nhà dường như không hề nao núng trước sự bất ổn kinh tế

Lãi suất đang giảm, thị trường nhà ở quốc gia đang khởi sắc và niềm tin của người tiêu dùng đang dần tăng lên - nhưng cú hích lớn nhất trong số đó là hướng đến nền kinh tế Canada vào năm 2025.

Donald Trump trở lại Nhà Trắng vào ngày 20 tháng 1 với lời thề sử dụng "sức mạnh kinh tế" để sáp nhập Canada, thu hút sự chú ý của các tiêu đề trong tuần này và gây ra sự lo lắng và bối rối ngang nhau.

Tổng thống đắc cử đã đe dọa áp thuế quan lớn đối với hàng hóa Canada qua biên giới và tăng gấp đôi lời cam kết sẽ đánh bại nền kinh tế ở phía bắc biên giới tại một cuộc họp báo vào tuần này.

Các nhà kinh tế đã nhấn mạnh sự tàn phá mà các kế hoạch của Trump có thể gây ra cho nền kinh tế Canada, ngay cả khi thị trường tài chính vẫn còn hoài nghi về việc liệu chúng có thực sự thành hiện thực hay không.

Dự báo về hiệu suất của đồng loonie vào năm 2025 đã giảm mạnh khi Trump đưa ra cảnh báo đầu tiên về mức thuế 25% đối với tất cả hàng nhập khẩu của Canada vào Hoa Kỳ.

Vẫn chưa có sự hoảng loạn của người mua nhà về những đám mây bão kinh tế

Những mối đe dọa mới trong tuần này xuất hiện trong bối cảnh có nhiều tin tức chính trị, bao gồm thông báo về ý định từ chức lãnh đạo Đảng Tự do và thủ tướng của Justin Trudeau - nhưng vẫn còn quá sớm để nói những diễn biến đó sẽ tác động như thế nào đến thị trường nhà ở và thế chấp, theo chuyên gia môi giới và bình luận thế chấp Victor Tran.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng sự bất ổn kinh tế đang rình rập đã không ảnh hưởng đến quyết định tham gia thị trường của hầu hết khách hàng. "Họ không thực sự quan tâm đến tình hình thị trường và bối cảnh chính trị đó", ông nói. "Họ đã sẵn sàng mua…. Thật khó để thực sự tính toán thời điểm thị trường.

"Những người đã ngồi ngoài chờ mua - họ vẫn sẽ tiếp tục mua, bất kể điều gì đang xảy ra trên thị trường và những người đang tham gia, đây có thể là thời điểm tốt."

Đó là vì triển vọng lãi suất hiện tại có vẻ đầy hứa hẹn. Lãi suất cố định của nhiều bên cho vay vẫn ở mức thấp, dao động quanh mức từ thấp đến trung bình của con số bốn - và lãi suất thả nổi ngày càng hấp dẫn, ngay cả khi những người mua cân nhắc lựa chọn thả nổi sẽ để mắt đến việc liệu Ngân hàng Trung ương Canada có thay đổi cách tiếp cận của mình trong những tháng tới hay không.

Tran cho biết: “Tùy thuộc vào tình hình, một số người sẽ nhận được lãi suất thả nổi thấp hơn lãi suất cố định”, “và dựa trên thông điệp từ Ngân hàng Trung ương Canada – tất nhiên họ sẽ rất thận trọng khi hạ lãi suất vì những gì đang diễn ra trong bối cảnh chính trị, nhưng nếu Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục giảm lãi suất vào tháng 1 và tháng 3, thì lãi suất thả nổi mà khách hàng ký chắc chắn sẽ thấp hơn lãi suất cố định hiện tại”.

Cũng còn quá sớm để nói liệu các quy tắc thế chấp mới được đưa ra vào tháng 12 – tiếp cận với các khoản khấu hao trong 30 năm và mức tăng trần thế chấp được bảo hiểm – có tác động thúc đẩy nhu cầu mua nhà tăng lên hay không. Nhưng Tran cho biết những điều đó sẽ giúp ích, với tùy chọn 30 năm có thể cung cấp thêm không gian thở ngay cả đối với những khách hàng đã đủ khả năng chi trả khoản thế chấp trong 25 năm.

Trong khi nền kinh tế Canada có thể sẽ trải qua một vài năm lo lắng, thì tâm lý mua nhà dường như không bị cản trở bởi sự bất ổn gần đây. Tran cho biết: "Cuộc sống vẫn tiếp diễn. Và mọi người nhận ra rằng họ chỉ cần tiếp tục và giải quyết những vấn đề hiện tại."

Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hành động như thế nào trong những tháng tới?

Một loạt các đợt cắt giảm lãi suất của ngân hàng trung ương trong nửa cuối năm 2024 đã giúp thổi bùng sức sống cho thị trường nhà ở của Canada, với các đợt cắt giảm tiếp theo dự kiến sẽ diễn ra trong những tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, bản tóm tắt các cuộc thảo luận của Ngân hàng về thông báo lãi suất vào tháng 12 đã tiết lộ cách tiếp cận của chính quyền Hoa Kỳ sắp tới là "nguồn bất ổn mới lớn" với tác động tiềm ẩn phụ thuộc vào nhiều yếu tố - "bao gồm phạm vi và quy mô của thuế quan và bất kỳ biện pháp trả đũa nào được thực hiện, tất cả đều không thể dự đoán được".

Ngân hàng cho biết sự bất ổn xoay quanh các kế hoạch đó có thể đã ảnh hưởng đến triển vọng cho năm 2025, mặc dù không thể chắc chắn nếu không có thêm thông tin chi tiết - và trong khi sự tự tin đang tăng lên về sự phục hồi của chi tiêu bình quân đầu người và nhà ở, thì "triển vọng tăng trưởng chung hiện đã yếu hơn so với tháng 10".

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life