Các nhà lãnh đạo ngành đã thận trọng tán thành các đề xuất này

Theo báo cáo mới từ công ty tư vấn thương mại Avison Young, ngân sách liên bang năm 2025 của Canada đánh dấu một sự thay đổi lớn đối với bất động sản thương mại, hướng 450 tỷ đô la vào các dự án mới trong 5 năm.

Công ty cho biết: "Ngân sách này đánh dấu một sự chuyển đổi cơ bản từ chi tiêu hoạt động sang đầu tư vốn", đồng thời chỉ ra quy mô của cơ sở hạ tầng mới và nguồn vốn phát triển.

Các nhà lãnh đạo ngành đã chỉ ra "Siêu khấu trừ năng suất" của ngân sách là một bước ngoặt đối với các nhà phát triển. Họ mô tả đây là ưu đãi thuế quan trọng nhất đối với bất động sản thương mại trong nhiều năm qua, đề cập đến việc giảm 100% chi phí ngay lập tức cho các tòa nhà sản xuất và chế biến được mua lại sau ngày 4 tháng 11 năm 2025.

Theo PwC, "Một cơ sở trị giá 50 triệu đô la hiện có thể tạo ra các khoản khấu trừ thuế ngay lập tức, có khả năng tiết kiệm 13–15 triệu đô la chi phí thuế giá trị hiện tại".

Nhà ở, phát triển đô thị và những tác động rộng hơn

Về mặt nhà ở, Build Canada Homes đã nhận được 13 tỷ đô la để tăng gấp đôi khối lượng xây dựng hàng năm, tập trung vào các phương pháp xây dựng mô-đun và nhà xưởng.

Việc mở rộng chương trình Trái phiếu Thế chấp Canada lên 80 tỷ đô la hàng năm dự kiến sẽ cung cấp nguồn vốn chi phí thấp hơn cho việc xây dựng nhà ở nhiều hộ gia đình.

Quỹ Xây dựng Cộng đồng Vững mạnh trị giá 51 tỷ đô la sẽ đổi mới và mở rộng các chương trình cơ sở hạ tầng, giải quyết các điểm nghẽn về nước, nước thải, đường bộ và giao thông công cộng - những hạn chế chính đối với phát triển đất đai.

Tuy nhiên, việc giảm phí phát triển đã hứa hẹn vẫn còn phụ thuộc vào các cuộc đàm phán của tỉnh, và chưa có sự hỗ trợ ngay lập tức cho các nhà phát triển.

Các lĩnh vực công nghiệp và quốc phòng dẫn đầu làn sóng đầu tư

Sản xuất và cơ sở công nghiệp nổi lên là những lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất từ ngân sách. Quỹ Hành lang Đa dạng hóa Thương mại trị giá 5 tỷ đô la đặt mục tiêu tăng gấp đôi kim ngạch xuất khẩu từ các nước ngoài Hoa Kỳ vào năm 2035, với các khoản đầu tư mục tiêu vào cảng biển, đường sắt và sân bay.

Các dự án đủ điều kiện bao gồm mở rộng cảng biển và cơ sở hạ tầng đường sắt, thúc đẩy phát triển hậu cần và kho bãi.

Chiến lược quốc phòng của chính phủ cũng phân bổ 6,6 tỷ đô la trong 5 năm để thúc đẩy sản xuất và mua sắm trong nước, tập trung vào các nhà cung cấp Canada.

Chi tiêu quốc phòng, hiện đạt mục tiêu 2% GDP của NATO và dự kiến đạt 5% vào năm 2035, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu về đất công nghiệp, cụm văn phòng an ninh và cơ sở hạ tầng kỹ thuật số.

Các khoản phân bổ lớn cho phòng thủ mạng và tích hợp AI sẽ làm tăng nhu cầu về các trung tâm dữ liệu an ninh và không gian văn phòng SCIF.

Kỷ nguyên mới cho CRE, nhưng việc thực hiện là then chốt

Mặc dù quy mô và tham vọng của ngân sách đã rõ ràng, nhưng các chuyên gia trong ngành vẫn cảnh báo rằng việc thực hiện và phối hợp liên chính phủ sẽ quyết định tác động thực sự.

“Nếu các khoản đầu tư này được triển khai theo đúng kế hoạch, chúng sẽ mang lại sự thúc đẩy lâu dài cho nền kinh tế Canada”, ông Avison Young nói. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều câu hỏi xoay quanh mốc thời gian giảm phí phát triển và tốc độ phê duyệt dự án.