Những người chủ nhà đầy hy vọng có vẻ kiên cường bất chấp sự bất ổn về kinh tế - ít nhất là ở Nova Scotia
Chúng có thể có tác động tiêu cực tiềm tàng đến nền kinh tế Canada nếu có hiệu lực vào đầu tháng 3 - nhưng mức thuế quan mà Donald Trump đe dọa dường như vẫn chưa đẩy nhiều người mua nhà đầy hy vọng sang một bên, ít nhất là nếu xét đến thị trường Nova Scotia.
Trump dường như đã sẵn sàng áp dụng mức thuế 25% đối với hầu hết hàng hóa của Canada qua biên giới và mức thuế 10% đối với năng lượng của Canada vào tháng trước, trước khi cuối cùng tuyên bố hoãn lại 30 ngày vào ngày 3 tháng 2.
Những lời đe dọa này đã làm dấy lên lo ngại về một cuộc chiến thương mại leo thang và khả năng suy thoái sâu ở Canada - nhưng chúng không ngăn cản được những người mua nhà Nova Scotia, những người đã quyết tâm, vào đầu năm, sẽ mua bất động sản hoặc chuyển đến một bất động sản mới, theo nhà môi giới David Clarke có trụ sở tại Dartmouth.
TMG The Mortgage Group, một công ty môi giới cho vay thế chấp, nói với Canadian Mortgage Professional rằng những người mua muốn sống trong ngôi nhà họ sẽ mua vẫn đang tiến hành các kế hoạch, mặc dù một số người mua là nhà đầu tư đang chùn bước vì những đám mây đen kinh tế.
“Đối với người mua nói riêng, có một chút tác động từ những gì đang diễn ra và sự không chắc chắn, nhưng nếu ai đó muốn mua nhà [để sống] thì họ sẽ mua bất kể có chuyện gì xảy ra hay không. Đó là điều tôi nhận thấy ngay cả trong vài năm qua với tất cả những thăng trầm”, Clarke nói.
“Nó gần như không thực sự nằm trong tâm trí của người mua nhà. Họ chỉ muốn mua một ngôi nhà. Khi nói đến các nhà đầu tư, tôi nghĩ họ có tính toán hơn một chút - nhưng đối với những người chỉ muốn mua nhà, tôi nghĩ đó là một quyết định mang tính cảm xúc hơn là lên kế hoạch cho những gì thị trường sẽ diễn ra”.
Thị trường Nova Scotia vẫn mạnh mẽ bất chấp bất ổn kinh tế
Doanh số bán nhà trên khắp Nova Scotia vẫn thấp hơn mức trung bình 5 và 10 năm trong tháng 1, nhưng đã tăng 6,1% so với cùng kỳ năm 2024.
Số lượng nhà rao bán đang hoạt động và mới cũng cao hơn, mặc dù giá bán trung bình của một ngôi nhà đã tăng 6,1% lên 449.312 đô la.
Theo Clarke, xu hướng giá tăng cùng với lãi suất cao hơn cũng khiến những người mua nhà lần đầu có cách tiếp cận thực tế và cứng rắn hơn đối với thị trường, hướng đến một bất động sản thực tế thay vì ngay lập tức nuôi hy vọng về một ngôi nhà mơ ước. Ông cho biết: “Tôi nghĩ rằng phải mất nhiều năm, mọi người mới chấp nhận điều đó ở Nova Scotia”.
“Trước đây, bạn có thể kén chọn ngôi nhà mình muốn hoặc 'Tôi muốn một ngôi nhà lớn nhưng không đủ khả năng chi trả'. Nhưng bây giờ, tôi cảm thấy mọi người gần như đã ổn định với thực tế khác biệt này và chấp nhận nhiều hơn: Họ có vẻ ổn hơn với việc thay đổi một chút mong muốn của mình. Khi mới bắt đầu sự nghiệp, tôi thực sự không để ý đến điều đó.”
Kế hoạch của Trump phủ bóng lên cuộc tranh luận về lãi suất cố định so với lãi suất thả nổi
Nhưng sự bất ổn kinh tế do các mối đe dọa của Trump gây ra có thể đang tác động đến tâm lý của người mua nhà theo một cách khác. Trong khi lãi suất thả nổi đã liên tục giảm trong những tháng gần đây - và dự kiến sẽ giảm thêm vào năm 2025 khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chuẩn của mình - nhiều người đi vay đang lựa chọn sự chắc chắn và ổn định của lãi suất cố định, Clarke cho biết.
"Với những câu hỏi về thuế quan và những thứ tương tự như vậy, những người mà tôi đang nói chuyện không cảm thấy bất kỳ hình thức chắc chắn nào về những gì sẽ xảy ra và liệu lãi suất có thay đổi hay không, tăng hay giảm", ông nói. "Cuộc trò chuyện của chúng tôi là ít nhất bạn có thể lập ngân sách cho nó [với lãi suất cố định]".
Việc thuế quan của Trump có hiệu lực hay không vẫn còn phải chờ xem - nhưng chúng đã được đưa vào các cân nhắc của cơ quan nhà ở quốc gia về triển vọng của thị trường nhà ở Canada, với kết luận rằng chúng sẽ có tác động nhưng có khả năng không gây ra sự sụp đổ.
Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã vạch ra ba kịch bản hợp lý về thuế quan của Hoa Kỳ đối với Canada trong báo cáo thị trường nhà ở mới nhất, trong đó kịch bản cực đoan nhất cho thấy tình trạng mất việc làm và suy thoái kinh tế năm 2025 có thể xảy ra - mặc dù chiến tranh thương mại có thể khiến lạm phát tăng vọt trong ngắn hạn và Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hạ lãi suất chính sách để kích thích kinh tế.
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
